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两江蔡家新区"万物生长" ,板块价值迎来爆发元年?

重庆买房那些事 2018-03-13 11:03:52

重庆特价房群.jpg

2009年开始,房产开发商扎堆抢滩照母山,此后,该板块集聚了多家品牌开发商,照母山一度成为业界“网红”,关注度颇高,照母山板块如今商业、学校云集,日渐成熟,板块打造得非常成功。如今,重庆“一路向北”的号角依旧响亮,重庆地产热点版图继续向北扩张,大竹林、礼嘉、悦来、蔡家等板块成为主要拓展区,谁将接棒照母山,让梦想照进现实?

重庆版图上,两江蔡家新区地处中梁山麓、嘉陵江畔,一面靠山,三面临水。东连悦来国博中心,南接礼嘉新城,西承重庆市大学城和北碚新城,北靠水土高新产业园。两江蔡家新区是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一,为重庆市和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分,蔡家组团分别与空港经济区、悦来会展城、北碚城区、西永微电子园、大学城、水土组团、沙坪坝组团相接,处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置。

作为重庆向北的金三角之一,蔡家板块从“默默无闻”一夜之间成为了开发商争抢的“香饽饽”,板块逐渐升温,越来越多的置业者将目光转向蔡家,蔡家板块究竟有何独特魅力?蔡家板块能否继照母山后成为重庆下一个宜居高地?蔡家板块如今发展现状如何?置业者对蔡家板块怎么看?带着满腹疑问,在阳春三月万物生长的时节,笔者走进蔡家,一睹蔡家板块初长成的模样。

承接“礼悦”区域外溢客户 2019年蔡家将迎交房高峰

与照母山当年的发展路径相似,两江蔡家新区当下也是楼盘建设走在了前面。初入蔡家,给笔者的第一印象是遍地都是如火如荼建设中的楼盘,楼盘长长短短的钢筋伸向天空, 一天天朝计划中的高度生长。据了解,目前蔡家板块聚集了20余家知名房企入驻,于是笔者决定先从楼盘入手了解蔡家区域。

笔者随机走访了5个楼盘,虽然是工作日,但各大楼盘来访量都不少,有个别客户拉着行李箱去售楼处看房,负责拉客的“小蜜蜂”表示周末来看房的人更多。目前,蔡家多数楼盘高层房源面积多数在70平以上,多按建面价格销售,折合套内价格在1万左右。目前万科观承在售精装房,有套内约76㎡与100㎡两种面积可选,套内均价13000元/平左右;临近蔡家地铁站的中央大街仅剩一套高层房源,备受关注的临街商业目前还未确定开盘时间和价格;金科金辉美院目前在售高层房源套内均价12000元/平—12500元/平,据置业顾问介绍,目前楼盘不缺客户,一般一栋楼蓄客一周即可开盘;保亿丽景紫园上周五开盘,建面均价在9800元/平—10500元/平。中庚春光里组团小面积跃层公寓在售,建面均价8800元/平左右。

一位看房客户对置业顾问说:“我们看了很多楼盘了,九曲河大竹林那边都去看过,一万五六的价格实在太高,所以就来蔡家看看。”据金科金辉美院置业顾问介绍,“蔡礼悦”三大板块中,仅蔡家楼盘房源充足,选择面较大,且价格相对来说较低,多数客户可以接受,虽然目前交通不太方便,但一旦蔡家通往礼嘉的大桥通车,区域到礼嘉、观音桥商圈等核心区域都不远,这也是很多客户选择蔡家的原因。

从蔡家道路上高频率亮相的工程车以及各楼盘工地情况来看,目前各大楼盘建设正如火如荼。据了解,区域楼盘大多会在明年集中交房,交房入住后,蔡家区域的人气将进一步提升,各方面的红利将集中释放。

楼盘长长短短的钢筋伸向天空 一天天朝计划中的高度生长

区域配套亟待完善 政府正加快规划建设

房子与配套是一个“鸡生蛋,蛋生鸡”的问题,如果有房子没配套,就没人搬来住,区域就缺乏人气。

进入一个区域,必先凭借交通线和交通工具。现目前进入蔡家最快捷的方式有两种,一是自驾,二是公共交通——轻轨,笔者从轻轨6号线光电园站出发,到蔡家站费时20分钟左右,蔡家距重庆核心区的距离其实并没有想象中那么远。从轻轨蔡家站3号口出站,笔者发现目前只开通了三班公交车,笔者搭乘其中的578路公交车,有的站点站牌还未设置,在蔡家板块目前的公共交通出行还不大方便,公共交通亟待完善。道路建设方面,据笔者观察,目前主要干道双向三车道,道路比较宽敞。

嘉陵江横穿而过,使北区蔡家与礼嘉悦来板块隔江相望。蔡家区域要想与礼嘉悦来板块“牵手”,拉近与主城核心区的距离,桥梁犹如进出的“咽喉”,至关重要。因此,蔡家政府在区域内规划了11座大桥横跨嘉陵江,除已建成的嘉悦大桥、马鞍石大桥外,水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥也正在修建中,宝山嘉陵江大桥等正在方案规划中。在轻轨方面,除了已经运行的轨道6号线之外,轨道交通13号线、15号线与16号线均已确定将途经蔡家,并设立出口14个,未来几年,水土大桥、蔡家大桥、宝山大桥和快速路一横线等“三桥一路”建成后,蔡家至欢乐谷、江北机场将提速至10分钟,北碚、江北、渝北“三北”地区将融为一个整体,真正实现互联互通。预计在2020年左右,蔡家的交通劣势将得到极大改善。

地铁6号线蔡家站已开通

轨道蔡家站目前开通的公交

轻轨蔡家站对面即中央大街,目前临街门面均有商家入驻,现已开业。据笔者观察,临街的一排门店,房地产中介占据了3个门面,这一现象值得注意。据小面店老板介绍,目前蔡家这边各项配套都还不太方便,缺乏大型医院,只有便民门诊和一些药房,就医这些不太方便,这也侧面说明目前当地住户对于区域配套完善的急切盼望,商业配套目前还属该区域发展短板。

据悉,蔡家板块规划有蔡家商圈,规划占地面积约1平方公里,以蔡家中环线为轴,以蔡家城市公园为核心打造。该商圈未来将集核心商业步行街区、大型购物中心和城市综合体、餐饮休闲特色街区为主体构成,重点培育发展主题购物、高端商务、餐饮住宿、金融服务等业态。打造集高端商贸商务、金融、信息服务和文化娱乐等为一体的蔡家中央商务区(CBD),且区域内永辉超市、红星美凯龙正在打造,蔡家商圈成型指日可待!

蔡家轻轨站三号出口对面临街商业

一直以来,蔡家板块的优质教育资源较为短缺。东原集团斥资3.5亿元,携手西大附中共同打造的西大两江实验学校,是区域唯一一所重点中学,现已开学。另外,蔡家板块还有凤林小学、翡翠湖小学、两江名居公租房小学、蔡家小学、兼善中学蔡家分校等学校已建成投用,蔡家区域规划有34所学校,其中24所小学和10所中学,板块教育配套丰富。

蔡家已建成投用的西大两江实验学校

夕阳下在蔡家中央森林公园内散步的市民

蔡家中央森林公园早樱盛放 万物生长

公园的多少决定着一个区域的宜居程度。公开资料显示,蔡家区域未来将会有57个公园。6点左右,夜幕降临,华灯初上,笔者漫步到距蔡家轻轨站最近的重庆蔡家中央森林公园,公园内散步的人不少。笔者与一对来公园散步的中年夫妇闲聊中得知,他们是蔡家老住民,因为孩子需要,不久前才买了名流印象的房子,买成建面8000多,老两口觉得蔡家房价比之前贵了不少。聊到蔡家未来,男主人说,相对于主城,蔡家地势平坦,且环境很不错,等到几座大桥一通车,蔡家就更方便了,未来的发展肯定还会更好。

阳春三月的蔡家,万物生长。楼盘建设如火如荼,各大楼盘在明年将陆陆续续交房,随着业主的入住,蔡家的发展将迎来新的动力;虽然目前区域交通和商业等配套尚待完善,但蔡家商圈正积极打造中,交通线和桥梁也正在建设中,各方面配套都会越来越完善。未来已来,新兴的蔡家指日可待!

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