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前不久,龙湖龙兴项目发布了案名——長滩原麓。这个项目被提升到「人居哲学的龙湖复兴」、「龙湖开发历史上前所未有的著作」的高度,让人充满期待。然而一公布容积率仅为1.0——完蛋了,买不起。
龙湖自己的公号评長滩原麓
不仅是买不起長滩原麓,绝大多数龙兴的楼盘,我可能都买不起。据铭腾机构统计,截止2017年,龙兴共出让超20宗地,容积率不超过1.8,0.7,平均容积率1.3,是目前重庆出让地块平均容积率的一个区域。
意思是,这里将是一个以洋房、别墅为主的高端低密度住区。
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很难想象,龙兴在2017年之前才只有中航小镇和绿城两江御园两个楼盘(容积率均为1.0左右),到2017年居然「地品」大爆发——卖了8块地,成为去年重庆主城卖地的板块,且买地的房企全是大型品牌房企,前10的有3个;重庆前10的有4个。
数据来自铭腾机构
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看看上面的容积率,讨论「龙兴太远了」简直毫无意义,反正都买不起。呃不对,等等,好像有一个「漏网之鱼」:距龙湖第8个天街仅一街之隔的黄金嘉年华,层高5.1米的LOFT公寓,只卖1.2万。
什么?!只卖!1.2万!
同样是层高5.1米的LOFT公寓,照母山某盘建面均价才1.3万;金开大道上爱琴海购物公园旁的品牌精装公寓,清水12999元,精装14199元;北滨路某观江精装公寓,层高3.7米,建面均价1.3万;在主城核心区还有大量低于1万的商务公寓,龙兴的黄金嘉年华凭什么卖到1.2万?
图片来自朋友圈截图
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凭什么?凭什么?凭什么?
我很想替黄金嘉年华回一个「抖音式」回答:我们不一样,不一样,不一样……
地段的产品,够不够说服力?前面已经说了,整个龙兴出让的土地,都以高端低密度的产品为主,黄金嘉年华作为一个商业综合体,位于政府规划的龙兴商业中心十字金街——类似龙兴的「解放碑」,是龙兴板块的公寓小户。
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很多商务公寓也号称「地段的产品」,关键是看在多大范围内的「」和「」。比如你非说是某条路上的产品,全然不见隔条马路就有10个同类产品,那也没说服力。
好吧,先来看张图。
2016年两江新区产业布局规划,龙盛片区面积,人口。
龙兴的城市定位可谓「三级跳」。
最初是2010年的龙(兴)石(船)先进制造区,规划建设用地120平方公里,**布局战略性新兴产业;同期龙兴产业园成立,**发展汽车等核心产业。
2015年,龙兴的产业布局里增加了「文旅新城」,开发打造际华园、两江国际影视城民国街、龙兴古镇等文旅项目。
2016年,龙兴调整为龙盛产业新城,建成区面积为178平方公里,常住人口规模将达到80万人,**打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。
黄金嘉年华就是迄今为止,在178平方公里范围内的「产品」。当然不愁卖,也不愁租。
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为何不愁租?只说三点。
一是龙兴是重庆产城融合的先驱者。产业影响的不仅是区域经济发展,更重要的是聚集人气。龙盛产业新城在两江新区的产业布局中,面积——178平方公里,人口——80万,人数至少是照母山、礼嘉、悦来等板块的两倍以上。这些人都买当地的高端低密度住宅?不可能。抑或每天都长途奔波?也不可能。
二是龙兴是文旅新城。数据表明,目前龙兴每年客流量可达800万人次。民宿出租会不会很兴旺?
三是龙兴交通规划很完善,连接江北机场的龙兴隧道前期工作已启动,建成通车后,从龙兴到江北机场只要15,做快捷酒店是不是一个方向?
龙兴规划了4条轻轨线
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龙兴规划了4条轻轨线,4号线一期工程在建,预计2019年通车,8号线、14号线和15号线为远期规划。只要通了轻轨的地方,再远都不远。
20年前的新牌坊,远不远?远在城乡结合部;
10年前的礼嘉,远不远?远得夏天开车去都要中暑;
今天的龙兴,远不远?远得要害相思病。
然而不重要。重要的是前期买了黄金嘉年华的人都赚到了,未来它还会随着区域价值的提升而。于是一件神奇的事情发生了:我住不起龙兴,居然投得起龙兴。
难道你不想在龙兴的「解放碑」踩上一脚吗?