[摘要] 高烧楼市从年初延续至今。为了抑制持续飙涨的房价,各地出台或酝酿出台了一系列楼市收紧政策。然而,这些楼市调控政策对房价影响到底有多大? 我们要不要在实施前去抢购一套房?如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点?
高烧楼市从年初延续至今。为了抑制持续飙涨的房价，各地出台或酝酿出台了一系列楼市收紧政策。然而，这些楼市调控政策对房价影响到底有多大？ 我们要不要在实施前去抢购一套房？如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点？
北京：2004年到2013年，房价年均增长18.1%.上海：2004年到2013年，房价年均增长15.9%.广州：2004年到2014年，房价年均增长12.6%.深圳：2004年到2014年，房价年均增长15.2%.
有数据摆着，现在估计，房地产调控的效果年均在1%以内。换句话说，调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都一样。
2013年出台“新国5条”，被称史上严厉
2013年两会前夕的3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为看点。不过，新政在各地落地细则稍有不同，效果也大不相同。
以上海为例，“新国五条”中对市场影响的强征20%个税未落地执行，实行100天后，导致政策“威慑力”开始减弱，并引发买卖双方心态发生转变，买方由观望转为入市，卖方由紧张转为宽松。
在北京，楼市新政细则满月，4月北京二手房成交降近九成，新盘方面，八成房源签约价格都出现了停涨。不过半年后，北京楼市再现躁动，“日光盘”再度卷土重来。在年底，北上广深房价同比上涨超过20%！
但在二三线城市，温州楼市出现"断供"，鄂尔多斯陷入"鬼城"尴尬。2013年北京房价走势图，调控下房价依然快速上涨。这波调控政策下，楼市会如何走？我们拭目以待。
后，新环境房屋小编想提醒大家，从来没有一个只涨不跌的市场，所以这个时期部门城市楼市的风险是在继续扩大的。目前来看居民杠杆率和居民负债 率尚在政府可以管控的范围，所以不至于崩盘。但结合经济从资产角度来看，保值、增值优选的肯定是兑换外汇，其次是黄金等贵金属，至于楼市，大家入手的话还 是从类似广州这类前期涨幅较低的核心城市核心区域以及新房市场入手。避开类似深圳这种价格短期暴涨的地方。不要一味只看到开发商高价拿地，背后隐藏的复杂 原因有很多。总而言之，楼市有风险，投资需谨慎。
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