不动产登记制度并不直接影响房价！对于重庆来说还是利好。

原创： 浮云 

来源：重庆新一线城市

最近深圳壹地产发布一篇关于“统一不动产登记系统”的文章：

统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

我国不动产登记体系全面运行!

01 我国不动产登记体系全面运行

据调查统计显示，目前335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将**指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题，近日，自然资源部在部署了不动产登记窗口作风问题专项整治，用三个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立规范简化的标准化业务流程，为群众办事提供清晰指引。

02、不动产登记推出后房价是否会下跌？

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。

济南不动产登记中心副主任杜建刚表示：

我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称：

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

03、不动产统一登记有助于反腐败？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

这里有一句关键词，划**：

迅速查询到以人为单位的名下所有不动产！

虽然初衷并不是“反腐”，但“不动产登记体系”无疑是一记“原子弹”，这让很多贪官的不动产暴露在：

阳光之下！

接下来会发生什么，我们都不知道。

03、不动产统一登记有助于80%普通人

对于80%的普通人来说，这项登记系统无疑是一件“民生工程”。因为无论未来是否联网收税，对大多数人来说，基本上是没有什么影响的。

接下里要看的，就是各省市落实安装这套系统的时间问题，这可谓是：

工具我已经有了，就看各省市愿不愿意执行的事了~

普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

我国不动产登记体系全面运行之后，对于我们重庆人又会有什么影响呢？

或许对于重庆来说，可能还是相对利好！

04、重庆、上海不再孤独。

一、重庆房产税计算依据

我们知道，重庆一直都有两个房产税：

1、三无人员房产税：按照重庆房屋总价值征收，每年征收0.5%，你转卖给本地人此房屋就不征收了；

2、房产豪宅税：2018年清水建面单价超过15455元/㎡的房产，每年征收0.5%，你转卖给任何人此房屋都要继续征收房产税。（重庆人一个家庭首次购买超豪宅税产品可以免征100平）

所以，我们一般建议不要购买超过房产税的新房！

有几个注意点：

首先，重庆的这两个税是不重复征收的，只收取其中之一；

其次，重庆三无人员的房产税，可以通过“破三无”（有重庆户口、有重庆经营一年以上的企业、有重庆半年以上社保）来解决，所以三无人员房产税不是征收；

再次，重庆房产豪宅税是每年都会根据前面两年房价的均价，再乘以两倍计算得出的，如果在新的标准出台时，没有明确写明201X年以前的超税房产可以不用再缴纳，还得继续征收。

所以，重庆无疑是政策最严的城市，房产税试点城市都快成了城市了，欲哭无泪~

同期试行房产税的还有上海。上海这个房产税比起重庆来说，力度就要小很多了，他们是这样征收的：

二、上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。2017年是单价低于28426元税率为0.4%，高于则为0.6% ；（税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%）；

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

你们发现没有，其实上海这个房产税有不少漏洞：

1、上海家庭首套住房可以免征房产税，那么通过“54大法”，貌似可以把这税给免了，顺便还免了一些交易税费；

2、如果子女满18岁，一个子女又多一套免征房，二个子女就是二套免征房，难怪欧神让我们多生娃；

3、就算是外地人，只要你交满三年房屋不卖，之前交的这些税费还是可以退还的；

4、上海多生娃可以新增免税面积，一个娃60平。

所以，相比起重庆的房产税，上海房产税简直“弱爆了”！

重庆简直就是中国所有城市里面，调控政策最严的城市了！

如今，全面征收房产税的硬件已经搭建完成，我们认为不动产登记制度并不直接影响房价！或许对于重庆来说还是利好，因为：

大家又回到同一起跑线了！

欢迎加入重庆新一线城市，让置业之路省心省力！

从2017年开始，已经有众多位购房者加入了“重庆新一线城市”知识星球，在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。而从2018年开始，重庆新一线城市将以更为专业、耐心的服务态度，为每一位进入圈子的朋友，提供更多有价值的信息以及合理的购房参考建议。

这里有重庆城市规划专家鉴鉴；川渝楼市选筹专家朱红之泪；人美心善，嗅觉敏锐，固守核心区域大牛俊士；深耕重庆的实战派专家蘑菇；专注川渝地区房产法律服务的专业律师文不名；以及近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等众多重庆楼市专家，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：

揭露如今的重庆楼市真相！陪你绕开诸多

盲点和坑！

可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。

知识星球里面还有干货很多，原创文章很集中，嘉宾都很专业！

加入知识球，你可以看到这些文章：

1、《原创：这样就可以减少“三无人员”在重庆购房中的支出。》；

2、《原创：2018年重庆新一线城市推荐楼盘 》；

3、《原创：重庆这座城市到底需要定多少钱？！》 ；

4、《原创：2018年重庆价值板块分析》；

5、《原创：重庆选房十二步心法》；

6、《原创：在重庆画个圈就可以随便买了？你太天真了！》；

7、《原创：重庆楼市地图3.0 无代码版》；

8、《原创：好卖的房子，从来都是悄悄卖的。》 ；

9、《原创：在重庆“打新盘”的人会越来越多。》；

10、《原创：重庆接下来半年的走势，重庆未来三年房价走势。》；

11、《原创：保利观澜和御龙天峰对标，哪个更适合入手？》；

12、《原创：重庆的房价，始终还是要回归到核心区》；

13、《好文：在重庆买房，其实可以不用交按揭服务费》；

14、《原创：在重庆，**的概念其实不强。》

15、《原创：重庆未来三年的棚改是楼市的组合拳》

16、《原创：成都 vs 重庆 深度分析重庆低房价始末》

17、《链接：2017年重庆**相关政策及各区**汇总大名单》

18、《原创：深度分析悦来国博城那边的商铺》

19、《原创：每月浮云实战二手房踩盘日记》

20、《原创：【深度分析】曾经的重庆为何多年不涨？未来如何走势？》

21、《原创：重庆本地人如何选择喜欢的楼层？》

如果喜欢这篇文章，欢迎大家转发到朋友圈以示鼓励！再扫描下二维码：“重庆新一线城市”，关注我哟。