[摘要] 王女士近日购买的二手房，房产证上虽然只有96平米，但实得面积却有130平米，多出来的面积，是原房主自行在平台上搭建了一个板房。但“买房时以为是赠送面积，根本不知道会被拆除”的王女士当然不“依教”，随后，她将原房主告上了法庭。
王女士最近摘掉了“接盘侠”的帽子，说到这桩“接盘”事，她有点郁闷。
王女士近日购买的二手房，房产证上虽然只有96平米，但实得面积却有130平米，多出来的面积，是原房主自行在平台上搭建了一个板房。
要拆！才过户一个月，王女士就被告知这间板房属于违章建筑。
但“买房时以为是赠送面积，根本不知道会被拆除”的王女士当然不“依教”，随后，她将原房主告上了法庭。
她以为捡了便宜
花96平米的钱买130平米的房
2012年5月12日，王女士在中介公司看中江北某小区一套96平米的房子要出售，有意向的她便约了中介看房。
这套房子在2楼，阳台外还有个露台，原房主在露台上搭建了一间活动板房，这样，房产证上面积只有96平米的房屋，实际能使用面积就达到了130平米。“多出来的活动板房可以用来晾衣服、堆杂物，而且算作赠送面积，能达到34平方米。”王女士觉得这套房子性价比高，十分满意。
看房后第二天，王女士便约房主签订合同并办理了过户手续。
可才搬进去仅仅一个月，当地规划局就发出了“责令停止违法行为决定书”，要求王女士拆除违章搭建的活动板房，此时她才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除。
他卖时有所隐瞒
看房前4天就接到拆除通知
满怀疑惑的王女士，通过询问规划局得知，“拆除通知”实际上在5月8日就已经送到原房主手中。
“当初签合同时，对方并没有明说啊。”本来就因“白送”34平米空间，才这么快决定“下叉”的王女士，觉得自己吃了亏，购买的房子性价比急速下降，心里十分窝火。王女士认为，原房主故意隐瞒搭建房屋要被强制拆除的情况，当时签合同时自己并不知情，于是她将原房主告上法庭，要求解除合同。
法院判决
撤销2人签订的买卖合同
庭审中，原房主认为，与王女士签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有96平方米，并没有包括搭建的部分，而那部分本来就是赠送的，因此自己并没有欺诈行为。
江北法院审理认为，虽然原房主称合同上标注的房屋面积，不包括违章建筑，但他明知搭建的这部分很快会被拆除，并不告知。且违章搭建的面积较大，签订合同时双方肯定会考虑这一因素。
卖方隐瞒了这一事实，违背了诚实信用原则，主观上有欺诈的故意，王女士提出的请求符合法律规定。所以，法院判决撤销两人签订的买卖合同。
买房如遇“赠送建筑”
需问清是否允许搭建
目前，二手房交易越来越多，买家在购房时需要注意些什么，才能避免出现类似的纠纷？对此，记者咨询了从事中介行业多年的彭女士，她称，现在许多老房子都会出现一些“违章搭建”，这样既增加了使用面积，卖房时还能适当加点钱。如果顾客遇到这样的情况，签订购房合同时，登记的一定要是房产证上的面积，那么多出的搭建部分肯定是赠送面积。
但买家也不要抱有贪便宜的心理，签合同前要先长个心眼，先问问物管或居委会，是否允许搭建，如果物管说不允许违章搭建，那么拆除是迟早的事。这时再抛开“赠送面积”考虑要不要签合同，以免以后出现纠纷。
买房子自以为“捡了便宜”
违章搭建不受保护
2003年，翁先生在上海市仙霞西路附近看中一套二手房。上家特别向翁先生介绍，这套二室一厅的房屋天井特别大，有24平方米，而且天井已经封顶搭建了房屋，多出一大间房屋的面积白送给翁先生。 不料，法律并不保护他的违法建筑，法院判其拆除违章建筑。
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