逾期交房、延迟放款...二手房交易遇上这8种问题，怎么办？

   遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办？卖家交房怎么办?交了诚意金，又不想买房怎么办？

   二手房买卖周期长变动大，一不小心就容易产生纠纷，今天，小编就整理了大家二手房买卖中常见的8个问题，为你支招解决。

遇到银行政策调整，

买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

    由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的，因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

卖家交房怎么办?

    除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

卖家不履行过户手续怎么办?

    在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

房屋质量有问题怎么办?

    这个问题主要有三种情况。

    ，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；

    第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；

     第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

房屋过户后，买家户口没有迁移怎么办?

    房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

定金问题产生争议怎么办?

    二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议的方法。

房屋涨价，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

    在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

交了诚意金，不想买房了怎么办?

   主要分两种情况，，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。

   第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

   希望以上几点能为广大网友或经纪人提供帮助。

   本文转载自  房地产经纪人微学堂