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1月土地市场盘点:南区热度升高 联合拿地再升级

重庆锐理数据 2018-02-22 19:09:22

2017年6月,重庆市公共资源交易中心在《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》中提到,2018年主城区计划供应2万亩住宅用地,以满足主城区各类住宅用地需求。

锐理数据显示,2018年1月重庆市主城区累计出让10宗土地,出让土地总面积为1527.43亩,约占全年供应计划的8%,同比2017年1月,出让土地面积减少83.9亩;出让土地可建筑体量约为266万方,同比增长44%。

从成交金额来看,2018年1月土地成交中金额约为132亿,相较于2017年1月土地成交总金额的47亿,同比增长180.85%。

从成交方式来看,2017年1月成交的8宗土地仅1宗为为拍卖,其余7宗均为挂牌,拍卖占比12.5;2018年1月成交10宗土地,其中**为挂牌,7宗为拍卖,拍卖占比70%,通过梳理不难发现,2018年1月土地市场的热度较高。

从区域划分来看,土地主要集中在西区和南区,其中巴南区供应5宗土地,占成交总数的50%;沙坪坝区和九龙坡区分别供应3宗和1宗土地;北区仅两江新区供应1宗土地。

从板块划分来看,2018年1月共7个板块有土地成交。其中西永板块共3宗土地成交;鱼洞板块共2宗土地成交;南泉、滩子口、照母山、界石、李家沱-花溪板块各有一宗土地成交。

从成交楼面地价来看, 照母山地块作为热门板块的稀缺地块,以11393元/㎡的楼面地价排在位,成为截止目前为止,2018年出让土地中一宗楼面地价破万的地块。另外,中建五局两宗地块和美的+金科+中南+中骏联合体地块的楼面地价均在5000元/㎡以上,分别排在第二至第四位。综合来看,北区热门板块和城市核心地块地价均高于南区非成熟板块。

从联合现象来看,1月出让的10宗地块中,有两宗为房企联合拿地。其中,一宗为龙湖+平安联合拿下照母山地块;另一宗为美的+金科+中南+中骏四家房企联合拿地,此次四家房企联合拿地成为重庆土地市场上的首例。

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