[摘要] 重庆这座城市魔幻在哪里？ 不仅是“万家灯火气如虹，水势西回复折东。 2018年的重庆，迈入2万亿级别GDP渝中滨江俱乐部，这是一个了不起的成就，截止目前，也就只有北上广深是这个圈层的玩家。
重庆这座城市魔幻在哪里？
不仅是“万家灯火气如虹，水势西回复折东。重镇天开巴子国，大城山压禹王宫。”
三江交汇，烟岚缭绕，巴渝文化的宁静与热闹，如地形般错落有致轮番上演。
而是重庆，每次都能在格局上，新陈代谢出一种全新的超级都市的气象。
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这个城市的格局，已经悄然改变
你见过哪个城市，能在市中心的板块，把传统吊脚楼和通天大厦结合的这么默契。
别人都不行，但是重庆，这个特别城市可以。
因为它独特的历史，因为它特殊的地貌，因为它的地域，因为它直辖市的政治地位，因为它全产业的经济布局，这一切的一切造就了与众不同的重庆
以前的重庆是山，是江，是火锅，是美女。
现在关于重庆，外地的朋友来关心的是天际线在哪里？CBD在哪里？
进击后的重庆是解放碑，是江北嘴，是这个城市中，一切以超级都市元素为代表的新生代力量。
而这种魔幻主义的背后，是一种自然发展结果的延伸。
02
伴生的是重庆多年经济高速增长和产业升级迭代。
08年后，重庆经济开始起飞，推动的引擎，就是对国外和沿海地区高端制造业，如两大支柱产业的汽车产业和电子产业的大规模招商引资。
而且重庆跟其他城市很大的不同，就是产业结构很完善。从零件到安装，到销售、出口，在重庆都可以完成，整个产业链条非常完整，产业结构闭环充沛。
产业的飞速迭代，让重庆创造了，带着3000万人口，还能名列增速头部的奇迹。
2018年的重庆，迈入2万亿级别GDP俱乐部，这是一个了不起的成就，截止目前，也就只有北上广深是这个圈层的玩家。
在这些背景下，笔者认为，重庆的房价相对健康稳妥，经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数足够，**低层次人群分布均匀，足以支撑未来五到十年的发展。
而不可否认，城市价值决定地产价值，价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市，楼市则是这个城市的股票。
那么，重庆的机会哪里？
03
怎么样看待一个城市的未来，或者定义一座城市？本质上来说，就看核心区位的经历着怎么样的迭代。
全世界眼中的重庆，叫解放碑CBD，某种程度，这里就是重庆的灵魂和符号。
而解放碑的所在，叫渝中区，换句话说，这里就是重庆的“黄埔”，“静安”。
这点上，渝中首先有着独到的底气。
深厚的底蕴，**资源和文卫积淀。而容易被忽视的是，这里握有重庆特别的两种资源。
山城魔幻的背后，往往意味着平原的少有，地市平坦的渝中，有着山城少见的快意。同样，伴江而生的城市，优质江景景观资源，也被滨江区域瓜分。
▲ 实景拍摄
但是如此的配套，还不足以保证，渝中在重庆区域的强势地位。
作为重庆历史起步的地方，其实渝中，在重庆各区GDP中，已经称不上龙头。2017年的1122亿的总量，位列第三，排在渝北，九龙坡之后。
一江之隔，江北嘴也在强势崛起。
▲ 实景拍摄
渝中，似乎就像那些老中心一样，面临挑战。
04
而有趣事情，就在这里。
在中国现代城市体系中，有一个同样遵循着沿江扩张的脉络，有着完整的进化过程的城市，就是早开埠的上海。
我们可以看到，上海从浦西的起步，历经波折，这其中，对浦西冲击相对大的就是，浦东的开发。
但时间已经证明了一切，浦西不仅没有衰落，反而愈发成长，至少反应在房价上，浦西核心对浦东，是压制的地位。
▲真有好房
陆家嘴虽然繁华，但是真正能代表上海底牌，还是要看浦西，那些从老城中生长出来力量，不像浦东一味专注金融的张扬和单一，而是千姿百态，百花齐放的生态矩阵。
陆家嘴的出现，对上海城市的骨架是填充，而不是转移。遵循着这样城市演变，我们仿佛看到重庆，未来的影子。
首先，人均17.1万GDP的渝中，可以保持对其他重庆所有城区两倍的领先。
为何？或许是因为在渝中的大大小小的CBD中，隐藏了诸如花旗这般如雷灌耳的投行，会计四大行，地产四大行，这些第三产业的巨无霸。这样造就了渝中97%的第三产业贡献率。
成名已久的解放碑，更是不可撼动集成了重庆商业的精华。同时，在江北嘴已成型的当下，解放碑CBD和江北嘴CBD，天然的打通并构建城市的主轴线。
▲ 外立面以政府终批复的相关方案为准
更为重要的是，城市配套是衍生结果，什么样的人，才是区域的灵魂。
而当区域完全占据城市价值高地时，对于人群，还是从事第三产业高净值的那种，是难以抗拒的选择
而这样正向吸引，对区域有进一步形成了反哺助推，资源反而是必须要更新的结果。
当区域的生态进入了正向优质循环，无论经历怎么样的时代变迁，渝中都能占据城市的价值中心
理解这些，方能明白，为什么当渝中均价在重庆，是头部的同时，涨幅的率也能保持头部。如果每个城市板块也是股票的话，那无论2017年还是2018年，在涨幅上渝中分别领先73%和93%。
▲ 数据来源铭腾
然而，渝中，无地。
这就一个成熟的板块的幸与不幸，当很高的确定性出现的时候，反过来说，也就是高度成熟，留下的机会不多了。
而且难以想象，当一个城市优质人群，居然面临何处选择的局面。
05
某种程度，这就是一个城市在奔跑中，转瞬即逝且不多的机会。但不多，代表着依然有着极少数玩家能洞察这样的城市步伐。
这次，依然是万科，恰当时间，恰当的作品，万科翡翠都会，开始介入进来。
首先，万科翡翠都会在位置上，就精准的占据了解放碑和江北嘴两大CBD所定义的城市主轴线的核心，还是滨江那种。
▲ 实景拍摄
意味着，当渝中浓缩重庆的精华时候，万科翡翠都会在这里，浓缩着渝中的精华。换句话说，抓住了重庆城市主轴线，的靠近了，城市中价值含金量很高的那群人。
他们中有人可能在江北嘴投行中，指点资本江山；也有人在渝中的写字楼中，思考着创业公司下一轮的融资方案。
毫无疑问，这是城市中能代表重庆未来的人群，而且他们普遍喜欢圈层的聚集。
所以为什么，这样的产品的出现，与其说万科在对的时间，遇到对的人，不如说，是时代的选择必然要有高能级产品伴生出现，万科这次依然快人一步。
而且从底子里，注定这样项目，哪怕操盘只是应付，那也是能躺赢的那种，
而一个开发商，对待城市的态度，并不是看他逆境的如何谦卑，而是顺境的时候，怎么去对待他们客群。
现代主义风格取用，姿态上的低调，骨子里的精致，融入了高低错落的城市环境同时，也在宣誓着未来的圈层审美观。
还饶有兴致的做了这样的景观布局，强化和周边景观联系，还有取很应景的名字，叫翡翠都会重庆之眼。
▲ 售楼处实景拍摄
而户型上，又一次体现了万科对于城市理解的智慧。
约110~160平米的户型，在习惯了大平层的重庆CBD区域，并不多见。从本质上说，高层豪宅在渝中出现，是核心区位缺地局面下，城市必然要面临产品线全面迭代。
事实上，我们看到开发早上海市区，土地供应不足下，很早就进入了豪宅高层化的市场。毕竟地产唯有适应城市，而不是让城市适应地产。
反过来说，更低的总价门槛，意味在准入较高的CBD地块，能大幅扩大对适合人群的善意。而机会常常就出现在，给别人多一个选择你的理由。
但这不代表，不多见就能将就，对于高净值人群很讲究的空间质感，万科依然很好拿捏住了尺度。
▲样板间实景拍摄，窗户交标以政府终批复的相关外立面方案为准
而且还很细腻，每一寸江景都可以投射到居住体验中来。CBD可以斗转星移，而山水永不落幕，即便这个城市品味挑剔的人群，也能放开后的心扉。
▲样板间实景拍摄，窗户交标以政府终批复的相关外立面方案为准
我不知道这是不是重庆产品的头部，但是这一定是重庆精品中的带有宜居，宜居中并不常见的那种。
当城市的迭代遇上合适的土地和人群，会发生什么呢？举一个简单数据好了，在租金的回报这件事上，渝中滨江的神奇是重庆其他区域的近乎1.8倍。
而所幸的是，产品和面积一样的1#楼即将加推，而这大概也是你能抓住重庆这个城市格局变迁精髓，不多的机会了。
毕竟一个高速成长的超级都市，每一步都稍纵即逝。
以上为正文，来自卢俊
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