01
发现没有，最近一段时间重庆的利好是真多！
2月份，国家正式批复了《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》。
其中对重庆城市定位与城市功能的描述，都发生了不小的变化。
如，重庆城市的最新定义是：我国重要的中心城市、国家历史文化名城、国际性综合交通枢纽城市。
又如，新版的重庆城市功能是：全国先进制造业基地、西部科技创新中心、西部对外开放门户、长江上游航运中心。
重庆城市价值定位，获得全面提升。
与之对应的是，重庆这段时间以来，获得了诸多优质资源倾斜。
●在“央地合作”领域：
刚刚过去的3月，仅用8天时间，就有中国中车、中国商飞、中国物流、国药集团四大巨无霸央企加码投资重庆；
签下495亿大单，带动千亿级项目落地。
实际上从去年以来，已经有大约40家左右央企与重庆新签署战略合作协议；
中央在渝规上企业已超过400家！
●在基础设施建设方面：
2024年重庆共有11条轨道交通线路同时建设；
目标是2025年前后，轨道总里程数有望突破1000公里，超越广州、深圳，成为「北上渝」；
同样，“米字型”高铁络中的渝昆、渝万、渝湘，以及重庆东站等重要项目，都在加速推进。
目标正是国际性综合交通枢纽城市这一定位。
●在城市影响力方面：
除了在产业与基建配套方面的加速，不知道大家还有没有注意到一个方面：
当前重庆，除了是国内的“超级网红城市”之外，正在快速扩大国际化的城市影响力！
两个细节：
细节1）
3月份，世界最著名的高等音乐学府之一柴可夫斯基音乐学院与重庆合办的新高校，正式签约落地。
他没放在上海、北京、广州，而是放在了重庆。
作为中俄文化交流、中俄合作的样板项目之一，学校落地重庆，意味深长。
细节2）
德国总理访问我国。随行包括宝马、奔驰、拜耳等重磅企业的高层；
访问行程的第一站，定了重庆。
重要国家访问选择的城市，往往有严格筛选，和这座城市的产业相关，也和这座城市的影响力相关。
重庆的城市影响力，正快速跃升。
实际上在不断的城市利好加持之下，最近重庆楼市也明显回暖。
02
看两组数据。
按照铭腾机构的数据，重庆中心城区3月商品房成交环比增加135％；商品住房成交环比增加90％以上；
参考4月初重庆市住建委的数据，重庆全市2月、3月份商品住房成交量环比分别增长17.7％和12.2％！
数据得到了交叉印证。
重庆楼市成交量明显回暖！
或许有人还有疑惑，但分析之后，你会发现数据不会骗人。
而且原因很清晰，我列举三点：
第一个，重庆连珠炮一样的城市利好必然带给大家越来越多的信心，无论重庆人自己，还是外地朋友们。
而据我所知，外地朋友对重庆的关注度今年还在进一步增多。
第二个，重庆刚需和刚性改善数量庞大。当然有人会受情绪和舆论影响，暂缓买房，但你要知道，3200万人口基数下，存在庞大的刚需和改善需求，一定会释放。
需求可以暂缓，但释放的过程，就是企稳、回暖的过程。
第三个，利好政策加持。
目前国家对于买房的政策支持力度相当大，而重庆其实从去年下半年以来，就持续优化各项政策。
优化了公积金贷款政策，优化了首套房认定，很有吸引力的购房消费补贴；
尤其还放出了“换新购”方便大家换房的大招...
当这些政策叠加在一起时，有人形容为“史无前例”。
而且重庆会组织一些集中性的措施。
最典型的就比如今年的“2024春交会”（重庆春季房地产暨家居展示交易会），从2月1日启动，到3月31日，用“线上＋线下”同步的形式，阶段性让新房项目集中释放相关政策。
这一招明显刺激了住房消费！
因为2-3月的数据就明显体现。
道理也很简单，刚需、改善的朋友，用了比平时划算不少的价格、利率、政策，精挑细选的买到房子，还有可能获得了相关补贴。
真的节约很多！
当然，很多朋友最近出手买房，除了看到让人欲罢不能的优惠活动，我想还看到了重庆楼市未来的长期价值。
03
重庆楼市，未来一定可期。
重庆楼市的长期价值其实很清晰。
基于重庆的城市定位，国家在资源投入、现代产业导入、政策等方面，给予了重庆大力支持；
重庆则在国家战略赋能之下，正逐步构建出一座超大城市该有的模样，发达的产业、交通、商业、商贸、医疗、教育等等体系，这些体系，构成了重庆的城市核心价值。
而楼市又会与城市价值形成同频共振。
有人说重庆是目前国内“防御性”最强的城市。
一语双关。
一来，重庆作为国家的战略大后方，战略腹地，发展十分稳健；
二来，经历过调整，当前的重庆房产恰好处在了一个价值重估的阶段。
成熟的楼市往往有一个重要公式：房价＊无风险利率＝收入＊α＝租金。
无风险利率≈存款利率；
收入≈城市年均工资；
α是住房开支系数，通常会在30％-50％范围内。
剔除阶段性因素与泡沫之后，房价会和收入＋通胀形成螺旋式关系；
收入又与经济挂钩，最终体现为不同城市，不同地段，不同品质的价值分化。
一方面，当前的重庆楼市，可以说几乎毫无泡沫，“跌无可跌”，性价比很高；
另一方面，重庆已展现出十足的城市发展潜力与成长势头，未来城市价值可谓“不可限量”。
此时，再遇到让人惊喜的优惠政策，让人惊喜的优质房产，说实话，真的很难让人拒绝！
你说，是不是？
大卫聊地产2024-04-16 21:12:00来自北京市
