过去的一年，重庆房价结束了5年不涨的苦命，开始了一段久违的涨幅。
但没有想到涨幅的不是风景如画的水晶郦城（涨幅30%），
不是设计独特的春森彼岸（涨幅42%），
不是炙手可热的珠江太阳城（46%），
也不是位置绝佳的万科锦程（20%），
而是一个默默无闻的经济适用房小区——大黄路28号院（渝中区公务员小区）。
一年来，这个小区的单价从6000元，上涨到近9000元，涨幅为47％！
经适房小区是划拨地，交易时还要交纳土地出让金，品质一般不及商品房。所以，实际价格比这个还要高。
涨幅这么猛，没道理呀！
大家不禁要问：
凭什么？
但这就是事实，先来看看这个小区解决了什么痛点。
轨道房？勉强算吧，离地铁1号线走路要7。
商圈房？也沾边 小区后门距英利国际6，时代天街10。
位置不十分出彩，为什么涨幅这么高？
因为稀缺。
什么稀缺？大户型稀缺。
2016年重庆市出生38.3万人，比2015年多出生5.98万人，增加18.52%。其中全市二孩出生数占总出生数的42.23%。
想想看，一个孩子，两室的都有点挤，再生一个呢？
必须要大户型。
但重庆市大户型在哪里？
在远处！
核心区的别墅洋房极少。
都在说改善，换别墅洋房是改善，从小户型换大户型也是改善。
商圈附近的好房子稀缺，
商圈附近的有小区环境的大户型更稀缺！
英利国际1000多套房子，大户型只有40套。
万科锦城高层，大户型奇缺。
时代天街没有大户型...
为什么核心区大户型如此稀少？
因为70/90政策，原来是按项目要求，后来重庆等地是以区域来要求的，也就是一个区域内90平方米以下面积的小户型总体上占比达到70%。
虽然要求不十分严格，但市场上充斥着大量的中小户型产品。近年来，改善型的大户型产品转移到远郊，核心区的新建大户型产品十分稀缺，某些区域的大户型数量甚至只有小户型数量的1/10.
如果一个购房者想置换大户型，但又不想到比较远的地方，怎么办？
随着二胎政策的放开，这种置换的需求会越来越强劲，但市场上没有新的大户型供应。
造成什么结果？
大户型产品的紧俏。
英利国际已经一年没有大户型出来卖了
渝州新都大户型出来一套抢一套，
恒大名都这个全是大户型的小区，虽然被吐槽户型奇怪，装修老套。但总价和单价超过许多洋房别墅！
恒大名都这种全是大户型产品的小区确实是一个怪胎，价格对核心区的绝大多数小区理所当然形成了碾压。恒大名都的高价对同类型的公务员小区起到了示范效应。
你没猜错，公务员小区也全是大户型！
位置与恒大相差不大，
价格即使已上涨50％，但同样的面积价格比恒大名都少了100多万，性价比还是十分突出。
这就是一个经济适用房小区一年上涨近50%的秘密！
合情合理。
投资重庆房产投资什么？
投资稀缺。
（房价数据来自于房天下，新房价格不真实，只关注二手）
关注公众号重庆楼，了解更多。
重庆楼2017-04-11 10:25:17
