当重庆改善元年的全面到来，高端市场和需求被猛烈推开，随之而来的，还有住宅理念的深刻变化。因此，从单纯的出售房产向出售服务转型成为多个房地产的下一个发展风口。
而在这个充满了机会和挑战的市场上，早在多年前已经有一个房企做出了“未卜先知”的判断，完成业务板块全线升级，不仅在住宅市场中突破100亿佳绩，还在各领域板块实现落地与执行，这就是——重庆万科。
十年城市拓展 万科在渝的三大基石
2017年，重庆万科实现超百亿销售业绩，无数让人喟叹的成绩背后蕴含着怎样的发展逻辑？回顾十年，重庆万科的这几个特点浮现在我们眼前：
全城研判 投资潜力区域
城市进入性，是房企成功必不可少的“基本功”：哪里才是最适合落脚的潜力区域？哪里才是能支撑发展的成长区域？
十年前，初来乍到的万科将渝北区作为了自己的起点，一并推出万科渝园和万科朗润园两个项目。十年之间渝北区价值崛起，项目所在板块的二手房价格已过万，土地价值不再被低估。
二手房数据来源：安居客
另外，重庆万科对其他板块的精准投资也在十年间多次成功上演，万科城开辟照母山、万科御澜道占领江北嘴、3个万科项目深耕中央公园板块。锐理统计，目前万科已在重庆主城布局的25个项目中，北区项目占总数7成。
在一个“根据地”里扎下根，利用几年时间不断地在“根据地”中向外扩展项目，在吃透板块市场的同时，通过规模化和品牌化效应逐渐成为这个版块市场的“引领者”和“培育者”，并最终引导这个市场进入新的发展阶段。
重庆万科项目布局
可以说，从重庆万科的十年历史来看，万科的步伐总是迈在城市发展之前，所布局的地方均是重庆不久之后就要迎来飞速发展的板块。
双管齐下 收购快速布局
对于一个想要在一个城市的楼市里占据前列的房企来说，坚定的拿地眼光和多样化的获取土地能力，是实现“霸权”最锋利的两把武器。
2017年万科在重庆的收购项目增至4个，除勇拓蓝澳岛（现万科•金域蓝湾）位于汽博中心外，其余三个项目都位于主城核心渝中区。重庆天地位于大石化片区的化龙桥，鹅岭峯位于鹅岭公园旁，而新加坡城则位于黄花园大桥旁。其中万科把级翡翠系引入重庆天地，成为今年渝中区的项目。
近年招拍挂规则升级，“拿地难”已经让许多房企对重庆市场望而却步。重庆万科却通过多样化并购游刃有余，不断增加自己在城市布局中的“砝码”。
产品革新 万科不只擅长做刚需
数据显示，2017年开始，重庆110㎡以上的改善产品占比逐渐增长，2018年一季度的改善产品占比已超过110㎡以下。
随着楼市的变化，目前重庆万科在产品的打造中也体现了前瞻性，以“青年刚需系、家庭改善系、稀缺高端系”三大类产品系布局，全面占位重庆市场。
基于之前万科拿下溉澜溪、照母山和蔡家等热点地块，万科在行业里许多人仍然毫无察觉的时候，就已率先完成产品系的全线升级，并利用收购项目，重磅推出万科“翡翠系”产品。要当一个城市楼市的领袖，万科对于市场保持敏锐的洞察力和冷静的思考是不可缺少的。
而在这个信息快速更迭的时代，“变”是的不变。当房地产迈入新时代新周期，从项目开发、产品打造、市场到客户需求，都在经历快速变化与更新。从1到N 多维呈现“美好生活场景”
从2013年万科提出“城市配套服务商”的战略，到2017年“美好生活场景师”概念的提出；从住宅业务到现如今覆盖**、商业、泊寓、酒店、写字楼、养老等多个行业；从为大众打造品质居所到致力打造全方位的美好生活。重庆万科正以超强的融合性影响着城市生活，不断为重庆提供生长的动力。
长租公寓：品质租赁培育年轻活力
在长租领域，重庆万科以泊寓为代表的租赁业务开启发展，既是贯彻落实关于“房住不炒，租购并举”的要求和行动，也是其坚持产品与服务主张的成功实践成果。
相比传统的租赁市场，泊寓针对产品、服务和社群这三个维度，让泊寓成为青年安居、社交、学习的综合性活力社群。目前泊寓已经进入28个城市、拥有近10万间公寓。在重庆，泊寓已落地九龙坡万科西九项目、大坪的万科锦尚项目。
重庆万科泊寓
城市营地：发现孩子的无限可能
**作为万科转型城市配套服务商的重要板块，万科**已成为国内**行业新力量，致力于素质**，包括体制**、社区营地、城市营地、户外营地**四大板块。
其中，重庆“万科城市营地”为一站式**综合体，落于金开大道万科万悦汇，打造未来世界格局的儿童**空间和儿童**高地，通过聚焦科学、体育、语言、艺术、公共五大模块，为0-12岁孩子提供定制化的发现和成长空间。
重庆万科城市营地
美好家：满足不同的生活期待
凭借万科对中国家庭居住空间和行为的研究、积累，美好家提炼出具有代表性的客户需求和居住生活形态，从而提供出更丰富更灵活的家居选装加载服务。
日前，重庆万科美好家已在万科城市洋房展厅，举行涅槃升级后的次发布会。以万科金域蓝湾套内约118平米的装修洋房为例，此次把高端定制和更人性化的概念带到了产品之中，从而更好的为业主提供尊贵和舒适的居家感受。
重庆万科新美好家发布会
社区商业：提供1公里社区生活解决方案
在传统社区商业的经营上，一直以来都是由个体户自创的品牌居多，品质的稳定性差、门店的发展难以延续。而万科自开拓商业领域以来，就把社区商业的集中运营列入商业的实践之中。
目前，御澜道万科生活汇是重庆万科个持有打造的商业项目，通过前瞻的规划、统一的招商和运营，明确以餐饮休闲、零售、服务等定位，打造出了一个丰富多彩的社区商业模板。一改传统社区商业业态无序、品牌混乱的局面。
重庆万科社区生态御澜道生活汇
可以看到，从“1”到“N”，重庆万科，已经不仅仅是以前的那个万科了——从一个“超级房企”，开始加速渗透至更多领域，影响更多人的生活。
万科为重庆准备了怎样的未来？
投资区域、收购助力、产品革新、业务转型，这是万科在重庆十年里的变化。那么2018年，万科地产又为重庆楼市准备了怎样的未来？
拿地宗数名列前茅 发力潜力板块
根据万科2017年至2018年一季度的拿地情况，我们可以做出些微预判：
（2017-2018.3重庆万科拿地情况表 来源：重庆锐理数据）
2017年至2018年一季度万科地产在重庆主城区范围共收入6宗，917亩土地。在房企拿地排行榜名列前茅。其中中央公园板块3宗、园博园板块1宗、北碚老城板块1宗、磁双井板块1宗。
从拿地情况看，2018年重庆万科将着重向北发力开拓线路，另外，今年这些区域的产品同样令人期待。
多个高端项目在线亮相
锐理了解到，4月重庆万科已开启新一轮的“线上房交会”活动，联动重庆天地、金域华府、江上明月、金域蓝湾、金色悦城、万科御澜道、万科观承、金域**、万科御澜山9大主力项目，涵盖多区域多业态给置业更多选择。
数据显示，2017年重庆主城90-130㎡的销售面积段逐渐增多，预计今年改善占比将会继续加重。据悉，2018年，重庆万科还将陆续亮相4个全新高端改善项目，让重庆未来改善市场继续进化。
践行“城乡建设与生活服务商”战略
在当下规模之争硝烟四起的时刻，重庆万科的着眼点则更为长远。据了解，万科还将大力布局商业地产、文旅地产、养老地产、物流地产、长租公寓、家居装修、**等领域，**推进长租公寓和物流地产业务。
过去的九年里，重庆万科始终能够保持在行业波动中的领先地位，原因在于其过去多年发展中自上而下沉淀的理性基因，能够以精准、审慎的眼光始终踏准城市发展节奏。
对于未来，万科始终保持了超前且坚定的步伐，也许某一天，行业会突然意识到，万科已经又一次跨越了一大步，走在了规模的前面。
重庆锐理数据2018-04-17 19:42:18
