外地房企密集入渝 土地成交频频过万 2017重庆房价怎么走？

2017年重庆土地市场活跃，外地房企密集入驻重庆，自今年4月起，就有5家外地房地产开发企业进军重庆。他们分别是新城控股、金地集团、融信中国、中洲控股、荣安地产。

除了房企品牌更加丰富，土地竞拍方面频繁传来楼面价过万的消息，楼面价甚至超过了大部分楼盘的销售均价，未来重庆的房价究竟会呈现出什么样的走势，各家说法不一。

2017年4月，新城控股以8.44亿元拍下两路地块

土拍日恰逢重庆自贸区正式挂牌成立，而所拍地块处于两江新区自贸片区渝北-空港组团，楼面地价5410元/平米。这个片区产城融合度更高，对产业吸附人群就近置业提供了便利。

2017年5月8日，金地集团首进山城拿地华岩

金地集团分别在5月耗资18.55亿元拿地华岩、6月13日，7.6亿竞得重庆南CBD弹子石一宗土地、6月16日，摘得华岩新城140亩宅地，6月30日，以1.94亿元获得大渡口区19.59万方土地。

两月内金地集团共摘4宗地块，其中弹子石一宗地备受热议，楼面价达10000元/平，该地块东临中海国际社区，西临近内环高速，南面为规划在建的中**。地块周边各项市政配套成熟，出行购物都比较方便占地38亩，容积率3.0，规划建筑面积76185㎡。

重庆夜景

2017年5月18日，融信中国拿下龙洲湾地块

5月18日，融信中国拿下龙洲湾地块，土地面积117451平米，容积率2，建筑面积235082㎡。楼面地价6189元/平。

2017年5月27日，中洲投资竞得大渡口钓鱼嘴地块

5.27日竞得大渡口区大渡口宗地，成交单价为9309元/平方米，成交总价为7.05亿元。该地块位于钓鱼嘴半岛，滨江路北侧。

2017年6月9日，荣安地产初次入渝 

6月9日，荣安地产拍得巴南区李家沱-鱼洞组团宗地，拿地价格2.53亿，楼面地价3500元/平方米。6月底荣安再次竞得大渡口区宅地一块。

荣盛两项目已面市 主打改善

初次入渝的这几家房企暂未公布具体的项目规划信息，同样为初次入渝的荣盛，目前已面市的项目有两个，均位于巴南区，分别是荣盛滨江华府和荣盛锦绣南山。荣盛滨江华府主推的房源是别墅户型，套内235平的大小，总价在350万元，折算下来均价过万。

另外一个项目，荣盛锦绣南山同样主打改善性房源，建面106-115㎡的洋房房源，建面均价9300元/平米。同时也有别墅房源在售，建面132-143㎡，建面均价12500元/平米。

一个荣盛不能代表首次入渝外地房企在渝的布局和规划，后期的定价也是无法准确预计，但楼面价影响着销售价，整个片区的发展和成熟度影响着后期房企的布局，下面这份2016-2017年部分土地的分布地图，清楚地标明了楼面价，大家可以猜测预估一下，后期这些地块变楼盘，价格将会如何。

悦来板块楼面价过万 改善当道

2017年4月首钢拿下悦来地块，楼面价达11711元/平。悦来片区目前在售的项目有：国博城·泊珏墅在售的别墅房源比较少，套内面积315-368㎡，总价470万/套—600万/套左右。预计9月会推出三期联排。而棕榈泉悦江国际刚刚在8月底推出了套内135-162平大平层房源，套内价格在1.7万-2.2万左右。从悦来在售的楼盘看，大多是改善大户型，价格较高。而首钢拿地楼面价都已经在1.1万元了，后期推出的楼盘定价，大家可以有一定的猜测空间。

热门礼嘉拿地楼面价的一年之变

2016年礼嘉楼面价徘徊在7千左右，就在刚刚过去的8月29日，金科-碧桂园-金茂拿下礼嘉一地块，楼面价达到了10753元/平。目前礼嘉片区在售的比较热门的几个楼盘：重庆龙湖昱湖壹号、华侨城云熙别院、远洋九公子、华侨城天际湾。拿最近有开盘的远洋九公子来说，在卖的房源面积在套内95-120㎡，套内价格达到了一万六。

两区交界大石坝 楼面价也破万

大石坝片区的火热程度似乎并没有悦来、礼嘉火爆，目前大石坝片区并无在售房源，曾经一度热门的凤凰湾暂时没有推出房源，预计年底才有新动向。绿城在6月份竞得的大石坝地块楼面价在11500元/平，中国电建在8月竞得的土地楼面价为9062元/平。后期大石坝片区是否会有新的项目面市，购房者可以期待。

2016-2017年部分土地成交地图

从外地房企今年密集入渝，到土地市场频繁传来楼面价破万的消息。重庆的房价究竟何去何从？房产圈曾有一篇文章分析了十年来房产政策的松紧变革以及房贷利率的变化。其实，无论房价怎么变，调控都在那里，无论房价怎么变，该买还是要买。