关于重庆房价未来的判断可以说在业界都是比较有争议，有专家认为重庆未来房价是432的模式，也就是主城核心区域在4万左右，内环到外环这一段距离在3万左右，外环以外也就是目前重庆21个城市副中心，比如说西永，茶园，蔡家，悦来，空港，西彭这些21个城市副中心在2万左右，也有专家认为重庆房价是比较健康，不会出现一味上涨，基本可以说有涨有跌的，因此就有专家认为重庆基本炒房全军覆没地方，从过去楼市10年来看，重庆房价基本是非常稳定，去年短时间疯狂不能说明重庆房价就开启上涨通道，在调整之下，重庆楼市可以说已经出现这三个趋势，小编认为这是重庆楼市重回2014年节奏，具体我们从这三个方面来看
，目前而言在重庆，很多购房者发现这样一个现象，那就是新房卖的数量非常快，甚至在某个角度来说是无妨可卖的，为什么呢？很多购房者基本忽略一些问题，目前重庆楼市业态变化，可以说目前重庆楼市在新房这个环节就业态层面而言基本可以说高端住宅，也就是别墅或者大平层或者洋房大于高层，这和2014年重庆楼市何其相似，这说明什么，高端住宅占据市场主流情况下，说明这个楼市整体态势是不容乐观的，从这个方面可以看到我们刚需购房者减少，那么在这个情况下开发商必然要调整销售策略，那就是尽可能挖局和开发商高端客户
第二，商业住宅和商业增加，这点很多购房者也发现这点了，当然不可否认这是因为调整一些利好，因为在4月份重庆调整针对商业住宅进行调整，也就是之前商业住宅是商业用电，现在改为民用，那么在这个情况下商业住宅价格优势就开始激发出来了，尤其是一些跃层，非常受到年轻一代欢迎，虽然从首付来看和一些纯住宅项目差不多了，但是月供方面压力要明显低于纯住宅，这点和重庆楼市2014年也有很多相似支出，在2014年和2015年7月份和8月份基本是商铺销售旺季，也就是很多开发商在这2个月基本以商铺销售为主，但是唯独去年非常反常，去年在7月份和8月份的时候住宅加推项目非常多的
第三，利率方面变化，目前重庆楼市可以说在利率上基本执行上浮策略，新房都要上浮10%，还不一定有，二手房更不要说了，上浮力度更大，而且严格执行认房认贷，虽然现在利率和2014年利率比较起来还有一点差异，但是现在市场已经和2014年差不多了，非常寒冷的，历来楼市最火爆也是很多购房者区域三北区域已经有开发商主动下调价格，其力度每个平米高达1500一个平米，在传统**圣地沙坪坝区域大学城板块也有楼盘开始降低价格，其力度也非常大，达到1000一个平米，巴南区很多认为是按照建筑面积来算，但不管如何计算，重庆楼市在调整之下，降价这个趋势已经在悄然展开了，只是目前价格变动不是太过于明显，因为去年到今年上半年重庆楼市涨幅力度比较大，目前下滑速度比较慢，在加上开发商调整销售策略，这就给了购房者一个视觉上误差，认为重庆楼市非常火爆，现在有钱都买不到房
因此，小编认为业态上改变是非常能够说明的问题，而且重庆楼市本身就是以本地购房者为主的楼市，在供应方面除了主城区稍微显得有点供不应求之外，重庆21个副中心是完全能够满足大多数购房者居住的需求的，当然对于21个副中心有人认为有些地方太远不方便，但是西永，茶园，蔡家，悦来，空港就5个副中心城市目前而言在供应端可以说供大于求的，而且重庆本身就是畅通之城，尤其轻轨线延伸，更是极大方便主城九区之间联系，目前而言从主城九区最远两个区域距离来计算，轻轨达到时间也仅仅是40而已，所以小编认为随着重庆9月份限售开启和调整不断深入，炒房彻底覆灭和楼市业态发生改变情况下，重庆楼市在调整之下降温降价这个大趋势是不可避免的，最后强调一点，重庆重回2014啊，不是说房价回到2014，房价下降是在现有基础下降的，这点要值得重庆购房者尤其是刚需购房者注意，所以重庆购房者不用担心房价高，买房难这些问题，宜居之城这四个字充分说明一切
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天狼说地产2017-11-13 22:34:26
