每年年底对于明年房价分析很多专家学者都会发表自己的看法，很多购房者也关注了，对于今年调整可以说是不同寻常的一年，对于明年走势很多购房者是非常关心的，购房者关心焦点的问题主要在于房价走势和调整是否放松，对于明年房价走势这几天很多专家学者纷纷对加快住房制度改革和长效机制建设进行分析，有专家认为这是我们楼市第二次改革来形容这一轮调整，从今年整体走势来看，对于2017年楼市判断下一个结论了，调整效果良好，房价稳中有降，购房者疯狂购房心态开始改变，越来越多城市在挤泡沫，炒房不断开始撤出，目前调整虽然说已经见到了良好的效果，但是房价还是存在上涨压力，从10月份重要会议开始之后，我们可以看到我们调整不会放松，那么对于2018年深入调整而言主要围绕这几个点来展开，可以说就局面而言越来越有利于我们刚需购房者，具体从这三个方面来看
，首先来说供需关系的变化，目前买房难，房价高的问题主要在于供应和需求失衡，造成这个局面有一个非常重要原因，那就是炒房，不断抬高价格，捂盘，那么在坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调之下，辅以长效机制确定很大程度上可以改变我们供需失衡，对于长效机制有两个点对于供应变化是显著，个是房产税的问题，长效机制推进有利于我们房产税快速推进并且落地，第二个是我们保障房的建设，目前而言结构性失衡对于房价影响非常大，因为在市场经济情况下购买力层次是不同，那么在这个情况下刚需购买力是不强，无力和炒房抗衡，但是房子和其他领域不一样，从某个角度而言他是一个事关MINSHENG的问题，也就是需要我们从保障房下功夫，从而来满足各阶层次住房需求
第二，租房体系的快速推进，对于租房而言可以说和买房是同等关系的，因为市场不能呈现一个单面的现象，呈现单面现象会导致价格不断的往上，那么租房体系快速推进有利于目前我们商品房瘦身，也就是降低商品房金融属性，让房子全面的回归居住的属性，另外也有利于我们购房年龄的延缓，目前我们购买年轻太年轻了，也就是需求端高于供需端，导致我们房子金融属性不断在创新高，因为很多炒房都知道，不管怎么样，你始终要买房子，于是纷纷大胆进场，借助杠杠，极大影响我们楼市健康和发展，那么租赁体系快速推进不仅仅打击二手房，还有利于租金降低，那么从这个方面也剪短炒房依托，大家炒房，维护房地产市场健康和发展，保障刚需购房者权益
第三，房价的变化，这可以说刚需一族最为关心的问题了，房价涨跌与否主要还是供需关系一个变化，供大求，房价是往下，供小于求房价是往上，那么我们供需关系目前不平衡原因在于租房和买房失衡，以及炒房人数不断扩充，那么在2018年深入调整这一年的，从目前各大城市供应端来看，基本全面加大供应，并且进行结构性改变，有高端商品房，也有中端保障房，也有低端租房，辅以长效机制推荐极大强化供应端，也就是充分满足各级层次住房需求，供需关系的平衡有利于我们房价的稳定，有利于我们的刚需购房者
因此，小编认为从目前调整态势来看，我们楼市调整已经开始之前短期转变为一个长期的调整，也就是楼市一个新纪元开启了，未来楼市住房问题不是单单商品房一种业态，而是多业态楼市，可以预计的是随着我们楼市调整不断深入，可以预计是越来越有利于我们刚需购房者，我们楼市也更健康更平稳发展
以上文章为本人原创，特此声明
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天狼说地产2017-12-12 20:29:43
