“新贵”九里晴川 PK “老牌贵族”翡丽山 谁更宜居

2017-06-30 00:00作者:chenlian

基本信息PK

龙湖九里晴川是龙湖地产在渝北又一重要项目,不过该项目主要针对的应该是改善型购房者需求。该区域整体容积率不高于2.0,未来居住密度低,业态作为高端和纯粹的低密生活区。

华美翡丽山是国有企业阳煤集团旗下的华美地产倾力打造的高端休闲人文社区,华美翡丽山位于江北佰富高尔夫宏帆路旁,双碑大桥桥头堡位置,北面靠近鲜花港公园,周边还有滨江果岭、金海湾滨江湿地公园、佰富高尔夫球场,自然环境比较好。该项目占地面积11万平方米,总建筑面积30万平方米,绿化率为30%,共分四期开发,南边是1期、3期,北边是2期、4期,现目前开发的是2期和4期。

详细信息PK

目前两个项目都暂无房源在售,预计在7月都将有新房源推出。在物业业态上,九里晴川较为丰富,有别墅和洋房,据悉后期将还会推出高层物业,相对来说选择面广一点,可能有些人会觉得没有那么纯粹,但还是都是高端产品,而翡丽山则纯粹些,对于只想住纯洋房小区的来说是不错的选择。

商业配套均还在完善中 翡丽山相对较好

九曲河目前还处于开发初期,各大房企刚入驻,周边还没有任何商业配套,目前周边项目也没有释放出商业规划,目前只能依托大竹林商业和照母山的金州商圈;而翡丽山正在修建近5万方休闲娱乐主题商业街,除自身商业外,项目周边国奥村和万科悦湾的临街商铺也店铺有商家入驻并营业中,还能满足人们日常生活所需。此外,该项目离沙坪坝三峡广场也比较近,开车十多分钟即可到达。

宜居地块 自然风景独好

九曲河成为今年新贵,除了政府进行的“三限”( 1、限制进入企业,挑选城市一线开发品牌; 2、限制区域建筑容积率,不得超过2.0;3、限制区域内所有建筑的高度,不得超过80米)外,还有其独特的自然地理条件,九曲河拥有“一江两山五公园”,独享城市两大稀缺资源江景和山景。 再加上九曲河湿地公园、滨江公园、体育公园、照母山公园等五大公园环绕。

而翡丽山也不逊色,该项目对面的佰富高尔夫球场,是重庆江北区一个具有国际赛事标准的18洞72杆的高尔夫球场。高尔夫、鲜花港、马会,公园多重资源汇聚,带来重庆独具特色的舒适生活体验。此外,华美翡丽山还被鲜花港公园包围,还紧邻石子山体育公园和滨江公园,佰富高尔夫球场,南邻凤凰湾凤凰马会。并且,社区环境也比较好,很适合居住。

翡丽山签约九年制华新实验学校

九里晴川周边有多个幼儿园还有礼嘉中学,两江新区人民小学等学府,但具体划入哪所学校还未定,翡丽山签约九年制华新实验学校,区域内有国际标准双语幼儿园3所,普通幼儿园2所,小学3所办学中(大川小学、玉带山小学、新村小学),中学2所(字水中学、重庆八中宏帆分校)。目前来说翡丽山教育上相对占据一定优势。

九里晴川交通为教育扳回一局

九里晴川位于6号线轻轨九曲河站旁,轨道交通出行便利,但是公交线路目前较少,三横五纵的交通网(三横:金州大道,金渝大道、金开大道;五纵:星光大道、渝武高速、金通大道、金山大道、金海大道)自驾也是相当便利的。

翡丽山位于五横四纵交通网络的核心,向北可延伸至大竹林、照母山区域,向东连接着新牌坊、冉家坝、观音桥商圈,一路向下是北滨路,向西跨双碑大桥可以直达大学城和沙坪坝商圈,并且由内环可以直达江北机场;但是目前暂时无轨道交通,公交也只有201路和846路。自驾出行方便公共交通有所不便。

优劣势PK

龙湖九里晴川 优劣一眼尽览

优点

1.项目绿化环境好,龙湖物业,居住舒适度较高

2.房源大多为改善型住房,户型较为宽敞舒适

3.项目位于渝北照母山板块,且就位于轨道6号线九曲河站旁,交通便利

缺点

1.目前周边无商业配套运营

华美翡丽山 优劣一眼尽览

优点

1.项目是目前江北区纯洋房,低容积率,高绿化率

2.紧邻1000亩鲜花港主题公园(在建)、350亩石子山体育公园、金海湾滨江湿地公园,空气清新,适宜居住

3.项目与九年制华新实验学校签约,靠近重庆八中宏帆分校

缺点

1.目前项目周围商业还不是特别完善

2.项目周边公交线路较少,且无轨道交通

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