房天下 >   资讯中心   > 好房上上千 >   正文

手机看新闻

特辑 | 2018重庆买房白痴攻略之——主要问题是差钱

好房上上千 2018-03-12 09:12:10


文/邦先生(公众号:好房上上千


原本没打算写这篇的。上期推文发出来后(特辑 | 2018,重庆买房白痴攻略之准备篇),后台留言最多的居然是——主要问题是差钱。看到这么多「身残志坚」的朋友们,跟邦先生一样卡在锦囊一上面,依然对买房不死心,我真心感动。有这种决心,2018年我们都能买到房!

今天我们就来说说各种搞钱的招数,总有一款适合你。


1

某库的某大神曾经说过,最低融资成本的方式是信用卡。办它五六十张信用卡,一分钱没有都可以买房,最低利率只有4.5%。能分毫不差地在各卡之间腾挪并按时还款的人,到社会上去当个高级经理绰绰有余。

这种歪门邪道邦先生不会,但大致能想明白操作原理:无非是巧用信用卡50多天的免息期,用后面的钱填前面的钱吧。用我们正常人的脑袋想不通的地方是,这就像传销一样,总有一天资金链会断掉啊!对,在断掉之前把它卖掉。

炒房,讲究的就是快进快出,打时间差。

现在这种方式很难了。很多地方限购且限售,第一作为外地人你很难买到房,第二房子入手后要经历一定年限才能卖,比如重庆是2年。你得办多少张信用卡,才能把「空档接龙」的游戏玩下去啊!


2

找亲戚朋友借钱,才是成本最低的一种方式。如果找你爸妈或者丈母娘,不仅可能是无息,本金都可以不还。

不要小瞧了只拿退休金的爸妈,你完全不知他们在何时存了这么多钱。一般10万、20万的,还是资助得出来。不过,这个钱说好是借,该还得还。现在能找到肯借你钱的人就不错了,何况爸妈是无息、没年限呢。不信,打一圈电话试一试。

我还有一个很损的招儿,那就是你找亲戚朋友借钱,不要一次借太多。比如找20个人,每个人借1万,是不是相对容易?

不过现在的人,谁都不是傻子,不轻易借给人钱,包括你自己,所以也很难借到钱。


3

一个人如果有信用,哪怕在现实社会中人缘差到极点,依然可以借到钱。

比如芝麻信用达到600分以上,就可以申请各种贷款:

网商银行贷款,注册人脸识别,最高可申请20万贷款;

开通蚂蚁「借呗」,最高额度为5万元,最长还款期限12个月,日利率为0.04%;

如果你是淘宝卖家,持续营业2个月以上且满足贷款机构规定的每月交易量,就可向淘宝卖家中心申请淘宝订单贷款,日利率0.05%;

如果你不是支付宝系,是微信支付系,也有微粒贷可申请,最高额度4万,日利率0.05%。

需要提醒的是,以上小额贷款只建议江湖救急,利息并不低哟!日利率0.05%,换算成年利率就是0.0005×365=0.18,年利率18%,跟高利贷差不多了。所以,不到万不得已,不要采取这种方式,更不要去除了阿里、腾讯之外的其他小贷公司或者平台借款。

那个,你真玩不起。


4

要说小额信用贷款,成本最低的还是银行。银行审核条件相对较高,但一旦通过,成本也较低。

很多银行都推出了通过手机银行或网上银行,自助申请、审批小额信用贷款的业务,比如你在这个银行有工资卡、信用卡或者房贷等,达到一定条件,银行给予你的借记卡批准一定额度的贷款。

以农行的网捷贷为例,贷款年利率为6.09%,基准利率上浮40%(基准利率为4.35%)。可贷款1个月-60个月,贷款额度为1-30万。贷款期限1年,还款方式是贷款到期一次性还款。

主要条件是,你是农行个人住房按揭贷款客户(2年以上),或者拥有2年以上公积金缴存信息,且最近更新日期在6个月以内。

中国平安的信用贷款品种。

知道写到这里我最想干什么吗?找跟我「关系」密切的银行,比如我的按揭银行,我的工资卡银行,我的信用卡银行,哼哼,查它们推出相关业务没?一查到底!


5

除了信用贷款,还有两条写着大大的「此路不通」的路子。

一是质押贷款。有大额保单、存单等有价证券吗,押给银行,银行给你贷款。

二是房屋抵押贷款。有房吗?最好是全款还完的房子,现在银行很少开展二次抵押业务了。虽然理论上是可以的。抵押给银行,银行会给出大约一半房价的贷款。原因是,贷款金额以银行评估的价格为准,一般为市场价的70%,再在这个基础上给你打个7折。

注意!以上两种,国家明令不能用于炒房或者炒股。

去年有个数字是这样的,全年居民短期贷款增加1.83万亿元,同比增长181.8%。有分析人士认为,房地产限贷后,有居民将消费贷变相投入楼市。此后,多地银监局和人民银行分行先后发文,严查资金违规流入楼市。


6

好了,让我们来总结一下:

最靠谱的来钱方式,就是找妈老汉借;

其次是银行的小额信用贷款,能贷多少贷多少;

最后是阿里和微信的小额信用贷款,作为补充。

以上三种方法,怎么着也能整个四五十万吧。蛇有蛇路,鼠有鼠道,各种方法都去尝试一下,你会发现,妈老汉给的无息贷款最为重要,没有这个基础……真的还是算了吧!先去挣钱比较重要。

150万的房子,假设50万首付,100万按揭,都靠贷款,会是个什么结果呢:按揭款倒还好,贷20年,每月还贷7000多;但首付款基本上都是短期贷款,一年期即或按6.09%来计算,每月平均要还4.3万。

你说每月能有5万还贷,什么房子买不起?!起开,别跟我们打堆儿!


【下期预告】

如果你从这篇文章得到了启发,很好,下一篇文章你会得到更多的方法。敬请关注下期,选新房还是二手房?


END

都看到这里了,点赞、关注、转发都是对原创的鼓励!

好房上上千原创文章。

更多精彩,微信搜索好房上上千,欢迎关注。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈