[摘要] 昨日，国家统计局发布的“2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2013年12月，全国70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，2个城市环比下跌，3个城市持平。业内表示，2013年底房价环比涨幅延续了趋缓态势，从环比价格的变化看，出现了减速的信号。
昨日，国家统计局发布的“2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2013年12月，70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，2个城市环比下跌，3个城市持平。业内表示，2013年底房价环比涨幅延续了趋缓态势，从环比价格的变化看，出现了减速的信号。这表明近期部分城市的调控效果开始显现，市场预期渐趋稳定。
数据：房价上行态势趋缓
公布的数据显示，环比上涨的65个城市中，涨幅为1.1%；环比下降的2个城市为温州和韶关，分别下降1.7%和0.2%；持平的城市为湛江、蚌埠和岳阳。同比来看，69城市上涨，1个城市下跌。同比价格变动中，涨幅为21.9%（上海），为下降2.8%（温州）。
商报记者梳理发现，房价环比涨幅延续趋缓走势，环比涨幅进一步回落。2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅尽管比11月份扩大0.1个百分点，但扩大幅度比11月份继续有所缩小。比如，4个一线城市中除上海同比涨幅与11月相同外，北京、广州、深圳的同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点。
分析：市场预期逐步稳定
尽管2013年全年房价在上涨声中落幕，但是去年年底70个大中城市房价涨幅回落却是不争的事实。在业内人士看来，去年年底房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。
专家昨日告诉商报记者，去年第4季度，包括4个一线城市和武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京等二线城市，相继出台升级版的楼市调控政策。除此之外，部分市场出现观望，同时部分开发企业由于销售情况向好，在年底放缓供应节奏。这些因素使得去年12月房价环比涨幅延续趋缓走势。
同时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解**称，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨幅度比11月份回落的城市有39个，增加了7个。这表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。
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市场化调控机制还需加紧步伐
房地产的问题不在房地产本身，其涉及各行各业，与经济大环境紧紧相扣，但其中最主要的问题仍是土地和金融两大难题。合理分配土地和金融等方面的利益，成为房地产调控能否一针见血，起到实质长效作用的根本。
十八届**全会提出，建立城乡统一的建设用地市场，加快财政税收和金融体制改革。虽未明确提及房地产“调控”，但这并不意味着中央放松调控或退出调控，而是从改革方面，着眼于市场为主的调控机制，依靠市场化力量逐步剥离依附在土地、金融及企业或个人上的过多利益诉求。
可以预见的是，在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下，2014年房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。而这更加紧迫地要求市场化措施出马，规范土地价格、融资成本及投机炒作，只有这样才能摁住地价、稳住房价。据新华社
北上广深4个
一线城市：
环比全部回落
天津等31个
二线城市：
环比回落0.1%
唐山等35个
三线城市：
环比回落0.2%
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