[摘要] 秋交会今天就在重庆（南坪）国际会展中心开幕了，这次算得上是近几年贷款购房划算的房交会了，现场可接受公积金贷款的楼盘达到了110多家，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘商品住房，商业贷款利率一律按基准利率9折执行。新闻
秋交会今天就在重庆（南坪）国际会展中心开幕了，这次算得上是近几年贷款购房划算的房交会了，现场可接受公积金贷款的楼盘达到了110多家，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘商品住房，商业贷款利率一律按基准利率9折执行。
而且，重庆公积金中心昨天再出重磅政策：现在起，如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民，不再需要自行筹资还商业贷款余额，就能直接申请公积金贷款了，而且不需要缴纳担保费用。
有什么条件？
符合公积金贷款要求
需付贷款余额3.5%手续费
提起买房贷款，每个市民都公积金，因为利率低，还款额大幅度减少。但理想很丰满，现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐，而且审批时间很长，因此，伴随着购房政策的紧缩，不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款，而且有的贷款利率还上浮了一些，这类购房利息相比公积金贷款，有很大的差额。
也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公？即先向商业银行申请个人按揭，等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过，这需要你事先筹集一笔钱，把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。
具体流程是，先还清商业按揭贷款，把商品房解押，拿出房产证，再到公积金中心申请公积金贷款，但还贷的这笔费用动辄数十万。
但昨天，针对“商转公”，重庆公积金政策再度松绑。
市住房置业担保有限公司负责人昨日对记者表示，只要是符合公积金贷款要求的购房者，就可以办理商转公垫资服务，只需要付贷款余额3.5%的费用就可，而且担保费用全免。
可省多少钱？
贷款余额还剩30万
商转公可省利息近15万
以基准利率来计算，40万元贷款30年，商业贷款的总利息为386277元，而公积金贷款的总利息则只有226697元，利息差额达到159580元，对于很多符合公积金贷款的购房者来说，非常希望“商转公”。
市住房置业担保有限公司给记者算了一笔账，假如还剩30万的余额，那么商转公的费用为300000×0.035=10500元，相比159580的利息差额，可以为市民节约149080元。
有必要没有？
8折房贷以下不划算
有问题打63853617咨询
那么，到底是不是所有的商业贷款转为公积金贷款都很划算呢？市住房置业担保有限公司负责人提醒说，“不一定，还是要看当年办理商业贷款的利率政策”。
“多年前，曾经出现过购房商业贷款利率7折或者8折的优惠，我们也进行过计算，如果是当时签订合同约定的贷款利率低于8折，那么就没有必要转为公积金贷款了。”他分析说，按照打折以后的利率来算，其实和公积金贷款利率差别不大，但消费者如果商转公还得支付一笔垫资费，加起来就没有必要了。
但是如果商业贷款利率高于8折，或者还有上浮的，采用商转公的办法是划算的。这位负责人表示，因为每个人购房贷款的利息和余额各有不同，市民们好到房交会现场金融专区的住房置业担保公司展台进行咨询，或者拨打63853617进行咨询。
今年秋交会房贷打折
转让费全免
面对现场参展的4.7万套商品住房，还有写字楼和商业用房，以及近11万套二手住房房源，虽然很多市民可以挑选到符合自己要求的房，但不管是用公积金贷款还是商业贷款购房，甚至是二手房交易，这些纷繁多样的优惠政策和贷款政策，还是让很多市民一时间昏了头。
那么，到底哪种购房方式适合你？能为你节约利息和相关手续费用，本报针对各类购房者的情况进行了一一梳理。
1、公积金贷款
“我们进行了统计，在今年秋交会上，可以使用公积金贷款利率的楼盘至少有110多家。”市住房公积金管理中心信贷处负责人表示，按照新的公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%。
而且，今年五大国有银行还拿出了10亿资金，专门为参展楼盘发放公积金贴息贷款。也就是说，市民只要在房交会期间，购买这五大银行合作的楼盘，都可以申请公积金贷款贴息。
对于购房者来说，商业贷款和公积金贷款大的差别就是贷款利息的差额，而公积金贴息贷款就是由银行来补贴这两类贷款利息的差额，终让购房者享受到公积金贷款的利息。
“其实不管是贴息贷款还是公积金贷款，对于购房者来说，支付的费用都是一样的。”这位负责人说，秋交会现场，只要是和这五大国有银行合作的楼盘达成贴息贷款意愿后，实际上都是和公积金中心签订的贷款合同，市民们从贷款合同上就能看到。
首付统一低付20%
在此次秋交会上，还取消购房面积、购房价格对低首付款比例的相关政策要求。
也就是说，即使是购买住房面积在建面90平方米以上的，只要符合贷款条件，首付款只需要支付20%。以一套总价为80万的住房为例，秋交会之前首付30%，需要支付24万元，而在秋交会期间首付20%，则只需要16万元，减少了8万元。
据了解，今年用于发放公积金贷款的资金也非常充足，完全不会出现往年等7个月才放贷的情况，所有的贷款申请，只要提交符合要求，2个月内肯定会发放。
2、商业贷款
五大行利率打9折 首付款可申请分期
在今天开幕的秋交会上，工、农、中、建、交五大国有银行集体实行利率9折，而且并没有对首套房或者二套房提出相关的限制，这算得上近年来几大国有银行大幅度的金融优惠政策。
而且，该政策还能在公积金贷款与商业贷款组合购房时享受。比如一套商品住房贷款金额为70万，其中20万为公积金贷款，50万为商业贷款，这50万的贷款依然可以享受9折优惠。
同时，对于购房者来说，购房关键的就是是否有足够的首付款。“有的市民可能一时半会儿拿出不足够的首付款，现在可以分期支付了。”市住房置业担保公司的负责人介绍说，只要有意愿的市民，都可以提交申请办理，在此次秋交会期间，只要申请办理，还可以免去所有的担保服务费。
3、其他优惠措施
手续费和登记费实行全免
同时，本届秋交会手续费和登记费则实行全免。据了解，目前，新建商品住房转让手续费每平方米为2元，存量住房为每平方米4元。从今天起至18日，购房转让手续费和登记费实行全免。
以一套100平方米的新房为例，转让手续费为200元，房交会期间这200元就不用再缴纳了。
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