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购房者不要有不切实际的幻想,买房最忌犹豫不决

天狼说地产 2018-01-07 16:51:08

对于买房这件事的而言,可以说购房者基本有一个很普通的心态,犹豫不决,多方观望,买房确实是大事,能便宜点就便宜点,但是便宜不是抄底,我们购房者总是想在最低价格买进,这怎么可能呢?新年开年刚刚一周,楼市非常热闹,多个城市开启2018年调整第一枪,各方评论也不一致,这和2014年购房者当时心态是非常一致的,然后到2015年也是在继续等待,到2016年就开始爆发了,买涨不买跌这个典型购房者心态对于购房者而言是相当不利的,是大忌,小编认为对于购房者而言现在要即使果断出手买房,有句古话说的好,当断不断反受其乱,对于买房这件事而言,小编觉得应该从这三个方面来看

第一,成交量的变化,目前而言成交量还处于一个相对缓慢的恢复期当中,也就是整个2018年1月份,成交量开始显著一个提升,这主要在于2018年楼市调整更加注重差异化调整,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,那么在这个情况下去年调整刚需受到误伤,那么在今年调整做一定局部修正,这带来一个直接影响就是成交量上升的,价格总是要慢于量的,现在很多购房者还没有看到一个比较显著的变化,大家都在观望,但是这个时候反而是我们购房者入场的时候,对于任何一个商品而言,成交量增加,价格肯定要相应增加,这是毫无疑问的,楼市过去10年来,我们购房者经历还少吗?为什么购房者出手买房时候,行情就很好,房价就在上涨,就是因为购房者数量显著的一个增加

第二,我们来看房价的变化,对于房价小编只说一点,请购房者观望一下,那就是1月份或者1月份2月份这两个价格的变动,打个比方,1月份房价价格是100万,那么2月份你这套房子可能就是101万,也就是只有1万,只往上了1万,那么我们细化一下,1万100个平米,那么1个平米多少呢?100快而已,但是这个说明什么问题呢?说明这个房价开始在往上了,目前调整有两个非常重要基调在贯穿,坚持房住不炒,稳定房价,促进房地产市场平稳发展,坚持差异化,因城施策,因地制宜,那么在这个情况下这意味房价不会大起大落,但是我们购房者是跑不赢涨幅的,那么在这个情况下,刚需犹豫什么呢?现在犹豫意味着将来购房者成本会更高,那么这个和刚需能便宜一点就便宜点购房者心态不是互相在冲突吗?所以购房者不要犹豫不决

第三,我们在来看利率的问题,这个利率基本都是上半年相对宽松,下半年相对严格,当然楼市处于旺季的时候,不太一样,但就整体来看,基本也是上半年宽松,下半年严格的,那么在这个情况下很多开发商会把销售重心前移,尤其是楼市处于转型期的时候,也就是说前面保本销售不要利润,但是对于商人而言总要赚钱吧,那么下半年就是开发商赚钱的时候,因为上半年已经完成很大一部分销售量了,有了坐地起价资本,实在不行更换业态,就业态角度而言,洋房和别墅所存在利润远远要高于高层利润,就算下半场采取跑量这个方式,对于开发商而言也有很大的利润的,目前而言很多购房者没有注意到一个现象,一线城市和强一线城市利润为主,二线和二线以外城市销售为主,那么这就解决了开发商面临资金链问题,很多说城市地王项目,对于开发商而言只要不是核心区域地王,都是可以采取走量销售方式的,目前我们买房难,房价高主要集中于大城市,大城市有足够后续购买力,这就有足够利润保证

所以,小编觉得对于购房者而言不要有一些不切实际的幻想,2018年楼市调整主要局部修正,避免误伤,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,那么对于房价而言很明显就是稳定为主,不大起大落的,没有了炒房,房价确实涨非常缓慢缓慢,但是我们绝大部分购房者是跑不赢这个缓慢的,这几天小编多次在强调一个点,如果你不能跑赢8%这个涨幅,那就是不要犹豫,赶紧上车,当然有些购房者不好换算,那小编举个例子,假设去年你看中房子是100万,今年是108万,你看看你能不能跑赢这个8万,很简单的,但是小编觉得对于我们购房者而言还是早日出手买房为好,当断不断反受其乱

以上文章为本人原创,特此声明

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