梳人口，进人才，去库存 楼市新风向，刚需购房者怎么办?

昨天厦门也开始进行了调整，主要核心点依然围绕满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房来展开的，那么在楼市上周，二线和三线城市调整也不一样，从上周几个城市调整来看，可以遵循是因城施策，因地制宜调整策略，但是一线城市在目前也就是在新年没有开启任何的调整，那么从去年调整来看结合目前整体态势，小编认为2018年楼市新风向可以说9个字形容，梳人口，进人才，去库存，具体我们从这三个方面来看

，首先从城市方面来看，目前一线城市面临问题不是人口问题，一线城市现在面临的问题人口和面积完全不对等的问题，从其他国家来看，如果人口过于集中在一个城市，房价会非常高昂，这会带来很多其他方面影响，那么从2017年调整开始以后，一线城市基本都在进行人口梳理和转移，包括一些功能性转移，也就是带动周边城市群发展，那么对于新一线城市和强二线城市面临问题在于人口的问题，随着我们人口结构老年化，对于这些城市而言需要更多新鲜血液，一个城市发展和一个公司发展从某个角度而言是一致，老中青三代完美结合，那么现在新一线城市和强二线城市面临是中间阶层一个断层，也就是说老的老，小的小，现在看起来不是很突出的，但是10年后，20年后呢？现在我们很多小城市已经是这样态势了，那么这不利于城市的发展，在今年调整之下，很多购房者注意，对于人才引流，很多购房者质疑为什么中专都可以落户，这不是变相在放松调整吗？其实不是调整放松的问题，而是人才缺口问题，说大一点就是人口数量的问题，那么我们在来看三线和四线城市，三线和四线城市面临库存高的问题，从去年三线和四线城市房价来看很多购房者很吃惊，但是其实这些虽然房价上涨了，但是去存压力还是很大的

第二，从购房者群体方面来看，在2017年开启楼市最强调整之下，房住不炒理念开始深入人心，今天有媒体报道，从目前购房者群体来看，刚需和改善成为楼市真正的主力军，那么这可以看到随着我们购房群体的变化，各大城市所面临的压力就不一样，一线城市面临压力是新市民也就是我们常说夹心层和年轻一代望楼心态，那么新一线城市和强二线面临的问题是高不成低不就的，也就是购房者买小的买远的没有问题，但是买进，买大的问题很大，而且还面临年龄段断层危险，缺乏足够中间人群来支撑，那么三线和四线城市面临人口缺乏的问题，也就是人口外溢，那么在这个情况下各大城市调整就不一样，一线城市从去年调整**就是大力发展中低端，也就是通过发展租赁市场和共产房来解决年轻人和夹心层面临住房难的问题，强一线城市和二线城市采取引进人才策略来让城市充满生机和活力，那么三线和四线城市现在很尴尬，面临留不住人的，又引不进人才的问题，虽然三线和四线城市调整没有一线城市那样严格，但是三线和四线城市现在面临泡沫很大，慢慢再挤泡沫，但是挤泡沫需要足够人口来支撑

第三，转型和升级的问题，这不仅仅是我们楼市的问题，我们现在整个发展都在进行一个转型和升级的问题，也就是我们经济脱虚入实，那么在这个转型和升级过程中，不可避免要遇到很多问题，尤其缺乏足够人口来支撑城市，因为就房子而言他对于经济支撑见效速度是最快的，那么其他方面对于经济支撑见效效果非常慢，但是这个转型升级有需要经济来支撑，这点在昨天我国楼市著名专家唐传尧先生发文称大炮“夜壶论”又赢了？话很难听，但是这里反映一个问题，我们现在在经济转型过程中，有些城市面临很大资金压力，不可避免要依靠房地产，也就是调整需要适当的变化

因此，小编认为我们楼市现在面临一个转型和升级的问题，目前各方都面对很多难题，但是从整体上来看还是好的，楼市在2017年调整之后，整体上是往一个新的方向在前进，也就是说未来我们不再依靠楼市来拉动经济发展，房价开始全面回归市场经济，由市场自己说了算，那么对于购房者而言怎么办？供大求房价肯定是往下，供小于求房价肯定是往上的，尤其是我们大城市，我们很多年轻一代和夹心层面临高房价的问题，在大城市买房本身就是非常困难的，要么选择去新一线城市或者强二线城市，要么就选择租房或者共产权房，商品房在市场自住定价情况下他肯定不可能做到让所有人满意，这点国外很多大城市已经证明了这点，所以对于购房者而言在目前调整没有放松情况下，赶紧上车买房

以上文章为本人原创，特此声明

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