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丹丹看房记: 一百万置业重庆一环核心 多功能商务公寓

房天下   2018-08-14 21:20

[摘要] 随着大平层、四房等大户型市场亲睐度不断提升,改善型房源逐渐成为主流。不少品牌房企新推项目均为大平层、洋房产品。2018年上半年重庆密集推出超600万方住宅用地,其中渝北区和巴南区为主力成交区域,两区成交量占主城区近七成,而上半年渝中区无地块成交,现在在市场上已经难以找到核心区域低总价的小户产品了吗?

看房时间:2018年8月14日
看房路线:江北嘴力帆中心——财信半岛铂寓销售中心
项目特色:解放碑商圈、江景、轨道、低总价、多功能商务公寓
销售中心电话:400-890-0000转845847
项目地址:渝中区中山一路6号(地铁1号线七星岗站旁)

“丹丹姐,我想买一套位置核心点,交通方便点,价格低一点的房子,有没有推荐?”实习妹子问。

“丹丹,重庆这个楼市涨太猛了,有没得总价稍微低点的房源推荐,我想做个投资?”多年的朋友问。

……

近丹丹身边经常有朋友咨询位置好点、总价低点房源,有刚需自住的,也有用来投资的。

想用低总价在重庆一环核心置业是一种奢望吗?

回想自己近半年看的楼盘,几乎有一大半不是在北就是在南,回观2018年上半年重庆密集推出超600万方住宅用地,其中渝北区和巴南区为主力成交区域,分别占43.10%、23.94%,两区成交量占主城区近七成,可见未来持续一段期间内重庆主城区新房项目将集中在渝北和巴南区。渝中区却无地块成交,土地稀缺性可见一斑。

而在2017年上半年以前,套内90㎡以下的户型都还一抓一大把,但随着二胎政策、改善需求等原因,大平层、四房等大户型产品亲睐度不断提升,改善型房源逐渐成为主流。不少品牌房企新推项目均为大平层、洋房产品,新开工亦以改善型产品为主;

想用低总价在重庆一环核心置业是一种奢望吗?

其实不然,今天丹丹就去打探一个能满足大家愿望的楼盘——财信半岛铂寓。

老规矩从我们的大本营江北嘴出发,丹丹在6号线大剧院站上轻轨,1站到小什字换乘1号线,2站之后就到达了七星岗站,出站之后就是中山一路,过天桥步行400余米就到达了财信半岛铂寓的销售中心。途中经过了财信渝中城19366元/平方米[渝中]财信渝中城79套在售的商业,入住率几乎达到了100%,包含圣爱中医馆、乾矿老火锅、宝妈时光、博学**、罗森便利店等商家,这个商业配套已经非常成熟了。公交方面:项目所在位置有5个公交车站点,20多条公交车线路通达全城(:114、152、401、461、462、465、466、476、0491、0492、601、612、124、971等),交通可谓是十分便捷了。

根据指示牌丹丹来到了财信半岛铂寓的销售中心,销售中心就在在售楼栋的一楼,8米的大堂挑高,5000元/平的装修一眼可见。

一个帅气的置业顾问接待了丹丹。他首先给丹丹介绍了区位图,财信半岛铂寓择址解放碑通远门,轻轨1号线七星岗站,多公园环抱,坐拥8桥、4轨、20余条公交线路,多维交通畅通全城,上接江北、下临南岸、左靠大坪、右连弹子石。项目背靠解放碑醇熟商圈,涵盖大大小小近20个购物中心、百货商场,给人们的出行购物提供更多便利,同时也助力解放碑商圈的经济发展。

置业顾问告诉丹丹项目总共42层,1-4楼为配套商业,5-19为百变LOFT(层高5.1米),21-40楼为天际SOHO(3.9米),41-42楼为空中会所(层高5.1米),项目现在主力在售挑高3.9米SOHO产品,主力面积建面50㎡-56㎡,建面均价21000元/平米,总价110-120万左右,另有少量建面约102平LOFT产品在售,地处渝中核心、公园环绕、交通便利,这个价格着实是十分良心了。

看到这里,很多朋友心里就会开始盘算了:“哦,原来是商业性质的公寓呀!那是不是意味着我水电费、物管费就要多耗一些钱?后期出手税费是不是也要高些?”

丹丹在网上查询了一下,一般来说住宅的水是2元一吨,公寓是2.5元一吨,电住宅是5.5角一度,公寓是8角一度,差距并不大,通常如果是自住,在家里面呆着的时间其实不长,另外公寓如果是自住,可以自行申请水电气以民用价格收取。而再次交易时的税费,只有增值税不一样,差距并不明显。

另外商住公寓其实还有一些优点,丹丹在这里和大家分享一下:首先,一般公寓单套面积小、总价低,对于刚需和投资者来说入市门槛低;其次,商业性质不限购不占购房名额,对后期改善置业无影响,短期过渡或者长期持有均可;然后公寓一般距离商圈较近,交通生活配套成熟;后公寓功能的多样性,也让它可自住可商务办公。

那么置业公寓我们要注意些什么呢?

丹丹在和财信半岛铂寓策划经理张欢彦张经理交流时,他就提出了自己的观点:首先,肯定要看地段,核心成熟区的公寓无论是保值还是后期的回报无疑会比偏远区域好;第二,产品本身的维度,如尺度、梯户比、层高、商业配套等各方面;第三、高端而专业的物业服务;第四,开发商自身实力等。

而财信半岛铂寓几乎集合了公寓产品的所有优点:重庆一环解放碑核心商圈、成熟的商业配套、上市企业财信集团的加持、12梯24户的梯户比、5.1米LOFT和3.9米SOHO层高、再加上小户低总价的优势,无疑是刚需置业和需求财产保值抵抗通货膨胀的另一个极佳选择。

丹丹噼里啪啦说了这么多,无非也是给朋友们提供另一种选择,置业不易,且买且珍惜,后丹丹带大家去位于财信半岛铂寓21楼的天际SOHO样板间看看,之前都是从江北嘴看它,今天从渝中看过来也是别有一番风味呀。那么今天的看房之旅就结束了,我们下次再约吧。

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