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南京弘阳强势入渝 成交楼面价近1.2万/m2

西南地产研究 2018-05-31 00:41:04

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旁观者清

5月30日,重庆市主城区6宗经营性用地出让。位于沙坪坝区西永组团的地块推出楼面价为5000元/m2;同样位于沙坪坝区的大杨石组团推出楼面价达6900元/m2,地块位于居住配套成熟区域;大渡口区大渡口组团推出1宗商务用地,楼面价仅为1340元/m2。两江新区两路组团本次推出3宗地块,推出楼面价分别为5500元/m2、4300元/m2以及4100元/m2,3宗地块排布集中,分布在轻轨三号线莲花站附近。

参与此次拍卖的企业有金科、美的、远洋、碧桂园、旭辉、荣安、弘阳、中国摩、万科、保利、华润、首钢共12家开发商,经过激烈的角逐,大杨石地块被弘阳拿下,溢价率高达69.97%,成交楼面价11727元/m2,创今年重庆市成交楼面价新高。

地块解**

西永地块

  该宗地块位于沙坪坝区大学城内,重庆商务职业学院正南侧。地块周边高校林立,有重庆医科大学、重庆警察学院等。现阶段公交出行以及生活配套较为完善,轨道交通13号线也在地块500米范围内有规划站点,后期出行无论是公共交通还是自驾出行均非常方便。

大杨石地块

  地块位于沙坪坝区中心板块,周边是非常成熟的住宅区域,有利景花园、华宇时代星都等成熟小区;以及永辉、世纪华联等大型超市;距离地块1公里范围内有轻轨1号线高庙村站;还有重庆****等**配套。无论是生活购物还是交通出行,区域内设施均十分完善。

大渡口地块

  该宗地块紧邻建桥工业园区,西边则是大渡口森林公园,规划为商务用地,容积率1.5。地块周边自然风景资源绝佳,且区域内现已有多家知名房企入驻,均为住宅项目;但目前交通较为不便,恐有工业污染。

两江新区两路地块

  两江新区的3宗地块密集排布在轻轨三号线莲花站东北部,紧邻空港大道,总占地面积达57万方,容积率在1.9左右。地块周边有住宅项目中国摩、空港乐园,以及立人**等**配套。目前生活配套基本满足周边业主需求,公共交通出行以及自驾均十分便捷,距离江北国际机场车行也仅需20。

地块要求

  1. 本次出让的6宗地块,除大渡口的商务用地外,均采用“拍卖+竞配建无偿移交共有租赁住房面积”的方式出让 ,即当竞价达到限价后,若还有1家或1家以上其他竞买人举牌接受限价,则转为竞配建无偿移交共有租赁住房面积。起始竞拍面积和竞拍阶梯均为1000 m2(计容住宅建筑面积),共有租赁住房要求达到精装修标准(不低于2000元/ m2,含装修、家具、家电等必要生活设施)。

  2. 大渡口地块,要求竞得人通过招拍挂方式取得该宗地国有建设使用权后,自持计容建筑面积60%的商务用房,自持期限为5年以上。

  3. 沙坪坝西永组团地块和两江新区I44/03地块、I9-1/03地块均有相应的配套幼儿园建设要求,并在建成后无偿移交属地**主管部门权属归属地**行政部门所有。

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