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前言
从沙区看到了渝中区，再辗转到九龙坡，小奶爸的**之路越走越远。从重庆的**排名来看，九龙坡****名列前茅，处于重庆**排名前列。
****目前有两所，一所是******，一所是华润****，两个**相距不远。这次小奶爸就这两所**的楼盘，都有所涉及。
**简介
重庆市九龙坡区****创建于1957年，至今约61年，是重庆市首批示范**。**先后获得“**系统先进集体”“**部课程改革示范基地”等四十多项奖项。还在2014年4月7日被中央电视台新闻联播头条5进行了专题报道。声名远扬，教学质量得到了多方的认可。
在**设置上，老**是4个班，每班45/人，新**华润**一年级有20个班，45人/班。在**的政策下，******要求是6年一个**轮回，华润****二手房没有****，可以交赞助费**，9500元/学期，算下来6年约12万元。从交赞助费的学生情况来看，优先华润的业主，每年大约有90%左右的华润业主小孩**。****的对口**是田家炳**，重庆市****，创校于1954年，师资力量有保障。
在教学设计上，****设有选修的兴趣课和特长课，有声乐、绘画、雕刻、攀岩、体操、陶艺、书法、器乐、舞蹈、演讲、主持、表演、手工编织、金工、木工等。小奶爸未能在网上找到****教师具体介绍，只知道教师人数大约100人，现任的校长刘希娅是**高级教师，数学特级教师，获得了“重庆市骨干校长 ”等多项荣誉。
招生分析
****位于九龙坡建工三村7号，紧邻**轻轨站，步行过去300米左右，华润****则位于**正街万象大道旁，两个**相距直线距离不到1公里。从基础设施上来看，华润****是优于**的。
招生范围：
1、文化一村8、9栋，文化二村2栋、45栋、47栋，文化四村3、4、6栋;
2、文化五村2栋(**派出所)，28栋(**街道办事处);
3、文化六村1、3、4、16、17、18、19、21、23栋(机校宿舍);
4、文化七村3-7号，12-15栋，17、18、20、29、30、35栋;
5、谢正街95号1幢（鑫辉楼），95号2幢贤园小区，98号1-5幢艾佳小区;
6、谢正街3号1、2、3、5栋(兵工西南物管处)，5号1-2栋，91号，92号1-6栋(****)，102号，、95号3幢（子龙公寓）、820药材库94号;
7、谢正街16、18、20、22、22附2号、24、28、32、36、40、42、44、46、48、50、52、54、56、60、66、68、74、76号;
8、袁家岗150号1-4栋(兵工西南物管处);
9、理工大学(建工二村1、2、9、10、16-18、27-48栋);
10、劳动三村29栋、建工三村5栋6栋。
从招生范围来看，******的范围还是很大，覆盖面广，**的的划分范围相比2016年，还是有部分出入，例如之前的**98号6幢艾佳小区，今年变为了98号**1-5幢艾佳小区等。整体来看，大部分区域还是稳定。华润****则优先满足华润业主，因为是****，购买二手房可交赞助费，新房则带有免费的学位。华润二十四城对口的****是**金茂**，跟****没有任何关系。
探房
因为******和华润****的师资力量一样，可以说是平分秋色，竟然交赞助费可以****，所以小奶爸在踩盘时，秉着**和**同步进行的踩盘。除了看了一套建工二村带有********的房源外，还看了华润二十四城一期、二期紫云府，以及东原九城时光的房子。
数据来源：兔博士查房价APP
华润二十四城
华润二十四城一期位于华润****旁，临靠江边的组团，与**相距有400米左右，小区绿化很高，中庭由低中高三个平台共同打造，非常立体。据经纪人介绍，一期的整体绿化率达到了50%，从实地看下来小区品质很好，非常适合居住。
>>>>房源【124㎡/250万】
图片来源：链家
这是一套三室两厅两卫的户型，位于一期9栋的26楼，3梯6户的配置。电梯出行还是比较方便。是一套江景房，阳台可以看江，主卧是套房设计也可以看江，家具品质也是次新，从实地来看，整个家居维护得还不错，精装可以拎包入住。
华润二十四城二期紫云府位于一期旁边，因为整个组团区域很大，紫云府出来距离华润****不到200米，上下学很方便。紫云府组团除了配套高绿化的中庭以外，还配有恒温游泳池，对于喜欢游泳锻炼的朋友来讲，一年四季都可以享受到小区便利的游泳场所。
>>>>房源【114㎡/230万】
图片来源：链家
该房源是三室两厅两卫的带车位清水房，位于19栋3楼，楼层不高，阳台主卧看中庭，次卧旁有一个大平台，从平台上面的花盆来看，应该有人员出入，所以次卧的私密性较差。次卧当西晒，也是一个硬伤。
图片来源：兔博士查房价APP
东原九城时光
东原九城时光距离华润****很近，距离不到200米，走到**大门500米左右，还是很方便的，东原九城时光的小区绿化也很不错，中庭场景也做得很好，非常宜居，从实地看下来，是一个2016年交房的次新房小区。东原九城时光对口的**是九龙坡第二****。
>>>>房源【112㎡/220万】
图片来源：链家
该房源是一套三房两厅两卫的清水洋房户型带车位，位于10栋4单元，一梯两户配置。可以看小区中庭，从清水房来看，赠送玻璃品质一般，隔音效果不好，不过房间可以改动的地方挺多。次卧自带的飘窗可以打掉，增加房间的面积，整个户型客厅设计得很大，与厨房交相呼应，可以设计成开放式厨房。
图片来源：兔博士查房价APP
建工二村
看完新小区华润二十四城和东原九城时光，后面我再跟兔博士的房产讨论群的群友又一起去看了带********的房子。建工二村位于******的旁边，步行距离约300米，整个小区是理工大学老**的家属区，小区内的整体绿化不错，整个小区也比较大，房屋比较老旧，有不少楼梯房，这一次我跟群友是看的电梯房。
>>>>房源【118㎡/150万】
该房源是一套三房两厅两卫的户型结构，位于47栋4楼，在******的招生范围内，梯户比为2梯6户。从房源实地来看，整体的家具和装修都非常老旧，已经荒废了挺久，需要自己重新装修。户型位于4楼，客厅采光不错，只是视野被一旁的楼栋阻挡，开阔性不够。
图片来源：兔博士查房价APP
从兔博士APP的数据来看，目前新房价格变化比较大，最近90天的华润二十四城成交价格从9518元/㎡-20828元/㎡，中位数价格在15965元/㎡。东原九城时光的成交价格相对比较稳定，从12583元/㎡-15735元/㎡，中位数价格在14992元/㎡。建工二村数据暂无，不过可以参考区域板块价格，来预估成交价，具体详情请在兔博士APP上查看吧。
凭心而论，小奶爸这次踩过的这几个盘，交通生活配套设施都非常完善，步行出来10-15都可以走到轻轨站**旁，该片区还紧邻万象城、龙湖时代天街、杨家坪步行街、重医附一院等商业和医疗配套，区域大环境也很好，适合居家生活。
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重庆兔博士2018-06-12 09:52:38
