重庆房价达到成都80%了吗？

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重庆的合理房价是多少？

有人说，重庆合理的房价应该是成都的八成。

道理是这样的：重庆是1997年从四川直辖出来的，当时四川省城成都的房价就是比重庆高20%左右。即从出生开始，低于成都20%。之后的18年，重庆房价跟成都房价一起波动，也一直保持在成都的80%。当然，重庆在抗战时期房价远超成都，这么久远的事情就不提了。反正从1998年住房市场化，就是这个形态：80%好像很有根据。

问题是，2017年是个变动年份，成都出尽风头。

到12月份的时候，重庆跟成都之间的房价拉开到，一套成都的房子基本上能买两套重庆的房子了。

现在，重庆房价到了成都哪里了？

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房价，迷雾一般。

当然，大家都关心的是更能反映市场的二手房的价格。

但二手房价格之混乱，虚假房源之多，找到一个大家都能信服的数据很难。

以真房源自称的某家的房价数据经常被人引用，我们也来分析一下。

成都某家的挂牌价15989元/平米，重庆没有显示挂牌价格，根据第三方数据挂牌单价14776元/平米，达到成都的92%，重庆房价好像不合理了？

再看看，成都挂牌单价还到16000，但成都圈层的各个区，好像没有低于16000的。

重庆挂牌单价靠近15000了，但主城区没有一个区高于15000的。

好像哪里不对？

真房源的挂牌价格不一定会反映市场整体，价格也是仅供参考。

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中介的数据的完整程度涉及到他们的市场占有率和渗透率。

成都的渗透率要大得多，50米一个店，成都居然有11000多个小区，房价可以被温江 郫县拉下来。

重庆呢？北碚虽然是主城，但是没有数据的；巴南虽然面积很大，但房源只占5%。

中介公司在房价低的地方开店基本上是赔本的。同样卖一套房子，北京一套可以收中介费30万，重庆3万。上海2%的中介费居然是亏损，江北一套房子收3万，巴南收2万，把店开到长寿，只能亏到唐家沱了。

总之，对于重庆，中介的房价数据是有结构的，房价高的地方店多，占的权重就大。即使真房源，重庆展示的房价也是偏高的。

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重庆的成交也是有结构的，次新房成交的占比很大。

再来看看成都成交的房子，显然对老房子的接受度很高。

一圈层1994年 1996年的房子成交都在15000·20000之间了

次新的房子当然也受欢迎，不过价格大部分2万~3万之间。

而重庆大量的老破小是很难成交的，银行不给贷款，次新价格又没有拉开，谁要老破小呢？

重庆老破小的业主是很低调的，低调到根本没有把房子挂出来卖的勇气。

即使在4月5月业主很骄傲的时候，他们也没有声音。

楼哥曾经接到一个推销老破小的中介电话：待拆迁房，全款60万，明年就拆，买到即赚30万。

当即遭到了楼哥的训斥：你居然把这种房子推销给我，是不是看不起我，你以为我真有60万会去赌拆迁？中介立即露出了羞愧之色。

成都不一样，我发现近一周的成交居然有一半是年代很久，户型小的房子；而昨天重庆的成交居然只有一套是2005年以前的。

连挂得勇气都没有，本来也知道挂了也没有人买，哪里来的成交。

所以，真实的情况是，重庆房价没有那么高，成都的房价没有那么低，重庆房价要达到成都的八成还有一段路要走。

不信，你拿两个城市同一年的房子，比较一下价格就就会了解。成都单价超过2万的小区有1080个，重庆单价超过1.5万的小区只有449个。

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当然，成都重庆二手差别的根本原因是重庆还是新房的天下。

根据重庆房地产杂志数据，1-5月主城商品住房上市1234万平方米，二手房成交447万平方米。新房大部分已经成交了吧，二手房只占到新房的三分之一。

而成都经过新房惜售，二手市场占比曾经达到80%，是新房的三倍。二手的活跃带动了老破小的成交。

一句话：对于房子，成都人不挑了，重庆人还很挑。

以上，我认为重庆房价还没有达到成都房价的80%。

当然这只是个人看法。我们对于各种数据应保持一番怀疑精神，数据还显示2017年成都房价下跌呢。

有时候相信不太靠谱的数据不如相信自己的市场感觉，就如同有些人相信重庆房价一定会超过成都一样。

重庆会超过成都吗？

现在8成还没到，饭要一口一口吃。

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