房天下 >   资讯中心   > 天狼说地产 >   正文

手机看新闻

广东省酝酿取消商品房预售,对于购房者而言有想象那么美好吗?

天狼说地产 2018-09-22 00:12:27

今天广东省公布了一份文件,可以说不仅仅房企在关注,购房者同样也在关注,一线城市一举一动可以说都是风向标所在,很多的购房者非常看好这个策略的实施,对于房价的未来表示非常乐观,认为春天来到了,那么真的如同购房者想象那么乐观吗?

C4.jpg

首先我们来看一组数据,从国家统计局公布的数据来看,从2000年到2018年房地产开发企业个数变化,可以看到从千禧年开始,是暴增的,从27303增长到94948,那么预售制度取消,从购房者角度出发而言,确实是非常好的,因为这要求开发商更具有实力和能力,从而减少维权等一系列不利于购房者的,还有一个方面这要求在未来市场更注重品质的提升,可以看到仅仅围绕房住不炒在展开的,但是任何市场总是有利有弊,不可能做到十全十美的,开发商数量减少,也意味未来修建房屋数量在减少,诚然在城镇化逐渐开始进入尾声时候,房子数量修建数量确实和之前不一样,但问题在于,这么庞大周期对于开发商现金流的考验非常大,同时品质提升意味着成本的提升,那么这笔帐谁来买单呢?

现在我们买房难的问题,基本是集中于一些大城市,尤其是我们特大城市,4大一线城市买房难的问题存在,其核心原因在于供需关系很难维持一个稳定,一个城市面积始终是有限,但是城市产业存在所带来人流不是有限的,那么在这样态势下,本身供需关系就不平衡,取消预售了,意味着修建房屋数量在减少,那么对于购房者而言面临就是买房时间延长,买房时间延长先不说价格的变化,能买到什么样房子还是问题,时间存在充满很多的变数,现在在一线城市,很多之前购房者没有买的,等来是什么呢?房价降低吗?完全不是,等来购房者门槛不断的提高

从今天广东省公布文件来看,没有马上执行,没有采取一刀切办法,而是和调控一样,因城施策,因地制宜调控,这也给了很多的购房者准备时间,小编认为可以说在这个准备期中是购房者难得一个购房窗口期,因为未来取消预售是肯定的,楼市下半场和上半场规则完全不一样,但这并非如同我们购房者所想象那样,北上广深房子如同白菜价一般,不要说北上广深,未来大城市房价都不会出现购房者所想象那样的美好,预售取消和房住不炒基调深入落实,这意味楼市下半场品质为王时代到了,但品质所带来成本是购房者自己在买单的,所以对于购房者而言,小编觉得不要想得太过于理想化了,对于任何一个大城市而言,买房都是尽早的,国外很多发达国家都走过这样历程的,我们也不会例外的

附文件

C5.jpg

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈