对于租房可以预计是至少未来3年内基本是楼市主流存在，2018年基调可以说在去年年底已经确定了，多渠道供应体系，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房，那么这其中有一个很关键的，成交量至少在今年基本是低位运行的一个态势，房价涨幅力度不大，往下的力度也不大，基本就是这样，不上也不下，那么在楼市的下半场，可以说租房市场是一个完全还没有开阔的市场，就我国楼市而言，租房市场现在用荒漠来形容不为过的，在楼市2005年之前，有多少购房者听说过**，听说地铁房，听说商圈房，没有，很多购房者都没有，租赁市场现在可以说也一样，那么现在的问题关键在于，美好的租赁市场对于我们刚需一族而言有利吗？我们先从这三个方面来看
，旅游兴起，尤其是举家出游，在黄金周的旅游途中，很多家庭出游的，对于住宿的问题而言，可以说感到很纠结的，钱花出去了，但是呢？品质很低，而且这个花费还不低，一家人出游，至少2间房，一个套房，一个单间，根据地方情况下而异，基本2间房一个晚上800到1000吧，如果稍微有点追品质，可能更高，那么出租房，尤其是旅游经典出租房，可以说成为很多举家出游的，海南，小编相信很多购房者不陌生，那么春节7天这类房子价格是多少呢？差不多在4000+起步，租金年年都在上涨的，海南房价现在很高的，当然看地方，我们以三亚为例子，3万一个平米，60个平米，180万，首付3成，贷款差不多在126万，月供一个月9000，一年10万，从以租养贷角度来看，根本不划算呀，完全亏本呀，但是10年后，20年后呢？这还不算这个房价上涨的这部分，只是从租房角度来看
数据来源国家统计局
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第二，人口集中度，为了方便购房者看的更清楚，理解更深入，小编用了三张图，张图是总图，第二张和第三张图是城镇和乡村就业人数的一个对比，最近年，城镇就业人数在明显增加，这说明什么问题呢？这说明我们人口集中度，在不断加大，人口密度也在不断的上升，那么我们楼市从2017年开始调整后，楼市就进入一个新纪元，租赁并举的新楼市，那么在楼市下半场，租房也就是租赁市场发展非常关键，那么我们现在很多租房房源基本都是属于私人的，公有房源很少，而且对于为了更好发展租赁是市场，更好保障居住权益，各地对于租赁市场都出了很多细节调节，打击二房东，扩大人均居住面积等等之类，原来那种地下室，群租房等等开始逐渐退出，那么在这个情况下在加上不断集中人口，我们租金问题，是不得不面临的问题，租房市场很美好，包括租赁同权等等之类，广州的学位到房等等之类的，那么租房需求旺盛情况下，租金肯定存在上涨区间和动力的，那么我们来看一个很现实的问题，这对于我们刚需而言有利吗？
第三，我们在从开发商的角度来看问题，我们购房者都在说房价很高，因为地价太高了，面粉很贵，面包怎么便宜嘛，那么好了，现在面粉便宜了，开发商也修的房子只租不卖了呢？但城市地就这么点，修了租房占了位置，那么修房子卖必然要减少，那么随着人口不断集中，密度不断加大，这不仅仅租房上涨，房价也同样存在上涨的空间，当然在我们长效机制调节下，房价上涨速度很慢，但是这不代表不涨的，人口密度不断增大，需求同样不断增大，这是成正比，不是反比的，国外这样例子很多的，日本东京，美国华盛顿，纽约，英国的伦敦，法国的巴黎，都是这样的，那么有房一族和无房一族差别可以说在这里就完全显示出来了，尤其房子买的早的，他完全可以靠金来养老，就算面对职场危机，起码还有租金保证自己能够吃饱饭，这还不算这个房价上涨的这部分，依然只是从租房角度来看
租房市场确实很好，租赁同权也很完美，租赁并举开启，对于房价而言确实有显著的限制作用，不再暴涨了，租赁并举开启可以说从某个角度而言也延缓了我们购房者购房时间，比如说打算今年购房者，推迟到明年，那么这对于房价而言显然是有影响，也就是涨的慢点而已，但是很多好处基本可以说都是针对已经买房，已经上车的，也就是我们说有房一族的，对于无房一族而言并非我们购房者所想的那样美好，那么对于还在纠结当不当接盘侠问题，小编觉得答案已经很清晰的，接盘侠可以说在大城市买房根本就不存在接盘不接盘的说法，随着我们人口集中度不断增加，我们购房者买房区域也逐渐在固定下来，那么在这个态势下，接盘和不接盘还存在吗？
以上文章为本人原创，特此声明
今天是220天
天狼说地产2018-01-23 23:07:39
