东邦·小悦湾，项目地处巴南区李家沱马王坪正街，位于由巴南 **打造的 文化休闲活动区内。总建筑面积268202.98㎡，由观江叠拼别墅、江景小高层、滨江风情商业及购物 组成。项目一期，一共13栋，由5栋高层与8栋叠拼别墅组成。

优点

1、周边商圈成熟，配套完善；
2、到达各区方便，往李家沱大桥可轻松到达杨家坪商圈，周边3号线轻轨到达南坪商圈；
3、自建万方滨江儿童公园，内设多项儿童娱乐设施；
4、位于巴滨路，江景房，眺望九龙半岛。

缺点

1、项目周边老旧社区和水轮机厂待拆迁，目前环境不理想；
2、开发商 度不高；

滨江住宅 高层套内8千起

东邦·小悦湾已于2017年7月22日推高层2#，套内63-77㎡，套内均价10000元/㎡，目前剩余少量房源在售。后期将推叠拼别墅6、9号楼，套内104-111平房源，目前可接受咨询。就这个价在巴南来说，很多人都会觉得有点贵，对于但是楼盘位置来说，一边是江，一边是成熟的商圈带，其实价格也还好。

小三房高层选择多 叠拼项目花园多

目前高层项目户型，都为小三房设计，入户玄关，整体户型方正，通风采光性良好。推荐户型：高层B1户型，3室2厅1厨2卫，套内77㎡，双阳台设计，两个卧室的飘窗和景观阳台连为一线，位于端头户型便于看江，居住舒适度较好

多个巴南配套齐修 完善配套升级

目前，项目周边有巴滨城市公园，其“陆”公园2017年建成，公园分为“水”、“陆”两部分，其中“水”公园2016年6月建成并已开放，“陆”公园和啤酒小镇将于今年建成并对外开放，德国啤酒风情小镇就在李家沱大桥下，打造集啤酒文化展示、裸眼3D主题秀、特色餐饮、风情酒吧街、主题酒店、休闲娱乐、主题演绎等设施于一体的4A级国家风景区。除了此之外，还有重庆汉海极地海洋公园预计2017年开放，所以后期的娱乐项目还是比较多的。

东邦·小悦湾，背靠南山风景区，立于李家沱长江江岸之上， 巴滨路休闲娱乐区，现已建成李家沱码头、冰巴水 、马术俱乐部等项目。在医疗配套上，项目旁边就是重庆市第七人民医院，还有各大药房。商业配套方面除开娱乐项目，还有都和广场，环球时代广场。 后，在 资源方面，除了自建1500平品牌幼儿园外，周边还有各个幼儿园，重庆市巴南中 ，** ，理工大学等。

自驾方便 乘用公共交通较为转折

目前经过项目的公交有一辆，369路公交车。其300米范围内有3个公交站点，19条公交线路到达回渝中、南岸、江北等区域，乘公交车可达轻轨3号线九公里站， 规划中轨道8号线马王坪站点。 李家沱大桥、二塘大桥、马桑溪大桥分别联通大渡口、南坪、九龙坡及内环高速，马王坪正街、李家沱正街、巴南大道、渝南分流道纵横交错，四通八达。

小区绿植多 江边空气较好

目前小区有示范景区，绿化带都做的不错。小区整体绿化率为30%，一共13栋楼，楼栋分布比较稀疏，楼栋遮挡情况较少，便于居住。

2012年重庆 十二五规划，李家沱定义为“城市发展**区域”，将打造成为“重庆第七商圈”，辐射南重庆近百万人口消费体量，更以9万方集中商业规划，打造集购物 与风情商业街区为一体的商业综合体，填补李家沱第七商圈的商业空白。后期的巴滨城市公园一修好，后期的商业以及整个人流带动的经济效应也不容小觑。