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购房需求明显下降,房价还能稳多久?

天狼说地产 2017-08-08 21:22:15

一直以来,供需关系可以说都是争论的焦点问题,有认为供大于求,有认为供小于求,也就是说**还是围绕需求方面来展开的,那么我们目前的需求到底还有多少呢?而且我们这个需求是居住需求,还是投资属性,还是其他需求呢?从目前的调整和变化来看,不管是什么样的需求,不管因为何种原因,目前而言需求是明显的下降,那么在这个情况下房价还稳多久呢?我们一起来看

,从城市范围来看,一线城市居住需求可以说比较旺盛,这点当然有很多方面原因,也可以说目前而言对于一线城市价格变化是比较有争议,但从需求关系来看,一线城市可以说短期看空,长期看升,但是二线和二线城市以外的城市呢?这些城市居住需求还有多少呢?可以说二线和二线城市以外城市主要需求基本是围绕投资需求和其他需求来展开,而不是居住的需求,但在所有需求的关系里面,居住需求是最重要,没有居住需求为前提,其他需求都是很难展开的

第二,从购房群体来看,可以很明显看到,一线城市居住需求是高于投资需求和其他需求,这很简单,随着城镇化的加速发展,大家都在往城里走,那么在这个情况下,价格是选择要素,环一线城市比如说燕郊,嘉兴,惠州等等这些城市价格和三线四线城市价格不相上下,在这个情况下,对于购房群体而言是选择环一线城市还是选择三线和四线城市呢?从这里也可以非常明显看到,目前而言二线和二线城市以外城市在居住需求方面是小于投资需求和其他需求的,那么好了,我们都知道投资要有回报就必须把房子给卖出去,在房价日益上升的时候,改善需求同样也需要先卖房,然后在买房,但问题居住需求小于投资需求和改善需求或者是其他需求,那么在这个情况下房子的价格还怎么升?

第三,这点是很多购房者自己可以看到的,那就是自己口袋变化,由于去年房子价格飞速上升,大家口袋是明显增加,那么在这个情况下还能有足够驱动力来支撑房子的价格,但在今年由于房子价格上升速度受到了很大影响,那么大家口袋收入可以说是明显下降的,在这个情况下怎么来支撑房价,靠投资需求来支撑,还是改善需求来支撑,还是其他需求?目前投资需求明显受到遏制,改善需求由于居住需求下降,而无力进场,那么其他需求,拆迁,这个倒是,但是单单依靠拆迁,能够支撑目前的价位多久呢?

时间太长就不说了,去年也不说了,我们就看今年年初的价格和现在价格对比,不能说升了多少,但是1倍还是有的,那么好了,在这一倍增长的过程居住的需求是在下降的,投资需求和其他需求是在上升的,但现在投资需求也在下降,那么打主力就是其他需求,那么在这个情况下房子的价格还怎么上升,因此小编认为在这个情况下刚需不要轻易进场买房

以上文章为本人原创,特此声明

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