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象屿•观悦府坐拥城芯稀缺之地,繁华无需等待

房天下   2019-01-26 23:11

[摘要] 意向图经济下一步向何处去?楼市调控会否大范围宽松?房地产是否迎来20年的转折点?房价到底是涨是跌?一二线城市和三四线城市,谁能平稳落地乃至再度起飞?刚需该何去何从......2019年,楼市调控仍将继续宽松 三四线城市会率先松绑一方面,三四线城市本身就不是调控主力城市,取消与否,无关要害。

2019年是经济关键之年。外在环境的不确定性,叠加内在的下行压力,交杂着整个社会的各种情绪,让2019年充满着变数。大到国际格局之变,小到楼市调控政策之变,无一不让人焦虑。

经济下一步向何处去?楼市调控会否大范围宽松?房地产是否迎来20年的转折点?房价到底是涨是跌?一二线城市和三四线城市,谁能平稳落地乃至再度起飞?刚需该何去何从......

2019年,楼市调控仍将继续宽松

  1. 三四线城市会率先松绑

一方面,三四线城市本身就不是调控主力城市,取消与否,无关要害。另一方面,三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨,支撑性相对较弱,难以承受楼市调整,所以不乏主动试探政策底线的动力。

  1. 因城施策成为主导规则,地方获得更大自主权。

所谓因城施策,也就是赋予地方政府更大的自主权。近的中央会议明确提出,因城施策,分类指导,夯实地方政府主体责任。这意味着,楼市调控不会再一刀切,不同城市之间或将出现更大差异化。

  1. 一些楼市调整压力较大的一二线城市,也会试图松绑调控。

一二线城市受制于调控高压,一般会采用逐步松绑的方式,或利用人才政策,打开限购缺口。部分以全域限购为特色的区域,也会局部放松,为楼市稳定寻找空间。

房价是涨是跌?

2018年下半年,房地产市场有所降温,也只是一部分城市的楼市停止上涨,顶多是小幅下滑。

而下滑才刚刚开始,很多地方就出台了相关政策,稳定房价,而买房子看到楼市下跌就开始不干了,在他们看来,楼市似乎只能涨不能跌。

所以,2019年重要的任务是稳楼市。

所谓稳楼市,既要防止房价上涨,又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务,都是遏制房价上涨,那么如今的**,已经换成防范房价大跌

在稳楼市上,地方政府的尺度相对较小。由于土地财政依赖、房地产投资依赖都较为迫切,所以只要楼市出现下行迹象,无不争先恐后入场维稳,不断试探政策底线,寻找宽松空间。

一二线房价会怎样?

在过去,经济高速发展,居民收入不断提高,居住需求不断释放,货币增速也在不断扩张。表现在楼市上,就是从一二线到三四线城市的普涨。

现在情形已经完全不同。大城市化已经成为主流,无论是国家中心城市还是强省会,无论是大城市群还是大都市圈,都将带来巨大的虹吸效应,处于这些城市核之外的小县城,将无缘人口、资金和产业的盛宴。

在楼市上,一二线城市拥有经济、人口、资金、产业、就业等方面的支撑,因而在短暂调整之后,势必会促使一部分人买房的决心,要买房的人多了,房价自然而然地又要开始上涨了。

重庆房价会怎样?

重庆作为新一线城市,近期平均房价依然稳步上涨趋势,单从2019年重庆楼市第二周数据来看,就对比周房价环比上涨108%,其中在中央公园方向,就有纯新盘入市,首开价格均价为20000/㎡。

而后期新政策的相继发布实施,预计重庆楼市将迎来新一轮的上涨,同时随着城镇化逐渐开始迈向收尾阶段,城芯价值必然重回大众视野;其中城市核心区域,将因土地稀缺、房源稀少等因素,并在政策加持的大环境下,呈现几何倍式价值增长。

城芯稀缺之地

繁华无需等待

观音桥商圈是中国西部大步行街,重庆市江北区的商业中心之一,10年前的重庆向北,吹响了重庆都市区向北快速发展的号角;经历了10年发展的重庆北部,已经聚集了重庆几乎所有的高端消费人群,观音桥商圈成为继解放碑商圈之后第二个能辐射全市人口的标志性商圈。

观音桥商圈区域土地资源稀缺,后期已知供地少,购房者早已纷纷趋之若鹜,可谓是一房难求。象屿·观悦府在观音桥之上筑造奢品华宅,对于土地资源稀缺的今天而显得难能可贵。

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象屿·观悦府坐拥“一环三横四纵五轨道”、12路公交等立体交通聚焦一城风貌,其之于城市,犹如灵魂之于生命,携畅达全城之势,执掌门户价值,让出行速度全面升级,信步全城潇洒从容。

象屿·观悦府享鸿恩寺森林公园、花卉园、重庆儿童公园、盘溪河滨公园、大龙山公园、石子山体育公园;将为您打开自然山水画卷,享10倍于城区的负氧离子,无处不在的绿色草地、森林,简直是天然氧吧……深度诠释“离尘不离城”的居住理想。

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