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2016年之前,房产投资界有一条忠告:不买新房!不买新房!不买新房!
不买新房的理由除了新房交房时间长,占用资金,剩下的最重要一点就是新房定价虚高。
开发商通过眼花缭乱的营销,笑容可亲的售楼小姐,富丽堂皇的售楼部,气势恢宏的沙盘,买房者往往在拥挤的人群中被虚幻的未来规划所蒙蔽去接受一个远超出二手房的价格。
新房价格是虚高的。
“买了以后,一般要套上两年”,欧神说。
即使在“京沪永远涨”的信念下,上海买新房居然还会套人?是的,这是资深人士的经验之谈。
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新房价格远高于二手,整个市场是由新房拉动二手上涨的。
按照经验,控制住新房价格当然就控制住了房价,当2016年调控大幕拉开,许多热点城市的新房价格就处于严密监控之下,这样应该会管用。
这些城市中,鬼使神差地有了房价还没怎么涨,就被列为15个热点城市,后来的一二手房价倒挂作为厉害的明星城市---成都。
调控目标“确保房价同比不增长”,当然指的是新房。
“正挂”:正常的新房价格高于二手房;
“倒挂”:二手房的价格高于新房。
当需求不减,原本虚高的新房价格被摁住,价格低于二手房的时候,有正常思维的人都会去买新房;当成都新房价格被压低到土拍楼面价以下,开发商卖一套亏一套的时候,新房供应减少,开发商惜售严重;新房买不到,迫不及待的买房者只要追二手房,二手房价格蹿升;新房二手房价格进一步拉大,新房更稀缺....这是一个化学中的链式反应,“一旦启动,就会不断的反应,燃烧爆炸直到反应物耗尽” 。
最后,成都有的地方的新房比二手房低40%以上,买到新房立马赚几十万上百万,孰不心动?
有的把家里的二手房挂出去买,去打新房。打中了,还是一套房,手里却多了大把钞票。
本来没打算买房的看到这个机会都伺机而动,市场的投机氛围更重了。
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电影《功夫》中最后一场,超级杀人王火云邪神被化茧成蝶的星爷以快打快虐得遍体鳞伤,终于使出了杀手锏----蛤蟆功。
蛤蟆功,把身体伏在地上,压的很低,憋了一口气,四肢用力,之后一飞冲天。
虽然招式太丑,名字不雅,但很实用。
星爷被冲得七荤八素。
星爷那边如何应对呢?
婆说,你记不记得有一招从天而降的掌法?
如来神掌对蛤蟆功。
正常的对打,都是拳对拳,腿对腿。蛤蟆功,以下攻上;如来神掌,以上攻下,都不走寻常路。
正常的房价上涨,一手涨拉二手;这两年活久见,打压一手,二手暴涨,不按常理出牌。
2017年末,成都一手房同比下跌1.5%,二手暴涨68%(第三方数据)。从一手房价看,房价控制住了,售楼部的人更多了。
不只是成都,从杭州到深圳,从西安到厦门,“倒挂”之词最盛。
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事情好像在悄悄地起着变化。
7月17日,国家统计局发布了6月房价数据,观者一片哗然。
新房大涨,回归正常
6月淡季,各大城市又相继出台了更有针对性的调控政策,大部分热点城市的楼市已经转凉了,数据显示新房房价却开始大涨,部分城市环比上涨3%以上,特别是二线开始发力,环比上涨1.2%,比5月份上涨速度加快0.3%。
成都也比较明显,5月份成都迎来最严调控,抑制需求,二手房遇冷下跌;到年中,中心城区挂牌房价比开年下降10%左右。而5月份国家统计局的数据,成都新房5月份上涨2.1%,位居。限价开始大幅松动了?
成都已连续四次参与**的某项目,其销售均价一路从10900元/㎡到12100元/㎡,再从13500元/㎡到15000元/㎡;成都的西派城今年已是三次**的西派,2月和3月的两次开盘价格均为15000元/㎡,但在5月份的一次开盘中,其预售均价达到了16000元/㎡。
整个楼市新房上涨,二手下跌,倒挂在慢慢消失,回归正常。
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问题是:他们何时价格能恢复正挂状态?正常的状态下,一二手的价格会交汇在何处?
对多方来说,这关系到这一轮上涨的战果能保存下来多少。要不然,上涨就是一场空。
《功夫》的结局,火云邪神趴在地上,感觉到一股带着火的掌风从上面压来,他想施展一下蛤蟆功,从下而上对冲一下,不料这股掌风太厉害了,他被压入地下,留下了一个五指山般的掌印。
他这才知道,现在比的不是拳脚,不是“从来没有见过的砂锅般的拳头”,能抓住子弹“唯快不破”的武功,而是力量,
的力量。
在的力量面前,邪神拿出暗器最后想偷袭一把,却又一次被耳旁穿过震碎楼房的力量震撼。
”我服了“他说。
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