[摘要] 2月3日，央行全面上调了逆回购的中标利率，这几天，坊间纷纷传闻银行要收紧住房贷款发放，上调房贷利率，让不少购房者心存戚戚。
2月3日，央行全面上调了逆回购的中标利率，这几天，坊间纷纷传闻银行要收紧住房贷款发放，上调房贷利率，让不少购房者心存戚戚。
那么目前重庆各大银行贷款情况到底如何，房贷利率是否有所上调？
重庆大部分银行仍为85折
房天下于2月13日电询重庆9家银行及支行得知，目前仅民生银行、中国银行首套房利率为基准利率；重庆银行、邮政储蓄银行首套房房贷利率仍为9折优惠；建设银行、招商银行、工商银行、交通银行、农业银行、首套房房贷利率均为85折利率优惠。
在二套房方面，以上各大银行的二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%。
相关工作人员同时告诉房天下，目前银行的金融政策比较多变，不排除后期上调的可能。
同时，房天下调查发现，虽然目前重庆各大银行首套房房贷利率仍以85折为主，但其贷款对象只面对重庆本地人或是在重庆长期居住生活的外地人。对于一些外地投资人员，银行已经全面收紧贷款发放，目前已经很难办下贷款来。
精打细算：利率上调后房贷何变化？
目前，针对5~30年贷款期限的商业贷款，央行基准利率为4.90%。2月份以前重庆各大银行平均利率折扣为央行基准利率的8.57 折，即平均利率为 4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮 10%。
那么对于重庆的购房者来说，4.90%和4.20%有多大区别呢？
以贷款50万元，贷20年为例：按照4.20%计算：每月等额还款的情况下支付的利息为239,884.88元。按照4.90%计算，每月等额还款的情况下支付的利息为285,332.86元，即后者要比前者一共多还4.5万元。若将这4.5万元换为房产，以目前重庆的房价来看，此为3~4个平方米的差别。
优化调整市场 稳健货币政策
对于今年房贷市场的预期，多家商业银行个贷部人士认为，在银根收紧的趋势下，银行缩减房贷规模将是大势所趋，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施。
而对于央行逆回购的举动，中国社科院金融所银行研究室主任曾刚指出，央行通过小幅上调逆回购利率的方式，引导货币市场利率小幅上行，以落实今年“稳健中性”的货币政策，为抑制资产泡沫和去杠杆创造有利环境。
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