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重庆楼市的美丽新世界

重庆楼 2018-04-16 22:14:53

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重庆楼曾经对重庆楼市的历史有个回顾:把2004年以前的重庆楼市划归到了一个混沌世界,这个年代之前的房子大多是试验品,从中找到品质楼盘是很难的;2004年之后的房子给人的感觉就大为改观,气质上了一个档次。

2017年后的楼市又是一个大转折。

这个大转折不是因为房价大涨了,而是重庆楼市将进入一个新时代。

重庆人均住房面积已经达到45平米,仅仅从满足基本的居住需求上说,重庆的房子够住了。

但为什么买房者还这么狂热?

很大一部分是改善的力量在驱使人民去向往更美好的生活,房子当然要住越好,老房子无论是户型、配置、小区环境往往不那么令人满意。

这里不去讨论二环新区的改善性住宅的未来,就谈谈老区。

老区的新房将以什么样的形象去迎接未来新世界?

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2017年主城老区新拍的地块,楼面价基本上都在7000以上,容积率也不低,开发商要想盈利,今后卖出来的房子基本上要20000以上了。

你以为2万一平的房子会跟目前的1万一平的二手房在同一个平台去竞争吗?

新拍土地的房子必然走高端路线,品质做极大提升,同重庆楼市过去的产品做切割。

从朝天门到十八梯,从伊朝社到毛线沟,从弹子石到南坪后堡,从董家溪到东海岸......重庆楼市必然迎来一个美丽新世界。

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显然,董家溪地块是个另类。

其他高价地块是在房价大幅上涨后拍出的,市场推动了高价地块的诞生,而董家溪地块,是2016年8月拍出的,之前几乎所有的土地都是0溢价成交。

2016年8月,董家溪地块由保利以总价97000万获得,楼面价为6823元/㎡,溢价率58.01%。拍地后的一个多月,2016年9月底,重庆楼市才迎来了5年来的大爆发。

我的意思不是说,就是保利的高溢价拍地引发了市场的狂热。起码,在市场低迷的时候,一起高价拍地,确实给了市场以信心。

所以,我们都应该感谢保利的勇敢。

保利不是市场被迫高价拿到这幅土地,而是引导了市场,她是主动的行为。

她或许并没有要去引爆楼市,而是仅仅觉得这个地段,在当时那个惨淡行情下就应该值这么多价。

彼时,就下定决心,即使在行情不好的情况下,也要拿这块地做高端。

这块观音桥绝版的董家溪地块,就是后来的保利天汇。

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观音桥的地段价值已经无需多言,观音桥周边的新房,只有董家溪地块上诞生的保利天汇。

保利天汇,是保利走向高端的突破。曾经的保利是重庆市场上的刚需王,保利港湾、保利香雪、保利江上明珠...个个都是刚需大盘。保利需要天汇来开拓一片新天地。

事实证明,保利天汇做得很成功。

户型套内110平以上,电梯直接入户,层高3.15米;恒温游泳池,7个主题景观,风雨连廊;大量石材运用,外立面风格稳重,一下子就可以从一片各种黄色中脱颖出来....

保利天汇得够火,前面几栋已经售罄,现在开卖的是最后一栋楼王。

这次开卖的第6栋是精装修,大致建面价位在17000-19000之间。

如果按照曾经盛传的卖价应该是楼面价3倍关系来推算的话,楼面价6823,售价应该是在19000以上了。

首次在重庆引入高端“天系”的保利天汇并不在于赚多少钱,而是打开新局面,赢得好口碑。

附近老破小的拆迁价格已经达到15000了,幸好保利是2016年上涨前夕拿的地,如果现在再来拍这块地,不敢想象会达到什么价位。

况且,保利天汇6号楼是TOP级精装修产品,更突显天汇的性价比。

保利TOP级的精装系统,匹配的是保利“天”系品牌,通过全生命周期的观念,比如为长者定制夜灯、易握安全扶手、24小时紧急呼叫等这些细节,体现了保利对生命从幼弱到老年的关怀。

房屋居住品质首先是装修品质,天汇的热水循环系统,换气新风系统,中央空调系统,舒适地暖系统,暖系照明系统,给业主提供了全方位的舒适环境保障。

热水循环系统:预留热水循环系统管道,实现热水快速供应,极大地保证了居住的舒适性及经济性。

换气新风系统:采用市场流行的单向PBC管道换气,除尘过滤,温馨清风轻松送达屋内,提升您的居住新鲜度。

中央空调系统:配置独立空调系统,制冷制热均匀,节能舒适,既能达到房间温度与湿度的最佳匹配,同时还能节省空间,外形美观。

舒适地暖系统:预留分集水器设备和壁挂炉安装位置,地面辐射采暖,全方位保证居住的舒适性和当代生活高端品质。

其他细节诸如入户、卫浴、门窗、收纳等设计和用材更体现了保利天汇对高档住宅的用心程度。

对于装修住宅,我是持欢迎态度的。

专业的事情就应该专业人士去做,美国卖的住宅很少有毛坯,国内许多城市也在鼓励增加成品住宅的比例,带装修新房是未来的大趋势。

换一句话讲,个人业主装修的房屋很大程度上是一个个业主品位的实验品。我看过众多二手房当中,大部分的装修品位和水平,达不到某个以修建装修房为主的开发商的普通装修水准。而保利天汇的装修显然至少高出一个身位。

当然,影响保利天汇观感的有两个不利因素:

一是交通环境。

不是说未来的交通,而是现在的交通环境。楼哥开车绕着保利天汇转了两圈居然没有找到售楼部的路,真是养在深闺无人知呀。原来是在万兴路的入口是条施工道路,按照规定,路口铁门关闭了。如果你想看项目真得提前打电话联系。

未来项目周边几条路都打通,到地铁口只有5分钟,行车也不会出现任何不便。

二是周边建筑破旧。

这是一个普遍性的问题,今后的城市更新,都是在旧房子中间整出一块地来,当然没有郊区那么清爽。在重庆目前的情况下,老城大规模的土地很少出现了,新旧交替,不断拆迁,新旧间隔是常态。

况且,天汇的正南方向的正在拆迁,将要建设华新实验小学。

周围的破,才突出你的新,在旧世界的映衬下,才觉察到未来重庆楼市的美丽。

退一步讲,在售的6号楼位置是最好的,它朝南,又面向中庭,你看到的就是一个新世界。

我相信,未来的重庆楼市一定是一个美丽的新世界,一个个崭新的产品将不断涌现。

而保利天汇,诞生于新旧交替之际,引领见证重庆楼市之变,他生而不凡,属于重庆楼市的未来新世界。

楼王6栋,精装户型已经所剩无几,加入保利天汇,迎接未来美丽。

END

本文来自于重庆楼微信公众号。

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