[摘要] “自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。”4月19日，中国人民银行(以下简称央行)在其官方网站发布了上述消息。
一则消息的发布激起了房地产一池春水的涟漪。
“自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。”4月19日，中国人民银行(以下简称央行)在其官方网站发布了上述消息。
法治周末记者了解到，这是今年自2月5日降准以来央行的第二次降准。
“央行降准无疑将遏制当前楼市整体下行的趋势，将为楼市带来多方面的利好。”业内人士对法治周末记者表示。
在业内人士看来，目前信贷利率的下调，以及信贷政策持续宽松，将使得购房的门槛进一步降低。“所以从这个角度看，对于住房需求的政策优惠力度是比较大的。此次降准后，将再次形成叠加效应，即带来购房成本的持续下降。”
一二线房价必涨
“在央行降准降息等政策刺激之下将会马上出现一波入市的行情，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。”同策咨询研究部总监张宏伟对法治周末记者表示。
“短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。”张宏伟分析，“尤其是对一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。”
张宏伟判断，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会有可能再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
业内人士赞同了张宏伟上述观点，并表示，从目前商品住宅的库存规模看，依然还处于环比和同比的增长态势。“而从典型城市，即一些大城市来看，去库存的效应将会积极释放，这里面以一二线**城市为代表。”
“事实上，目前很多房企在开发贷方面依旧面临各类压力。所以很多房企抱怨此前的利好政策实际上效应不大。”
业内人士说，“此次降准政策后，会使得房企面临的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准为房企降低成本释放利好效应。”
公开资料显示，自3月30日五部门出台楼市新政以来，房价的走势基本处于一个止跌反弹的态势。尤其包括深圳（楼盘）在内的12个城市，在3月份已经出现了不同程度的房价上涨。
“随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。”严跃进说，“对于购房者来说，在这样一个房价走势下，应该意识到二季度会有更多城市的房价步入上涨通道。对于这样一个房价走势应该有比较清晰的认识。”
业内人士判断，可以预计，在“420”降准政策后，将使得一二线城市的去库存速度加快。“它们将扮演领头羊的角色，带动市场在二季度积极去库存。”
促使银行落实二套房首付比例
与此同时，在业内人士看来，央行降准也将促使银行积极落实“330”楼市新政下的二套房首付比例。
“此前很多购房者也希望信贷利率继续降低，尤其是在4月份上中旬来看，很多银行对于二套房的四成首付还没有完全执行，背后的一个担忧就是资金成本依然比较高。商业银行在降低二套房贷的信贷门槛上是有心无力。”业内人士解释。
张宏伟对此表示认同，并表示，“对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。”
“这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，市场释放约1.2万亿的流动性，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。”严跃进认为。
业内人士认为，这次在降准后，商业银行对于第二季度下调房贷利率以及在改善首付比例方面会有比较大的底气，即顾虑消失了。“这会带来改善型购房需求的积极释放，尤其在目前房价正处于环比跌幅持续收窄的情况下更是如此，购房者势必加入入市节奏。”
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