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17年重庆如此多地王,他们的未来会怎样呢?

大卫聊地产 2018-01-07 21:38:42

文:大卫

微信公众号:大卫聊地产


过去这一年,重庆卖地大获丰收,金额创出历史新高,政府财政笑得合不拢嘴

大渡口5500、巴南6000、礼嘉11000...皆创地价新高

这些大小地王,在未来,对重庆楼市会有怎么样的影响?

每个区土地价格的演变,对于我们择区选房有何指导意义?

今天不看大数据

我直接讲讲具体的区域板块,说说数字背后的真相


1中央公园

公园17年卖了6块地,5块渝北地界,1块高价地在两江新区地界,

渝北那五块看似4400/平的楼面价很“便宜”,实际“非常昂贵”,因为他们肩负着重要的使命。

雅居乐那块9352/平的地才是公园的实价。

渝北的5块土地全给了玩商业(含商务)的能手,目标非常清晰:几大品牌商业综合体集中修建,为【渝北商圈】加冕

是否能再次有效拓宽重庆版图,打造又一个光芒耀眼的城市中心,完全可以期待。

2017一过,往后的公园住宅土地,要不就不卖,要卖就是冲上云霄。

涨价压力★★★★★


2悦来

悦来这一年,完美的开局却成了他苦逼的根源。

开春就拍出一块11711元/平的单价地王,结果遇到一个调控形势异常严峻的年份,撞枪口上了,一年时间,再没敢有动作。

在他之后,谁也不敢拍出高价地王,“悦来是地王”的帽子扣头上一年,始终去不掉。

在环保形势日趋恶劣的当下,人们为了身体健康,为了老人和子女,会花重金在升级改善住房条件上。

如果生态城市概念有了实质性的成功范本,悦来或将迎来暴击。

但现在,还只能跟在中央公园后面,走一步看一步。

涨价压力★★★


3渝中

渝中土地严重稀缺,按理说只要出了新土地都应是地王的有力争夺者。

可惜,也是生不逢时!

一片和谐声中,被20多公里以外的“城乡结合部”抢去了单价地王的王冠。

“每逢中海拿地王,必是市场调整时”,所以,2017中海那块地不是地王,市场或许就此躲过一劫。

老破旧和高楼大厦密集的渝中,如果不拍地王,已经吸引不到关注了

涨价压力★★★


4大渡口

可以预见,新卖土地楼面均价已经超过4000/平的大渡口,

会在不远的将来,再也不被人略带鄙视的直呼他的大名,

他或许会驾上七彩祥云,去追赶一路向北的曼妙紫霞,一起过上美好的生活。

大渡口洼地,正在有意无意的被计划填平

涨价压力★★★


5北碚

后花园的命运,还是掌握在大市场的手中,

市场好,他好,市场差,他更差。

蔡家已经高兴的说“我不是北碚,我是蔡家”,看着江对岸的礼嘉和悦来,他在笑,他想当黄金三角中的一角。

机会是有,但仍然也摆脱不了看别人脸色的命运。

涨价压力★★★


6南岸

巧妇难为无米之炊。

南岸在今年很憋屈,满脑子都只能是想着如何把茶园炒起来,

为此不得不俯身勾兑龙湖,天街被他视作救命稻草。

茶园作为今年重要的经济来源,虽然楼面价已经被卖到了5000/平的高价,但仍然很难摆脱【空城】【睡城】在人们心中的固有印象。只有撸起袖子干吧!梭哈!

在把弹子石彻底拆完建成CBD前,炒作距离解放碑只有2站路的茶园,是他们的重中之重。

5000的楼面价,对比目前在售套内10000出头的成品住宅,刚需可以赌一把。

涨价压力★★★


7巴南

巴南四巨头,龙洲湾、渔洞、李家沱、界石,卖地大户,持续爆发。

龙洲湾全面进入5000/平的楼面地价时代,

李家沱滨江路全面迎来品牌开发商时代,楼面均价往5000/平靠拢。

如果巴南要突破洼地,就看这两个板块了。

是跟着他隔壁大叔一起驾云腾飞,还是成为开发商的毒药?噩梦?都会在2018-2019应验。

还是那句话,对于这种传统性一直落后的区,不好整!

涨价压力★★


8九龙坡

无米下锅的苦命人,几乎就没有像样的住宅用地。

涨价压力★★★


9沙坪坝

沙区2017重点捣鼓西永,万达王总出了幺蛾子,坏了沙区大计,

“万达文旅城”原本一个年度销冠的命,愣是半年多不开盘销售,就这样耽误了状元命!

幸亏还有龙湖,力挺沙区,深耕大学城西永,愣是把西永的土地拍出了5800/平的楼面地价,力保新城建设。

大学城-西永,可以期待。几大新区,就看谁会吸血,龙湖毕竟是有信仰的,这一点是很大的优势。

沙区的价格平衡,一是靠大学城,二是看井双片区。井口双碑,能否重换新生,未来有看头。

涨价压力★★★


10礼嘉大竹林

礼嘉一共卖了5块地,4块都去做客单价地王榜,要不是遇到大会调控,礼嘉才是当之无愧的地王,卖地之王整个组团都要当地王!

礼嘉在卖地这件事上,说他是套路王,没人敢不认同。

17年末,又匆匆忙忙搞了个天街开工仪式,目的性不能再强了,接下来的重庆价格天花板,高层看江北嘴,低密度看礼嘉。

大竹林卖了一块地,也是地王级,未来大竹林或许有更大的利好。

大竹林至礼嘉,未来的高端富人区,政府为他打CALL。

涨价压力★★★★★


11空港

两江新区地界4块地,实际上都挨一起,中国摩拿下建梦想之城。

渝北2块地。

都没过多看头。

涨价压力★★


12龙兴

这个网红新区这一年经常被人提起,

但至少现在,其他值得入手的潜力区还很多,

除非自身情况很具体,必须要跟龙兴一带扯上关系,否则不太建议涉足。

涨价压力★★


13其他

还剩下些零散的区域组团,

基本就是传统的核心区和成熟区域,

从土地价格可以预见他们修成住房以后的价格都不可能会低。

这些土地在大量的郊区土地面前,显得愈加珍贵

折射出一个事实:核心区、成熟区的土地日益稀少,在政府大力发展新区建设,郊区土地日渐高价的时代背景下,寻找那些适合居住的品质楼盘,时间和机会都不多了。

涨价压力★★★★★

土地价格是房价最大头的成本!

尽管地价不会必然导致房价上涨,

但当重庆过去的那些廉价土地逐步进入开发尾声

这些新地王们登上了历史舞台

命运又将如何呢?

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