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二季度百城住宅地价上涨明显 平均溢价率17.5%

经济参考报   2015-07-21 07:48

[摘要] 研究显示,由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地目标主要集中在一、二线**城市,成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面,二季度百城住宅用地溢价率明显回升,其中长三角地区增幅明显。

中指院20日发布了“2015年二季度百城住宅用地价格报告”。

研究显示,由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地目标主要集中在一、二线**城市,成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面,二季度百城住宅用地溢价率明显回升,其中长三角地区增幅明显。

首先,百城住宅用地楼面均价继续维持高位。2015年二季度,百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米,同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%,量仍然维持较高水平。

100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,(其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格)。

中指院分析师刘丽杰分析指出,从二季度住宅用地价格来看,价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部地区

从涨跌情况来看,中西部的二线**城市同比涨幅较大,跌幅较大的城市以长三角地区的三四线城市居多。

其次,溢价率方面,近六个季度以来首次同比回升。二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次同比回升。

“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显,是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因”。

刘丽杰说,此外,溢价率较高的城市主要集中在长三角地区,而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。此外,二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。

再次,随着住宅销售回暖,一、二线**城市住宅土地价格再次普涨。就北、上、广等十大城市来看,楼面价同比显著上涨,溢价率较去年同期明显上升。

二季度,十大城市住宅用地平均楼面均价为6317元/平方米,同比上涨39.2%,而百城同比上涨21.5%,其中仅重庆和成都同比下跌。

报告还指出,百城住宅用地楼面均价继续维持高位,但是区域分化现象愈加明显。去年至今,房企为控制风险优先选择抗跌性较强的一、二线**城市土地,成交结构变化使整体楼面价持续保持高位运行。

其中,长三角和珠三角地区楼面均价分别达到5542元/平方米和6317元/平方米,同比分别大幅上涨66.4%和41.0%。除长三角、珠三角地区以外,其他地区二季度住宅用地楼面价同比均出现下跌。

中原地产首席分析师张大伟也分析指出,2015年以来一线城市住宅用地供应明显锐减,但是价格却出现大幅上涨。“以住宅土地为例,2015年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米涨幅高达35%。”

他认为,房地产市场整体升温后,土地市场也开始火热。与此同时,住宅用地的日益稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现,并进一步抬高了地价。

“以6月份为例,一线城市和部分二线城市当月高价地频出,也体现了房地产开发企业对一二线城市未来市场的看多情绪”。

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