[摘要] 2017年10月11日，重庆–2017年第三季度重庆零售市场共五个项目集中入市，其中备受瞩目的重庆国金 和新光天地，带领重庆市场迈向新的台阶。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“未来将有更多 开发商进入重庆开发 零售项目，将促进零售市场更加成熟。” 办公楼成交活跃，推动空置率下降。
仲量联行2017年第三季度重庆房地产市场回顾
2017年10月11日，重庆–2017年第三季度重庆零售市场共五个项目集中入市，其中备受瞩目的重庆国金 和新光天地，带领重庆市场迈向新的台阶。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“未来将有更多 开发商进入重庆开发 零售项目，将促进零售市场更加成熟。”办公楼成交活跃，推动空置率下降。 住宅方面，市场延续上季度热情，销售情况表现突出。物流地产方面，汽车产业及第三方物流需求活跃，推动空置率小幅下降。
本季度共计一栋 办公楼入市。重庆财富金融 在2017年第三季度正式入市，该项目位于新牌坊 ，体量约8.9万平方米。因项目品质较高，吸引如渣打银行，怡亚通以及泸州老窖等 企业入驻。截至2017年第三季度，重庆 办公楼总体量达340.4万平方米。
重庆办公楼市场成交活跃，多行业表现亮眼。2017年第三季度净吸纳量录得10.5万平方米，虽然环比下降41.6%，但扣除第二季度净吸纳量中农商行总部大楼的自用面积，来自租赁或买卖的净吸纳量占约7万平方米，因此本季度延续了成交活跃的市场氛围。按行业来看，高科技行业，房地产行业以及金融业均有较大面积成交，其中比较亮眼的租赁成交有：嘉庆科技租赁金融城3号T3约2,000平方米；皇石置地搬入企业天地0元/平方米[渝中]企业天地1套在售4号楼，租赁面积约1,500平方米；北京瀚亚金融租赁国金T1约1,000平方米。
空置率方面，由于新项目以较高的入驻率入市，且整体市场在本季租赁表现相对活跃，推动空置率进一步下降，本季的空置率同比下降2.3个百分点，环比下降1.2个百分点至45.1%。
市场租金继续下探。本季度 办公楼市场有效租金录得83.5元每平方米每月，环比下降1.3%，同比降幅达到4.3%。“虽然租赁市场活跃，但预计今年仍将有约28.7万平方米租赁面积入市。办公楼空置面积将继续处于高位，短期内来看，重庆 办公楼仍将是租户市场。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。
零售地产
第三季度零售市场迎来重要项目入市，带领重庆零售市场迈向新高度。本季度共计五个新商场开业，其中两个期待许久的项目新光天地和重庆国金 为重庆零售市场带来了新气象。来自台湾的百货商场新光天地，不仅在品牌上引入了近百家 品牌，如美妆ALBION，餐饮粉越西贡等；亦在商场的布局上别具一格，在重庆众多零售项目中脱颖而出。新光天地的天空之城修建的双层旋转木马为其 亮点，同时亦布置各种特色景观小品，努力做到将体验和购物相融合。而重庆国金 位于新兴核心商圈江北嘴，定位为 零售项目，凭借九龙仓丰富的品牌资源，成功引入了约20家首次入渝的 品牌，如Dior、FENDI、Valentino、Alexander McQueen、Saint Laurent、Christian Louboutin等，为重庆打造了又一个 品牌聚集的商场。而江北嘴商圈亦受到重庆国金 的积极影响，不仅能进一步促进其商业氛围快速成熟，亦提升江北嘴商圈的辐射力。至此，重庆 品牌商圈以解放碑和观音桥为主的传统商圈，杨家坪成熟商圈以及江北嘴新兴商圈，呈三足鼎立之势。
此外本季度新开业项目中龙湖U城11752元/平方米[沙坪坝]龙湖U城346套在售天街2期和北碚万达广场凭借开发商强劲的招商实力和丰富的运营经验，在非核心商圈满铺开业。另一个非核心区域，茶园亦迎来了其 个商场——悦地，开始试运营。
市场竞争激励运营商积极调整品牌改善服务，提升商场吸引力。随着更多 商场的入市，市场竞争更加激烈，零售项目的表现两极分化更加明显。一方面如大坪时代天街D馆在开业近一年后，开始调整商铺引入新品牌来持续增强其吸引力，如台湾 餐饮品牌叁和院进驻。而另一方面，南坪商圈的城市广场却调整困难。市场竞争作为重要的激励因素，亦是是推动重庆零售市场不断向前发展的健康机制。运营商不仅在在业态调整上吸引消费者，亦开展更多有趣的推广活动，升级商场的硬件设施提升形象。在市场竞争的良性运作和新开业项目入驻率较高的双重影响下，截至2017年第三季度末，重庆整体零售市场空置率环比微幅下降0.4个百分点至17.3%。
中粮与新城地产纷纷入渝，重庆零售市场百花齐放。中粮和新城地产在重庆 公园拿地，将分别打造重庆大悦城和新城吾悦广场。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“越来越多 开发商入渝发展，其中拥有丰富运营经验的地产商，凭借其商业资源 ，将更容易在零售市场中获取理想的市场份额。”因此对于初涉零售市场的开发商，面对强劲的对手，选择专业的咨询顾问和经验丰富的招商团队，将有机会在竞争激烈的零售市场中拓出一番天地。
住宅市场
新推住宅套数和市场成交量均环比上涨。2017年第三季度重庆 住宅市场如预期，多家楼盘推出新楼，如万科御澜道·滨江组团21461元/平方米[江北]万科御澜道·滨江组团819套在售和新欧鹏 城均推出二期楼盘，龙湖舜山府亦推出大平层。因此本季度新增住宅套数约3,100套，与上季度相比增加近一倍。销售方面，市场延续上季度热情，御龙天峰和新欧鹏二期有突出表现，在本季度共计销售近1,000套。因此截至本季度末，住宅销售套数录得约2,300套，环比增加逾500套。
新入市住宅楼盘推高市场一手房平均资本值。本季度新推楼盘因其高品质多以较高售价入市，如推出大平层商品住宅的龙湖舜山府，便是以高于市场均价入市。另一方面，市场需求活跃，支撑在售楼盘售价平稳增长。因此截至本季度末，一手 住宅资本值录得17,400元每平方米。
重庆出台限售新政， 需求或受一定抑制。在继各大城市纷纷出台限售政策后，本季度末重庆 亦出台了“新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易”的限售政策。 重庆 紧跟“房子是用来住的，而不是炒的”定位，出台的限售政策能一定程度抑制做短线 的 者。另一方面，房贷持续收紧亦对购房需求有一定影响。“需求受一定抑制，同时受作用于市场未来上升的新增供应，预计重庆 住宅市场资本值增速将放缓或企稳。”仲量联行重庆战略顾问部总监 华表示。
（非保税）仓储物流
2017年第三季度共计两个新项目竣工。分别是位于空港工业园区的安博空港物流园一期，以及位于西部物流园的民生现代综合物流 。其中安博空港物流园是其继两江项目后在重庆的第二个项目，其优越的地理位置，受到第三方物流公司的青睐。而西部物流园的民生现代综合物流 则是该园区自2013年来再次迎来的新供应，园区内新增供应有限，因此其出租情况较好，入驻率较高达约80%。
成熟区域租赁情况相对活跃，市场租金保持平稳。虽然新兴 如珞璜和璧山的需求客群较单一，且基础设施还有待进一步完善，因此租赁进展缓慢。位于两江 的北京现代汽车厂持续带动汽配服务商对仓储租赁需求上扬，因此该区域内物流项目租赁表现突出。截至2017年第三季度，重庆非保税物流市场空置率环比微幅下降2.4个百分点至25.3%。
大量新增供应即将入市或打响价格战。无论是核心区域空港和两江工业园区将持续迎来新增供应入市。连近年鲜少有新增供应的西部物流园和经济开发区4969元/平方米[巴南]开发区2套在售也将迎来一波新项目竣工。新增供应激增为租户提供了更多选择亦增强其议价能力，业主为尽快提升入驻率或提供更多租赁优惠。短期内由于新增供应激增的影响，（非保税）仓储物流市场的租金或将小幅下滑。
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