地方收储房源新思路：三大模式大揭秘

摘要：

【地方收储房源新思路：三大模式大揭秘】网友关注：多地收储平台将加快商品房收储动作。随着房产库存高企，地方政府纷纷出台新政，通过租赁机构收购、转化为保障房、拆迁安置三大模式来“消化存量”。本文将深入解析这些模式及其背后的考量，让你全面了解地方收储房源的最新动向。

正文：

随着房产库存高企，近来各地纷纷推出新政，通过收购存量房来“消化存量”和“优化增量”。这些政策大致分为三种模式：“租赁机构收购模式”、“转化为保障房模式”和“拆迁安置模式”。

“租赁机构收购模式”在重庆最为典型。年初，在央行租赁住房贷款支持计划下，重庆地方国有租赁企业已经收购了4000多套存量商品房，转为租赁房使用。重庆此举的资金来源包括住房租赁基金和相关贷款计划。到了5月上旬，重庆国有租赁企业再度发布公告，向房企批量征收存量房以增加长租房供给。

“转化为保障房模式”则相对更加普遍，许多地方都采取这种模式来收购存量房。随着保障房体系建设的加速推进，租赁型和配售型保障房都可以通过财政资金支持、国有企业自筹、开发贷款等渠道来实现收购。例如，郑州市在4月组织国有保障房运营机构收购二手住房，全年预计收购5000套；杭州市临安区政府则计划在2024年面向房企收购不超过一万平方米的现房或一年内具备交付条件的期房，用作公共租赁住房。

“拆迁安置模式”最早在广州出现。在城中村改造项目中，广州采用了房票安置，将城中村居民的回迁安置需求通过房票转化为对当地新建商品房的需求。5月底，广东增城区新塘镇发布公告，集中向房企购买符合条件的住宅房源，作为当地铁路项目的安置房源。

小编点评： 从以上三种模式来看，各地政府在应对高库存房源问题上采取了多种举措，每种模式都有其独特的背景和操作方式。“租赁机构收购模式”主要是通过地方国有企业收购存量房，转为长期租赁房供应，这对住房自有率较低、人口持续增长的地区尤其适用。另一方面，“转化为保障房模式”广泛应用于房价收入比较高、保障房体系亟待完善的地区，这种模式通过财政资金和企业自筹等多渠道融资，确保保障房项目的顺利推进。而“拆迁安置模式”则更多地见于城中村改造等涉及大规模拆迁的项目，尤其适合城镇自建房较多的地区。

在这些政策的实施过程中，如何平衡项目的成本和收益也是一个重要的考量点。租赁和保障房项目的成本主要来源于财政贴息或折价收购，而拆迁安置项目则需要将收购成本计入土地和项目成本中。对于这些模式的应用，各地需要根据自身实际情况和房产市场特点，因地制宜地进行选择和调整。