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雅居乐、金科、荣安分食重庆界石三宗地, 红星美凯龙入驻蔡家

西南地产研究 2017-08-02 10:31:45

7月28日,重庆市土地市场公开拍卖4宗地。界石组团三宗地共有荣安、碧桂园、中海、金科、金辉、雅居乐和美的7家企业参与竞拍,最终被金科、荣安和雅居乐三家企业竞得,成交楼面价分别为3227元/㎡、3234元/㎡、3093元/㎡,成交溢价率均较低,不足1%。蔡家组团此次仅有金科、万科、碧桂园和红星美凯龙四家企业竞拍,最终由红星美凯龙以18.30亿元竞得,成交楼面价为6715元/㎡,溢价率为49.22%。此外, 四宗地块均采取“现房销售”+“综合评标”的交易规则。

成交结果详见下表:

巴南区界石组团N分区N12/02号宗地,用地性质为二类居住用地,出让面积89257㎡,规划建筑面积223143㎡,起拍总地价71540万元,起拍楼面价为3206元/㎡,容积率2.5。

巴南区界石组团N标准分区N15-1/02、N15-2/02号宗地,用地性质为二类居住用地、服务设施用地,出让面积63909㎡,规划建筑面积121816㎡,起拍总地价39055万元,起拍楼面价为3206元/㎡,容积率1.9。

巴南区界石组团N标准分区N16-1/02、N16-3/02、N17/02、N18/02号宗地,用地性质为二类居住用地、服务设施用地,出让面积157427㎡,规划建筑面积366953㎡,起拍总地价112526万元,起拍楼面价为3067容积率2.3。


以上三宗地均位于界石组团:

  • 地块区位:三地块紧邻南岸区茶园新城,位于巴南界石组团,地块紧邻福鹿大道,联通通江大道快速到达茶园新城。地块属于南彭-界石板块,但距离茶园新城较近,随着茶园新城的快速崛起,重庆东站的建设推进,必将带动该板块的快速发展。目前“南重庆”关注度不断攀升,区域未来发展可期。

  • 竞争楼盘:地块周围仅两项目,融创欧麓花园城和待开盘的协信星麓原。融创欧麓花园城体量较大,占地面积240万方,建筑面积达350万方,业态涵盖高层、花园洋房和别墅多种业态,上半年位列重庆住宅项目成交金额10第二名,6月高层销售均价6768元/㎡,别墅销售均价10545元/㎡。协信星麓原项目也拿地多年未开发,预计今年9月将面世。

  • 交通配套:地块附近目前暂无轨道交通,后期规划8号线将通达,公共交通较缺失。目前交通以自驾为主,后期随着板块的逐渐完善,交通配套有望提升。

  • 生活配套:地块周边配套目前不够完善,商业配套未来可依托融创的商业街以及即将开业的奥特莱斯,医疗配套为南泉中心医院,**配套为鱼洞**和****。

北碚区蔡家组团P分区P04-3/02、P04-4/02、P03-5/02、P04-2/02、P03-4/02、P04-1/02号宗地,用地性质为二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地,出让面积174403㎡,规划建筑面积272520㎡,起拍总地价122635万元,起拍楼面价为4500元/㎡,容积率1.6。

  • 地块区位:蔡家板块属于重庆北碚区,受益于重庆“一路向北”,是重庆主城最北端热点新兴板块之一。蔡家板块离渝北四大热点板块礼嘉、悦来、中央公园和照母山均较近,其中离礼嘉和悦来板块直线距离仅3公里左右,区位优势较好。

  • 竞争楼盘: 地块周边竞争楼盘较多,且以改善型项目为主。在售楼盘有2个,金科城和东原嘉御湾,金科城建筑面积为100万方,6月销售均价为9141元/㎡;东原嘉阅湾6月别墅销售均价为14113元/㎡。未来还将有龙湖椿山、金科金辉美院、万科观承、金科博翠山4个项目入市,改善型市场竞争激烈。

  • 交通配套:地块所处区域交通便捷。蔡家板块公共交通布局完善,距离轻轨6号线较近,自驾可通过中环快速路沿金山大道走内环进入市中心。

  • 生活配套:板块为规划新区,目前生活配套还不够完善,随着板块的不断开发,以及礼嘉、悦来板块的完善,未来生活配套将逐渐完善。

     

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