[摘要] 比起2013年卖得很不错的住宅来说，重庆2014年的住宅市场，只能用一个稳字来形容。但正如曾国藩所说，“盖天下之事，惟平则稳。”稳，也不是一件坏事。在2014年表现平稳的住宅市场中，也闪现出一些亮点和新的趋势。
“盖天下之事，惟平则稳。”——曾国藩
2014年重庆主城区商品住宅市场供应1957万方，卖了1588万方。供、销、价同比2013年，分别减少1%、7%和3%。
比起2013年卖得很不错的住宅来说，重庆2014年的住宅市场，只能用一个稳字来形容。但正如曾国藩所说，“盖天下之事，惟平则稳。”稳，也不是一件坏事。在2014年表现平稳的住宅市场中，也闪现出一些亮点和新的趋势。
近日，本报与锐理数据联合发布了2014年重庆楼市报告，共同为你解**这些亮点。
整体：稳扎稳打 价格稳在“7”线上
数据显示，2014年，无论是供应量、成交量、成交金额等各方面，去年都比前一年出现了不同幅度的下滑，楼市表现出稳扎稳打的局面。2014年，重庆主城区商品房供应突破3000万方，成交量接近2000万方。其中，住宅供应量为1957万方，比2013年减少了21万方。成交量同比2013年，少卖了122万方，回落至1588 万方。价格上下小幅波动，全年住宅市场建面成交均价一直稳在“7”线左右，全年成交均价7124元/平米。
高层：稳中求变
高赠送、低总价的小面积卖得好
2014年，重庆主城区高层市场供应同比持平，成交量下滑9%，均价下滑5%。虽然宏观环境抑制住宅市场，但多个房产商开始在高层产品中积极求变，推出面积小，总价低，赠送大的产品，收到极好的效果。
“在首次购房的刚需客户中，今年卖得特别好的高层产品，就是小面积、多功能、低总价的房子。”优地美董事长沈光明称。“旭辉城做到43个平方、九城时光做到45个平方，甚至还有开发商把两房的面积缩到33平方，三房做到60平方，大家都在控制面积，缩水总价。这是今年很明显的一个趋势。”
数据证明了这一点。2014年，重庆高层产品主力面积段集中在100平米以下，年度占比扩大至76%，同比上涨4个百分点。高层总价不断缩小，60万以下高层保持66%的市场份额，两房产品占比高达36%。
洋房：稳不住了
供销全线下滑，两房、三房越来越受欢迎
而在洋房板块，2014年重庆主城区的洋房不仅供应量少了，卖得少了，价格也下降了，供销全线下滑，相比其他产品形态，实在是有点稳不住了。不过由于洋房在楼市占比并不高，所以对整体供销影响甚微。
2013年，洋房的供应面积为397万方，2014年降至327万方。同时，销售面积也从308万方，降至282万方。同时，为迎合刚需客户，洋房产品同样呈现出“瘦身”趋势。去年，洋房产品的面积也不断变小，主要集中在80~130平米，总价在40~100万之间。其中，总价在75万以下的洋房产品，在2014年占到了56%，同比上浮6%。两房、两房半和三房的洋房产品越来越受欢迎。
业内人士认为，这显示洋房门槛持续走低，开始积极抢占高层客户。
别墅：稳操胜券
一共多卖了13万方 高端别墅销量涨了73%
对比表现平平的高层和洋房市场，2014年的别墅市场却稳操胜券，供销量齐涨。其中，2013年的供、销量为146万方和120万方，这一数据在2014年上升到190万方和133万方，双双上涨30%和11%。
其中，联排作为别墅市场主力产品，市场份额同比2013年缩小8%，占比减少至57%。但迎合改善性需求客户的叠拼别墅，跑赢了住宅市场，成为了的赢家。叠拼产品在去年大量入市，年度占比直线上涨，达到32%。同时，供销量也大涨，分别达到26%和25%。
双拼和独栋的高端别墅是另一个赢家，同样实现了供销分别上涨59%和73%的好成绩。其中的佼佼者龙湖紫宸，更是刚一入市即快速去化。业内人士表示，三五年前，购买经济型别墅的客户，现在开始更新换代，要换高端别墅了。“这就是高端别墅，甚至千万元级以上别墅今年卖得特别好的原因。”
同时，别墅市场还不断创新，小型经济型别墅开始走俏。120个平方左右的套内面积，赠送面积一般都在100个平方以上，总价也就在120万左右。“去年甚至还出现了90墅。用别墅的形态，洋房的价格，通过1：1的赠送，抢夺首次改善人群的需求，在市场上表现出良好的态势。”沈光明称。
区域
北部新区夺冠
去年重庆市场哪些区域的楼盘卖得好呢？答案毋庸置疑，近4年来住宅成交直线上涨的北部新区排名居首夺得，沙坪坝区排名第二，九龙坡区2014年入市新盘较多，成交量排名第三。
其中，排名的北部新区，在2014年主城各区住宅产品的供应量、成交量和成交价格排名均是。其洋房年度供应量还突破50万方，占比达到15%，别墅供应量突破40万方，成交高达30万方，成交均价15547元/平方米，高出主城均价3611元/平方米，均为。但在高层中，九龙坡区却卖的好，年度供需量排主城。
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