重庆停贷,已经不是新闻。
但停贷的背后,却不敢细想。
目前,停贷只是部分银行,但趋势不乐观,贷款单子会拥向不停贷的银行,把它们的额度也用完。
部分银行不得不限制接单,今天听中介说某银行一天只接10单。
2.
停贷的银行何时恢复?这一点十分关键。
一两个月没关系,时间长了,对重庆楼市的影响就很大了。
2018年6月,对三无人员停货,重庆二手房立即转入熊市,阴跌了三年。
这次停贷,不但停了三无,部分银行连本地人的贷款也停了。
贷款对楼市的重要性不言而喻,重庆楼市有多大的实力能抵抗住这次风波?
市场远不如2018年那么火热,压力却比2018年还大。
3.
各方面对比一下,感觉停贷对重庆太不公平了!
重庆楼市,何以至此?
4.
是新房暴涨了吗?
不是。
4月国家统计局数据重庆新房上涨1.4%,位居,被大幅炒作。
新房一个月上涨1.4%很多吗?跟第二名广州一个月上涨1.1%有多少区别?
重庆自2017年以来出让土地容积率大幅降低,目前在1.5左右,这一两年低容积率改善产品大量上市,洋房、大平层、别墅产品已经占到50%以上,这类产品价格比普通高层价格高不是很正常的吗?
表现在数据上,新房价格上涨,4月份上涨1.4%很过分吗?这种上涨是结构性的。
况且,每年四月份小阳春,价格都会涨一些,去年疫情就不说了,2019年4月重庆房价上涨1.2%,也是位居各大城市名,也没有人去炒作这个事情。
5.
是二手房暴涨了吗?
不是。
4月份肯定没有任何小区的房价暴涨。
5月份,中央公园、照母山、西永板块房价异动,挂牌价显著上涨。但全重庆2000个小区,你能罗列出所谓大涨的小区不到20个;全重庆30个板块,明显上涨的一只手能数得完。
6.
是重庆房价已经涨得太高了吗?
不是。
不说上一个5年,重庆房价涨幅在平均以下,被成都武汉拉开,被西安超越。
根据国家统计局数据,即使4月份重庆二手房涨幅第二,去年以来累计涨幅才3%,在倒数,甚至一年来,长沙的涨幅都超过了重庆。
说明重庆二手房刚从泥潭中爬出来,还没有来得及上涨,就挨了一棒子。
某家,重庆核心区二手房,满屏价格还是一万多点,重庆二手房哪里暴涨了?
挂牌价都沒有动,别说成交了。
当网络上炒作重庆二手房房价大涨的时候,绝大多数二手房业主说,我们这里的房价怎么没动?
7.
是贷款额度过高了吗?
网络上传播的消息是重庆房贷占比过高,占23%,要压减贷款额度,甚至大幅压缩至平均水平(17.7%)。
重庆房贷占比高,是由重庆特殊市情决定的。
作为一个年轻的直辖市,正在长身体的阶段,十年来重庆建成区面积大幅扩大跟大比例房地产投资有关。
2018年重庆房地产投资占GDP20.4%,位居第二。
大规模房地产投资开发出来的房子是要卖出去的。多年以来,重庆商品房交易量,说明也有旺盛的需求在里面。
重庆房地产投资比平均高6~7个百分点,房贷占比比平均高6~7个百分点应该是很正常的吧。
重庆住房供应量大,所以房价低,房地产投资高,房贷占比高,这是一个逻辑链。
如果房贷压减到平均水平,那么就应该少卖地,少建房,房价又得上涨。
重庆正在经济转型,减少房地产的比重正在路上,但指望一两个月短时间内起效果是不可能的。
去年底的通知中提到要对房贷上限的实施“设置过渡期,并建立区域差别化调节机制”,重庆特殊的市情应该在“区域差别”之内吧。
8.
不可否认,重庆楼市的基本面比前两年改善了很多,部分二手房趁机大幅涨价应该被严重调控。
深圳、成都发布了二手房指导价,其中深圳二手房指导价明显低于市价,大概等于这波上涨前的价格。指导价的目的是让银行按指导价评估房产,从而降低投机。
重庆无需发布二手指导,只要保持评估公司的评估价不涨,还是年前水平,那些大涨的二手楼盘自然失去杠杆。很少有人敢去接盘。
比如某某热门楼盘从120万上涨到200万,原来首付40万,贷款80万,只要评估价不变,首付将变成120万,首付增加3倍,杠杆大降,实现精准调控,谁猛涨打谁。
而一刀切的停贷,误伤了重庆楼市的大多数。
9.
至于关于重庆房价暴涨的炒作,个别媒体有吸引流量的目的,所举案例皆为个例,重庆房价放在任何一个二线城市整体还是比较稳定的。
可能是重庆不限购,是楼市的暴风眼,一有风吹草动就全民皆兵。
可能是媒体很久没有见过重庆房价上涨的消息了,一上涨就成了大新闻。
可能是重庆一些媒体真没见过世面,不知道什么才是真正的暴涨,连全面上涨都还没有实现,就鼓吹大涨了,向外界传递了错误的信号。
10.
我相信,政策的目的决不是要将重庆楼市一杆子打死,但后果如果是全面停贷,那么,下手明显过重了。
如果全面停贷:
想卖的卖不掉,想买的买不了,这不公平。
少部分板块上涨,大部分板块没涨,但大部分一起挨打,这不公平。
新房不停贷,只对二手房停贷,对广大的二手房业主不公平。
对去年以来,甚至更长时间整体涨幅倒数的重庆停贷,而其他城市不停,对重庆不公平。
连涨60个月的西安没有停贷,跌了三年涨了才一个月的重庆停贷了,对重庆太不公平了!
11.
本来,作为自媒体,聊这些内容风险挺大的,但不平则鸣,只为重庆鼓与呼!
希望停贷风波早点过去,广大购房者能够正常贷款,重庆楼市能长期平稳健康发展。
停贷,对重庆公不公平?你觉得应该发声吗?