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前不久，龙湖龙兴项目发布了案名——長滩原麓。这个项目被提升到「人居哲学的龙湖复兴」、「龙湖开发历史上前所未有的著作」的高度，让人充满期待。然而一公布容积率仅为1.0——完蛋了，买不起。
龙湖自己的公号评長滩原麓
不仅是买不起長滩原麓，绝大多数龙兴的楼盘，我可能都买不起。据铭腾机构统计，截止2017年，龙兴共出让超20宗地，容积率不超过1.8，0.7，平均容积率1.3，是目前重庆出让地块平均容积率的一个区域。
意思是，这里将是一个以洋房、别墅为主的高端低密度住区。
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很难想象，龙兴在2017年之前才只有中航小镇和绿城两江御园两个楼盘（容积率均为1.0左右），到2017年居然「地品」大爆发——卖了8块地，成为去年重庆主城卖地的板块，且买地的房企全是大型品牌房企，前10的有3个；重庆前10的有4个。
数据来自铭腾机构
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看看上面的容积率，讨论「龙兴太远了」简直毫无意义，反正都买不起。呃不对，等等，好像有一个「漏网之鱼」：距龙湖第8个天街仅一街之隔的黄金嘉年华，层高5.1米的LOFT公寓，只卖1.2万。
什么？！只卖！1.2万！
同样是层高5.1米的LOFT公寓，照母山某盘建面均价才1.3万；金开大道上爱琴海购物公园旁的品牌精装公寓，清水12999元，精装14199元；北滨路某观江精装公寓，层高3.7米，建面均价1.3万；在主城核心区还有大量低于1万的商务公寓，龙兴的黄金嘉年华凭什么卖到1.2万？
图片来自朋友圈截图
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凭什么？凭什么？凭什么？
我很想替黄金嘉年华回一个「抖音式」回答：我们不一样，不一样，不一样……
地段的产品，够不够说服力？前面已经说了，整个龙兴出让的土地，都以高端低密度的产品为主，黄金嘉年华作为一个商业综合体，位于政府规划的龙兴商业中心十字金街——类似龙兴的「解放碑」，是龙兴板块的公寓小户。
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很多商务公寓也号称「地段的产品」，关键是看在多大范围内的「」和「」。比如你非说是某条路上的产品，全然不见隔条马路就有10个同类产品，那也没说服力。
好吧，先来看张图。
2016年两江新区产业布局规划，龙盛片区面积，人口。
龙兴的城市定位可谓「三级跳」。
最初是2010年的龙（兴）石（船）先进制造区，规划建设用地120平方公里，**布局战略性新兴产业；同期龙兴产业园成立，**发展汽车等核心产业。
2015年，龙兴的产业布局里增加了「文旅新城」，开发打造际华园、两江国际影视城民国街、龙兴古镇等文旅项目。
2016年，龙兴调整为龙盛产业新城，建成区面积为178平方公里，常住人口规模将达到80万人，**打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。
黄金嘉年华就是迄今为止，在178平方公里范围内的「产品」。当然不愁卖，也不愁租。
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为何不愁租？只说三点。
一是龙兴是重庆产城融合的先驱者。产业影响的不仅是区域经济发展，更重要的是聚集人气。龙盛产业新城在两江新区的产业布局中，面积——178平方公里，人口——80万，人数至少是照母山、礼嘉、悦来等板块的两倍以上。这些人都买当地的高端低密度住宅？不可能。抑或每天都长途奔波？也不可能。
二是龙兴是文旅新城。数据表明，目前龙兴每年客流量可达800万人次。民宿出租会不会很兴旺？
三是龙兴交通规划很完善，连接江北机场的龙兴隧道前期工作已启动，建成通车后，从龙兴到江北机场只要15，做快捷酒店是不是一个方向？
龙兴规划了4条轻轨线
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龙兴规划了4条轻轨线，4号线一期工程在建，预计2019年通车，8号线、14号线和15号线为远期规划。只要通了轻轨的地方，再远都不远。
20年前的新牌坊，远不远？远在城乡结合部；
10年前的礼嘉，远不远？远得夏天开车去都要中暑；
今天的龙兴，远不远？远得要害相思病。
然而不重要。重要的是前期买了黄金嘉年华的人都赚到了，未来它还会随着区域价值的提升而。于是一件神奇的事情发生了：我住不起龙兴，居然投得起龙兴。
难道你不想在龙兴的「解放碑」踩上一脚吗？
西城人居
2018-04-04 13:05:59
