重庆楼市：没有崛起，只有轮动

原创：重庆楼

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一个国家崛起是何其难？一个世纪前的排名前10的国家，现在一看，大部分还是老面孔，但多了一个中国。中国崛起了，因为罕见难得，所以引发世界瞩目。

一个城市的崛起也难，30年前的中国前十大城市，现在大部分还是前十大，但多了一个深圳。深圳是中国的缩影。

一个从默默无闻到声名鹊起，不只是付出的艰辛和努力，还有历史的机遇。

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楼市也一样，不能轻言崛起。

但浏览文章，却发现“崛起”一词用得太过随意。

一个版面的一角已经有四个崛起了，里面隐含着对崛起的渴望。

崛起，当然要独秀。

像重庆这个市场，没有谁一枝独秀，这是一个平行推进的市场。

一波过后，北滨路跟大学城涨幅差不多，渝北区的涨幅跟巴南差不到5个点，你在大盘中费劲心力千挑万选，最后一算，涨了个平均数。

我看到那些南北互黑，一个距离几十公里的城市内部还有了地域之争，互相贬低，自我吹嘘，心里都暗暗发笑。

争那个一千两千，胜那个一言两语，没有什么意义。

这是一条绳上的蚂蚱，当秋天到了，全飞不动了；春天来了，都活蹦乱跳。

当大学城开跌的时候，核心区也涨不长久；当九龙坡涨不动时，渝北也不能独秀。

要崛起，必须要整体涨幅远超大盘。

可惜，近两年来，我没有看到任何一个版块逆袭。

虽然整体前进，但2016年的格局还是保持不变，甚至再细一点，板块暴击也没有发生。

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有同学说，谁说没有版块暴击？

仔细看下，还真没有。

北滨路崛起了？

5年前寰宇天下都卖过3万的单价，现在刚刚解套而已，北滨路原来就定位很高，两年前你不过炒了个某些盘的底而已。江北嘴解放碑弹子石中央公园滨江路本来起点就很高，谈不上崛起。

中央公园暴击了？

4年前，重庆跌跌不休，那时中央公园起拍楼面价都3000多，不是大学城那1000多的地价能比的。

大坪崛起了？

你眼睛不要只盯着那次新三剑客，大坪的其他楼盘价格跟石桥铺不分上下；抛去次新、商圈和轨道加成，万科锦城就要沦落到跟金色说城价格一样的货色了。整个板块的涨幅跑赢大盘都是个问题。

化龙桥崛起了？

别闹了，刚还有人抱怨天地的涨幅不令人满意。

整个重庆像一排齐头并进的推土机，抹去任何山头，填平所有洼地，最后，生地“三通一平”-------没有崛起。

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不可否认，在板块中有暴击的楼盘，这些楼盘必定有一般楼盘不具备的特点，比如老区中的次新，次新中的。然而平均下来，板块的平均涨幅趋于一致，即使相差几个点，也不具备崛起的基础。

虽然没有崛起，但板块的轮动是有的。

从大的范围讲，一线城市到二线城市到三四线城市存在轮动。

城市内板块的轮动是涨价的溢出而已，重庆去年的上涨由滨江路带动；今年的异动好像多点开花，并没有找到那只领头羊。

一有轮动，别总惊呼是崛起。

崛起是逆袭，是超越。

崛起需要不断地资源输入，需要基础，不只是房价。

合肥房价崛起了，后来还是受南京的价格压制。

蔡家会异动，但上面的顶被礼嘉盖住。

总说巴南要崛起几十次了，价格还是各区。

不崛起的区域，涨幅也不一定差。

如同飞行的雁阵，领头雁飞在前，其他尾随，最后一计算所有雁飞行距离：一样的！

因此，我很少写板块，不吹哪个，不黑哪个。

轮动时间只不过一个月而已，且随着如今信息传播已无多少障碍，从文章的有效性讲，写轮动板块无意义。

板块是人为划分的，板块的短时涨跌可靠度不如整体，甚至不如单个楼盘。但我不能在数万粉丝面前推一个挂5个房源只1个诚心在卖的二手楼盘。

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因此，区域之间别争论了，别吹别黑了，涨幅人人有份，早晚而已，两江四岸利好全重庆。

这是一条绳上的蚂蚱，当秋天到了，全飞不动了；春天来了，都活蹦乱跳。

重庆是个整体，荣辱与共。

覆巢之下无完卵，漫灌之下无洼地。

本文来自于 重庆楼 微信公众号。

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