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调整的时候恰恰是刚需买房的时候,刚需怎么看?

天狼说地产 2017-07-29 02:21:14

历来有一个观点是调整的时候恰恰是刚需买房的时候,理由非常充分,比如说议价空间很大,价格相对低点,最重要一点就是一旦放开调整,价格就坐了火箭,那么调整的时候真的就是刚需买房的时候吗?小编认为从目前的整体环境来看,目前不是刚需买房的时候,具体我们可以从这几个方面来看

,新房的价格是很能说明问题的,一直以来相信很多购房者看到这样一个事实,那就是价格在不断的上升,但是有一点那就是我们的购买力是在不断的下降,也就是说真实的情况并非价格所表现出来的那样,从目前三线和四线城市成交来看,刚需比例是非常少的,价格确实上升了,也确实有成交,但购买的人群呢?炒房和拆迁,后者是被动的一个选择,这不是**,随着价格的上升,我们空房是越来越多,在这个情况下价格还怎么上升?一直上升,这是不可能的,他有一个临界点的,对于价格而言确实可以上升,但到一定程度是升不上去了,那么只有往下走

第二,在二手房方面调整的时候基本分为两个心态,一个是见好就收,一个是硬撑等待行情好转,从过去的经验来看后者基本是胜者,也正因为如此很多业主如果没有特色情况基本是稳住的,也就是不卖了,但有一个很有意思的现象,那就是虽然价格下降,但成交并非随着价格下降而快速成交,这是为什么呢?很多认为这是调整的原因,小编认为不然,从目前二手房下降区域来看,非核心地段价格下降力度是相对比较大的,但为什么没有成交呢?很简单,现有购房者支撑不了目前的价位,从这个方面也可以看出,随着价格上升其实购房者基本是炒房和炒房在玩,刚需所占据比例很少了,这个道理很简单,买得起已经买了,没买的买不起了

第三,有人说价格稳定的时候恰恰就是刚需买房的时候,因为这个时候可以已经是点的,这个说法是没有问题,但是从目前的调整来看,房子价格上升的空间和以前不一样的,不是和以前一样飞速在上升,那么在这个情况下进场买房就没有必要了,这个道理很简单的,比如说现在房子的价格是100万,明年房子的价格是105万或者110万,那么在这个情况下刚需还有必要现在进场吗?不,完全没有必要,价格涨幅稳定意味就没有恐慌性的一个购房,在这个情况下炒房是很慌的,很简单房子要砸在自己手里的,而且大多数炒房看上去非常有钱,但是这是建立在已经变现的清楚上,如果说没有变现,炒房可以说比无房一族还要穷

因此,小编认为在目前的态势之下,还不是刚需买房的时候,而且从目前的价位来看,不要说和去年10月份比较,目前的价位和今年3月份价位比较起来都是有差距的,因为对于刚需而言,现在不是出手买房的时候

以上文章为本人原创,特此声明

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