当前新房市场一个为人所诟病的现象是捂盘，甚至在某些城市“捂地”现象十分严重。曾经报道李首富的公司就是长袖善“捂”，一块地捂个十几年不开发的都有。
捂盘与捂地，造成政府拍出的土地形不成房屋供应，所以，国家规定土地两年不开发就要收回，但由于这样那样的原因，执行得不是很理想。一个盘挖个坑进展慢，也是在开发呀，甚至可以开发个10年。
7月14日重庆公告的一块土地的要求特别明确：不得分期开发，限定时间销售。
这块土地位于重庆市沙坪坝区西永版块，面积92.17亩。拍地要求：
1.竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其驸属设须全部同时整体开工、不得分期开发建设。
2.该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可，竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1％的违约金。
针对捂地痛点，这一规定招招致命。
不但要求整体开工，还规定了一年内达到预售，未达到的，没拖延一日，需支付1%违约金。
一日1%，年化365%，这违约金吓人，这样一来，没有人愿意捂了。
前期，重庆出台了一系列政策，包括，竞自持，现房销售，竞租赁用房，竞无偿转交政府装修住房，借鉴了兄弟省市比如成都的一些做法。
不过，据重庆楼了解，本次打击捂地新要求是重庆首创的规定，打到了捂地的七寸。
实际上，重庆在捂地问题上一直在行动，2017年10月，重庆国土局网站挂出了《重庆市国土房管局关于市政协四届五次会议第0699号提案的复函》，里面提及了有关我市闲置土地的处置情况。截至消息发布，全市按照动工、收回、置换三种方式，已处置完毕262宗计1486.5567公顷（约2.2万亩），其中1.15万亩在国土部门的处置下，进入了动工快车道，1.07万亩限制土地被收回。
据《每日经济新闻》消息，2018年6月25日，中航工业集团旗下的重庆航龙置业有限公司（以下简称航龙置业）因位于重庆两江新区的地块长期闲置，收到重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局下发的《征缴土地闲置费决定书》，被处罚1098.76万元的土地闲置费，并要求于7月21日前缴清。
打击捂地，重庆来真的。
在市场和政策的双重作用下，2018年1-5月，重庆主城商品住房新开工面积增长151.7%。
再回到新规本身，如果此政策实行，代表开发商底牌差不多被摸清了。土地分为数年开发，分期销售，资金成本，税费等方面可以腾挪的空间很大。一次开发，周期又短，开发商成本利润都十分明了，相当于明牌了，接下来怎么打，无论是对手还是友邦，需要认真算计了。
具体这块地，体量92亩，算是比较大的盘了，楼面价5592元，也不低，位置一般，有实力吃下并按照规定要求预售的开发商不是很多，特别适合快周转的企业，知名不具了。
近期重庆楼市走稳，多空胶着，这块地的拍卖才是检测重庆楼市的成色的试金石，是王者还是青铜？8月3日，我们拭目以待。
本文来自于 重庆楼 微信公众号。
重庆楼，关于重庆楼市的靠谱观点，客观真实，只说真相，欢迎扫描加入。如果你觉得文章不错，欢迎转发。
重庆买房，扫描下面二维码了解更多：
重庆楼2018-07-25 22:13:10
