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企业测评 || 业绩增长130.2% 解读2017年终表现—金辉

克而瑞房价重庆 2018-01-13 07:11:49

2017年,金辉在重庆销售金额达49.5亿元,增幅 130.2%,排名大踏步的提升至13名。金辉重庆以大盘开发起始,14年持续深耕,如今独立拓展与联合开发齐头并进,货储及业绩均大幅增长,在高业绩增长背后,除“时势造英雄”外,金辉还如何运用正确战略抢占市场份额?克而瑞将从企业布局、货值储备、业绩表现、品牌等多维度对金辉进行独家解读。

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房企布局

金辉重庆深耕南岸,西进北拓持续提升产品档次

目前,金辉主要布局城市核心及北区热点板块,包含3个自有项目和2个合作项目。其中,17年自有项目优步大道和中央铭著首度入市,市场反馈度佳,优步大道将金辉集团“优步系”产品首度引入重庆,因产品创新,跃层产品获得量价齐收,中央铭著的“铭著系”产品也是首度进入重庆,对产品的七大美学进行全面展现,市场热销赶超5亿元,同时,合作项目金科金辉美院、金科金辉博翠山均取得不错的业绩。

2018年,预计新面市的2个项目市场关注度将会很高,一是礼嘉板块项目,其紧邻两江新区核心的礼嘉国际商务中心,地处城市发展战略高地,配置低密度价值属性,势必为产品宜居度创造优质条件;二是巴南热点板块项目,周边发展潜力大,未来面市,市场期待值高。

2004年金辉获取铜元局半岛约3000亩土地,标志着金辉正式进入重庆,而金辉这一步也扎扎实实地迈了14年,金辉集团从参与苏家坝立交建设,打通城市脉络,让此前居住边缘化、交通不便的铜元局半岛迭代升级,推动着城市的发展。如今,铜元局半岛已经形成集居住、商业、运动、公园等功能于一体的城市综合体。重庆认识了金辉,金辉也让人们重新认识了铜元局半岛。如今,铜元局半岛引进人民(融侨)小学、南开(融侨)中学,教学资源丰富;滨江主题商业街(铜元道),及10万平米的金辉广场,包含约8000平米永辉超市,约6000平米运动会所等,商业配套齐全;城市住宅独有的内湖公园——融侨公园,占地200余亩,内湖公园的倾力之作已经成为重庆市场上不可或缺、极具特色的消费目的地。

深耕南岸多年的金辉,在2016年再度出手,就表现不凡。先是落子石桥铺,抢占旧城改造红利,再是年底以28.4亿元布局两江新区中央公园,正式进军北区,提前占位城市未来核心区,开启南耕,西进、北拓的战略。

2016年金辉报名参拍16次,先后布局石桥铺和中央公园,开始在重庆的全城布局;2017年金辉在土拍市场参拍18次,联合拿地一宗,同时,金辉通过股权投资的方式落地三子,以具有前瞻性的眼光布局热门板块,并通过强强联手,实现“双赢”局面。至此,金辉在2017年共新落地4项目,北拓至礼嘉、蔡家,南进界石,加速板块扩张。

从竞标表现来看,金辉对热点区域地块关注度高,招拍挂市场坚守自身拿地节奏;竞拍过程中,出价范围多维持在10—20亿范围,在板块拓张过程中成本把控严格;出价地块中溢价率大都保持在溢价30%以下,严格控制溢价。说明金辉在自身拓张的过程中,保持理性,严格遵循集团自身拓展战略。

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货值储备

中长期货储充足,产品类型向中高端靠拢,业绩增长可期

截至目前金辉可售面积198.1万方,以目前的去化速度,可售周期约4.3年左右,而在2016年同期,金辉可售货值122.5万方,一年时间中可售面积增加75.6万方,其中与金科合作蔡家两项目,界石和礼嘉地块陆续加入,增加大量可售面积。从目前金辉的销售速度来看,中长期可售货源比较充足,未来业绩增长空间非常大。

随着城市房价上涨及城市改善需求释放,金辉持续优化货储结构,目前整体货储结构已经偏向中高端,目前建面8000元/㎡以下货值储备占比7%,大约48%的货值均价段分布在12000元/㎡以上,高端物业提升企业利润;31%的货值分布在10000-12000元/㎡之间,保证项目流量。因此合理的货值结构将助推金辉业绩更上一层楼。

3

业绩表现

业绩翻倍,金辉交出优异成绩单,增长率高达130.2%

2017年金辉销售金额49.5亿元,位居榜单前列,业绩同比增长130.2%。业绩得以突破,究其原因,得益于金辉企业战略调整,从单一区域大盘打造,到多区域拓张,落地全业态项目,金辉业绩攀升明显。

金辉的业绩增长,得益于主城市场从刚需向改善靠拢,而金辉以其前瞻性的布局,打造金辉中央铭著等多个高端改善项目,抢占市场先机,业绩的增长,也是市场对金辉的认可。

从近三年业绩排名来看,金辉排名稳步上涨;同时在上半年已经赶超去年整年成交量;今年西进石桥铺,北拓中央公园,全面拓展布局重庆主城,实现战略全面升级,正式进入快速发展的阶段。未来,金辉能否在明年再次实现业绩翻倍,冲入重庆百亿房企行列,让我们拭目以待。

从企业项目主力贡献项目看,金辉御江府拔得头筹,经过企业匠心布局,该项目已成为南岸板块标杆项目之一,市场影响力巨大;2017年下半年面市的金辉中央铭著虽未榜上有名,但其占据中央公园核心区资源,再加上金辉将企业高端系列“铭著”系落地,备受市场关注,其在2017年11月首开即售罄,其项目低密高端定位将在2018年大放异彩,在提升市场影响力的同时收获傲人业绩,为企业业绩增长做出有力贡献。

2018年已开局,金辉通过精准布局,进入礼嘉、蔡家等城市热门区域,频频落地高端改善项目,在市场改善需求释放的窗口期,凭借企业前瞻性眼光,抢占市场份额;而金辉匠心打造的多个品质改善项目,将成为企业2018年主力业绩增长点,助推企业向百亿房企迈进。

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