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二线城市“抢人大战” 是否会带动当地房价上涨?

天狼说地产 2018-01-12 20:47:16

武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市,正在降低准入门槛,本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策,都在积极鼓励人才的流入。今天有媒体报道,因“人”兴“房”背后,是否会推动当地房价上涨?是否意味着又一轮楼市红利?这是很多购房者都在担忧的问题,其实主要就是想知道房价是否会开启上涨模式,那么对于这个问题而言,小编觉得主要从这三个方面来看

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第一,在楼市新年很多二线城市开启抢人模式,看上去轰轰烈烈,可实际上收效不大,我们这一轮抢人不是之前抢人,不是之前北上广深这样按照人口来计算,我们现在经济在转型和升级,在去年权威媒体报道过,我们经济由高增速向高质量进行一个转型,那么在这个情况下需要的人才,不是人口,人口是人口,人才是人才,也就是技术性人才,不是劳动性人才,那么这个情况下,抢人并非我们很多购房者看到的那样,也就是这个人才引进总基数很小,对于房价影响不大

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第二,决定这个房价高低是本身这个城市人口,不是我们购房者看到的那样,引进人才,房价就上涨,不是,去年调整空前的密集和严格,但是有些城市房价还是上涨,为什么呢?主要因为这个城市人口,也就是这个城市购房需求旺盛,这个和人才引进关系不大,我们现在高技术人才是非常稀缺的,这点在一线城市体现极为的明显,现在一线城市很多在一线城市打拼都知道,一线城市落户相当艰难,和原来比较起来完全不一样,包括深圳,深圳之前有一句口号,来了就是深圳人,但是现在的深圳,可以看到高技术高端人才非常稀缺

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第三,很多的购房者看到二线城市在抢人,门槛很低,但是我们来想一个问题,门槛很低,同时也意味着收入的问题,北上广深现在整体均价差不多5万左右,从北京共产权房去年比例来看中签率非常低,其比例是12万VS27,那么今天北京亚庆中签率相对要高些8710VS620,那么去年共产房价格大概是20000多,延庆均价在14000,上下浮动5%,可以看到这部分人群接受力,也就是房价承受力,那么我们看2万一个平米房价承受力,在新一线城市核心位置或者3环以内,有那些城市呢?寥寥可数,重庆是可以,但是其他城市呢?基本都是3环勉强达标,3环以外没有问题,但是3环以考虑实际收入,其实吸引力非常小的,以房吸引人,说到底真正有优惠,享受这个福利也就是一些高端技术人才,这对于房价影响几乎是没有的

所以,小编认为二线城市抢人大战,看上去轰轰烈烈,实际收效甚微,我们现在多个城市需要不是人口的问题,而是高技术人才的问题,二线城市开启抢人,主要核心目地还是为了城市的发展,从城市发展来看,初期需要人口,那么到了后面人口数量不重要,重要是质量,也就是需要高技术人才,但是人才哪个城市都缺的,一线城市同样缺的,因此小编认为人才引进不等于房价上涨,房价上涨主要还是本身城市购房需求,人才引进占据比例很小,很多人说成都房价上涨,主要就是落户要求降低,其实不然,成都本身购房需求就非常旺盛,但是成都之前供应没有跟上,现在才是开始大力发展其他环线,比如说2环,3环,也就是供不应求,因为成都本身购房需求就旺盛,从某个角度而言,成都房价上涨在于成都购房需求一个释放,这和人才引进以及落户条件放松是没有多大一个关系的

以上文章为本人原创,特此声明

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