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楼市数据
1. 统计局：一线城市房价稳定 二线城市涨6.3%
国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，从同比来看，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%。具体来看，海口、济南、丹东领涨，新建住房价格单月环比上涨超过3%。
点评：
本次房价涨势集中在二线城市，领涨的几个城市最近都释放了人才政策和**政策，不少房企在融资压力之下正采取快周转政策。
下半年的商品房销售可能再次趋于分化，不过总体说来，销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
2. 40城半年卖地过万亿
据易居中国发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示，40城土地出让金合计为10453亿元，较2017年同期上升127.8%，达到历史。40城土地成交面积同比增长18%，但成交均价同比跌了13.2%，溢价率保持低位。
杭州、北京、重庆是土地出让金的三座城市，成交金额分别为1417亿、740亿和678亿元，杭州相当于后两者出让金之和。
点评：
重庆的土地出让金向北京看齐，但重庆的土地价格仅有北京的1/3还不到，意味着重庆的土地成交量是非常大的，也意味着未来1-2年重庆的新房供应量仍然是非常大的。
3. 40城下半年开局住宅成交略减6%
7月19日，易居房地产研究院发布《7月成交预报》。2018年7月上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%；分城市类别来看，一线城市成交保持稳定，环比减少1%；二线城市成交出现回落，环比减少9%；三线城市成交微增，环比增长5%。
点评：
成交量减少很难说清是因为需求量减少了，还是供应量减少了。但从房地产运行的周期理论来看，量先价后是一个颠扑不破的规律。如果连续几个月成交量都出现萎缩，那就表明房地产市场开始进入下行周期了。
城市政策
1. 北京：非京籍人才及境外人士可申购共有产权房
由北京市住房和城乡建设委员会等部门联合印发的《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》20日正式发布。
经北京市人才主管部门备案引进的非京籍人才及境外个人(含港澳台居民)，家庭成员在北京市均无住房的，可以购买用于自住的普通商品房，也可申请购买一套共有产权住房。
人才家庭申请公共租赁住房应具备三个条件：在北京市无房，或有住房但距离工作单位超过一定距离；北京市、市属辖区或园区需要的人才；在市属辖区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
点评：
二三线城市抢人就算了，北京你也来凑什么热闹？
2. 广东提住房公积金新规：多次变更婚姻关系不得提取
近日，广东省住房和城乡建设厅又发布新规——对同一人多次变更婚姻关系购房的行为，将不允许其申请提取住房公积金。
具体措施包括：同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金;各地可结合自身实际情况，阶段性停止实施异地购房提取政策;转移个人住房公积金应通过异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式提取等。
点评：
最近多地都发布了公积金提取新规，主要目的不外乎打击利用公积金进行炒房投机， 通过“假离婚”获得公积金政策利好。要离的赶紧，再过几天恐怕离婚也要**了。
3. 杭州：自持商品房出租单次不得超过1年
去年，杭州市国土资源局曾会同杭州市住房保障和房产管理局联合下发文件，明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年。
而杭州日前下发《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，进一步规范企业自持商品房屋管理，规定自持商品房对外出租单次收取租金的期限不得超过1年。
通知对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，提出租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。
点评：
此次杭州出台政策降低自持商品房的出租周期，是为了杜绝开发商将自持商品房“以租代售”或变相“以租代售”，防止变相涨价。那些“X年租金一次返”的把戏行不通了。
4. 天津：出台企业自持租赁住房管理新规
天津市国土房管局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》。
通知指出，企业自持租赁住房应以中小套型为主，优化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住房套型，并且应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
点评：
划**：“自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致”。流动性彻底锁死。但这部分锁死的流动性是在开发商手上的，对削减购房者手中的流动性并没有太大的意义，不过是将这部分被锁死的成本转嫁到了可以销售的部分。
5. 南京：新推5地块 取消“现房销售”
7月17日，江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块。
在这些地块的出让条件中，限价依然有所保留，然而达到限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。
在之前的宅地出让条件中，竞价达限价的80%时，申领预售的施工进度有相应的门槛；竞价达限价的90%时，则需要开发商现房销售。
如今，这两个条件都被取消了。
点评：
现房销售，哪里是一般的开发商玩得起的？当需求大于供应的时候，妄图通过增加成本（或提高门槛）来减少需求，这种逻辑本身就是有问题的。
重庆楼市
1. 重庆今年处理18个违规房地产项目
7月19日，重庆市国土房管局披露，自重庆开展房地产市场专项整治以来，通过暂停网签、暂缓预售许可办理等行政限制措施，已处理了18个违规房地产项目。
公布的典型案例中，包括变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后等违规行为。
点评：
前几天几个乱收茶水费的中介被处理了，现在轮到处理这些乱劈柴的楼盘了。这是一件大快人心的好事，我们应该为政府的整治行为拍手叫好。
但另一方面，虽然目前的确是整治了房地产市场的很多乱象，但造成这些乱象的根源问题好像还并没有解决。
有一句话叫“杀头的生意有人干，赔本的生意没人干“。只要市场还存在着这样那样的获取暴利的空间，就总会有人跳出来干铤而走险的事。
2. 重庆房地产开发信用评价体系实现企业项目全覆盖
根据重庆市城市建设综合开发管理办公室的数据显示，重庆市房地产开发信用体系截至目前已建成2585家房地产企业、4000余个项目、1000条诚信行为记录和近5万个从业人员的4个数据库，实现企业、项目入库率100%。
按照信用体系建设要求，重庆市所有开发企业定期填报月报表和季报表，由区县建委开发办和市开发办审核完成后，企业数据自动进入信息公开平台对社会公开。
信用管理与服务平台全面采集企业信用信息，按照设计好的标准，自动对企业信用能力、信用表现和诚信行为进行信用综合测评。
点评：
不知道这个信用评级是不是对所有人都是全公开的。如果是，那么购房者在买房之前就可以先了解一下这个楼盘的开发商是不是一家诚实守信的企业。如果连工人的工资都要拖，如果连政府的税都敢不缴，你指望他能给你修出有品质的房子？
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院长聊房2018-07-24 09:47:33
