[摘要] 从2019年开始，中央公园北边区域开始逐渐放地，目前已经有不少项目已经呈现出来。万科璞园，作为万科在中央公园的第四个项目，也是选择落子在中央公园北区，打造低密舒居产品。最近听说万科璞园的示范区已经开放，而且即将开盘，就让我们一起去看看这个项目的具体情况吧。
3月29日，重庆公共资源交易平台上预公告了13宗即将上市出让的土地信息，其中有5块地宗都是位于中央公园的北侧，限高30米，容积率均为1.5，在限高限容的整体规划之下，很明显就是要将该区域打造成为中央公园低密度高品质住区。因为这里整体环境比较好，有丰富的森林资源和河流资源，但是却距离中央公园繁华的商业区不远，在三公里范围内，不远离城市繁华，却能够独自享受到一片清净。
其实从2019年开始，中央公园北边区域开始逐渐放地，目前已经有不少项目已经呈现出来。万科璞园，作为万科在中央公园的第四个项目，也是选择落子在中央公园北区，打造低密舒居产品。最近听说万科璞园的示范区已经开放，而且即将开盘，就让我们一起去看看这个项目的具体情况吧。
项目基本信息
楼盘名称：万科璞园
占地面积：122亩
产品类型：洋房、联排
容积率：1.5
绿化率：35%
总户数：1079户
车位数：1:1.5
开发商：万科
物业费用：3.6元/㎡/月
拿地时间：2020年6月22日、2020年11月27日
成交楼面价：9216元/㎡、9769元/㎡
预计推售信息
产品：洋房、联排
梯户比： 洋房1梯2户
产品面积：洋房建面140㎡，联排建面156㎡
价格：待定
项目地块位于中央公园的北侧直线距离2公里左右位置，相对于已经较为成熟的中央公园1环周边，该区域尚处于开发的初期阶段。目前已经有万科、龙湖、融创、北辰等知名开发商入驻，后期还有一定体量的纯居住用地供应出来，是目前中央公园**打造的低密度高品质住区。
我们先来看一下该项目的具体区位、配套情况吧！
交通配套：
道路交通方面，从金山大道一路向北，再进入悦港大道，可以项目，或者从中央公园秋成大道一路北上，也能够抵达项目。项目旁边还规划有公园西路的北延线，未来修通之后可更加方便的抵达中央公园以及两江国际0元/平方米[渝北]两江国际4套在售商务中心。
轨道交通方面，项目距离已经开通的轨道交通10号线中央公园西站大约有2.5公里左右的距离。不过，项目周边还规划有5号线和9号线，目前正在修建当中，距离最近的9号线规划站点花石沟站大约900米。当然实际距离还是以轨道交通站点开通之后为准。
公交方面，因为是新开发区4969元/平方米[巴南]开发区3套在售域，周边公交较少，目前项目最近的悦港大道中段已开通公交696号线路，可从本项目经过两江商务中心，达到10号线中央公园站。
商业配套：
大型商业配套方面，中央公园北区肯定是以两江国际0元/平方米[渝北]两江国际4套在售商务中心为其核心的商业配套。因为驾车也只有3公里左右的距离，未来购物、休闲、娱乐还是非常方便的。
一般生活配套方面，因为是打造低密高品质住区，周边很多项目没有商业配套，万科璞园自身也只有大约1000方的社区商业。不过在板块内规划有一块6万方的商业用地，不过现在没有进行出让。
公园配套：
万科璞园周边有多个公园配套，而距离最近的是总占地面积约685亩的花石沟公园。花石沟公园紧邻项目南侧，目前正在打造当中，采用纯粹的阳光草岸湖泊设计，来体现现代时尚公园氛围。
**配套：
目前中央公园北规划有**用地，具体****以交房之后，周边**划片招生公告为准。
02.规划&产品
万科璞园分为南北2个地块，总占地123亩，总建筑面积约12.4万方，容积率仅1.5。目前万科璞园首先打造的是南地块，占地38亩，建筑面积2.6万，容积率仅为1.17，由三栋8层的洋房和13栋联排别墅组成，共199套房源。
值得一提的是，万科璞园南地块的所有房源都是南北朝向，并且依托项目地块所原有的坡地高差，打造出层层退台式布局，让每一户都能够更大程度的欣赏到花溪沟公园以及周边的自然景观，拥有的采光、通风效果。
我们先来看一下万科璞园的洋房产品。南地块的洋房一共只有3栋，层高都是8层，一楼带花园，2楼有露台，3-8楼的户型均为标准层，1T2，建面140㎡。洋房向南面采用了大面积玻璃幕墙，窗墙比近60%，在加上金色金属线条封边，使建筑整体看起来品质感十足。
该户型是洋房的标准层，建面140㎡，套内125㎡，得房率达到89%。整体户型方正，板式结构、南北通透，并且主景观面都朝南，因为楼栋位于坡顶，所以即使在1楼，也能直面公园景观。整个客厅空间较大，采用的是横厅设计，客厅的部分空间可根据需求进行不同打造，例如阳光书房，或者儿童玩区。开间近9米的超大景观阳台也是该户型的一大亮点，二楼的阳台会多一部分露台，活动空间更大。主卧套房设计，面积达到27㎡，有独立的衣帽间与近6㎡的卫生间，功能性与舒适性更强。三个次卧的空间也比较大，都在10㎡以上。
(二楼实体样板间的露台)
我们再来看一下万科璞园的联排产品。目前整个中央公园的别墅产品不少，但是很多都是以叠拼产品为主。而万科璞园南地块的别墅产品全部都是3+1层的联排，一共有13栋，从三联排到七联排不等。而且因为采用的是退台式的设计，视野景观非常好，几乎每一户都能够直面南侧的公园美景。
该户型建面156㎡，根据位置不同，实得面积可达近300㎡，南北通透，而且每一层的空间较大，且一楼都带前后花园，二三楼都有设计露台。
一楼层高高达3.6米，且客厅部分挑高6.9米，空间感很强。二楼带露台，而且可变空间较大，可现浇搭板，根据需求拓宽房间的空能性。三楼是主人房套房设计，有独立衣帽间、洗手间，且配置了超大景观露台，不管是采光、通风、观景，都能提供能更加舒适的体验。
03 总结与购买建议
目前中央公园北区尚处于发展初期，不管是商业、**、公园、地铁，都还在修建当中，需要一定时间的等待期，不过等到交房的时候，估计离规划配套兑现应该也不会太远，毕竟中央公园还是属于目前北**发展的区域，市场热度很高。
产品方面确实亮点很多，首先不管是洋房还是联排别墅，主景观面都非常广阔，视野很；。而且在建筑设计上也是追求现代与时尚，品质感很强；在户型设计上也在保障功能性的前提之上，打造阔尺空间，舒适度更加。
万科璞园项目的洋房与别墅产品近期即将开盘，因为是高品质改善项目，总价应该不会太低，比较适合终改类型的购房者进行选择。
目前万科璞园的项目示范区已经开放，首批次洋房已经开盘，总价270-300万，联排别墅即将开售，总价390-440万，感兴趣的网友可以去现场进行详细了解。
咨询电话：4001534390
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
