[摘要] 抄底美国楼市，是目前中国人到美国购房热潮的主要原因，随着越来越多人的加入，业内专家表示，美国买房慎防被忽悠，并非遍地黄金，买了就“马上有钱赚”。
据悉，抄底美国楼市，是目前中国人到美国购房热潮的主要原因，随着越来越多人的加入，业内专家表示，美国买房慎防被忽悠，并非遍地黄金，买了就“马上有钱赚”。
2013年12月30日，美亚置业集团董事长梁健立对深圳商报记者表示，到美国投资房产需要了解的信息很多，国人被忽悠太常见。
忽悠一：买新房付全款
美国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，2011年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。
最常见的“忽悠”是买房的付款方式上。“在国内，买新楼盘是要付清全款的，虽然购房者可以从银行按揭，但开发商是一次性收到百分百的总房款的。
梁健立分析说，在美国，开发商卖房时，最初只能收到10%～20%的房款，这些钱存放在第三方机构的账户里，买卖双方都不能碰；等到新房全部建好了，通过律师开发商才能收到全款，这样杜绝了烂尾楼的出现，保证了买家的利益。
但是，很多中国人并不清楚这一行规，购买新房时，非常爽快地付清了全款。
忽悠二：抄底底特律楼市
“只要1500美元”、“70万人口、环境安逸、空气清洁、低污染的民主社会，你还等什么？
”美国的“汽车之城”底特律房产的低价，吸引了很多中国人前往抄底，认为是花小钱即能实现美国梦的好时机。
但是对很多美国人来说，失业率和犯罪率居高不下的底特律是著名的“鬼城”，不是投资房产的选择，尤其是在该市最近申请破产后。
“但一些中国人认为这么低的价格，即使赔了也无所谓，还能有的潜力。殊不知，持有无人居住的房子风险更大。”
梁健立说，城市破产，意味着公务员被裁减，城市没有足够的警察，底特律人口已经从130万减少到70万，大批人搬迁，也没有人会租你的房子。
忽悠三：当上房东乐悠悠
在国内，买房当上房东后，一切主动权基本都握在房东手里，租客要是不按时交租，房东随时可以停水停电赶走租客。但是在美国一些城市，租客的地位比房东还要高。
梁健立举例说，在芝加哥，由于有维护租客的法律法规，租客要是不按时付租金又赖着不走，房东只能到法庭申请裁决，租客会以“地毯脏了不洗”、“水管漏水不修”等各种理由，作为不交租金的借口。
即使房东按照租客的要求一一办妥，租客也可能故伎重演，结果，一拖就是大半年，租金打了水漂。
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