[摘要] 物价的上涨，房价也在按照正常的比例上涨。地价也在涨，而且地价的涨幅其实是甚于房价的。外加上建筑标准的提升，环保材料、智能化设备的使用，都让建房的成本在增加。而在北京等一线城市，土地的稀缺性日渐彰显，因而价格上涨得更快。
供需、成本推高房价
主持：从范围看，引发房价新一轮上涨的主因有哪些？
万曦：我觉得主因恐怕还得往物价上涨上推敲，物价的上涨，房价也在按照正常的比例上涨。地价也在涨，而且地价的涨幅其实是甚于房价的。外加上建筑标准的提升，环保材料、智能化设备的使用，都让建房的成本在增加。而在北京等一线城市，土地的稀缺性日渐彰显，因而价格上涨得更快。
郭亮：城镇化带来的住房需求和土地资源紧缺的矛盾导致房价上涨。城镇化导致大量人口进城，而保障房不能真正满足进城人口的需求，大多数人还得需要商品房满足住房需求。而城市土地资源的紧缺性，必然导致供不应求，助推了房价上涨。
黄友艳：从来看，房价上涨与楼面地价的上涨有很大关系。而就重庆的市场而言，近期一些高端物业的入市，改善型需求的变大，都给市场带来了很大的影响，所以呈现在数据上是上涨的。
重庆房价平稳上扬
主持：从重庆的数据看，房价指数环比增长0.8%，同比增长8.9%，那么重庆市场第四季度会否出现房价持续性上涨的情况？
万曦：其实从这个数据上看，重庆的房价也属于合理、温和上涨的情况。我觉得重庆的房价应该在较长一个阶段都会是平缓上扬的过程，因而在第四季度依旧会是上涨的趋势。
郭亮：远期来看，重庆的房价仍然处于上升的通道。从数据看，重庆房价的上涨处于理性的空间，与政府设定的房价增长目标也吻合。重庆第四季度的房价预计仍将处于稳中有升的态势。
黄友艳：个人觉得，第四季度重庆的房价还是会显示稳定上涨的趋势。一方面，重庆市场本身就是一个平稳上涨的态势；另一方面，按照近年来的数据，第四季度都有年底行情在，故而价格仍然会平稳上升。
轻松一下：
是否出新政尚难预料
主持：如果房价持续上涨，会否引发高层更密集的调控政策出台？
万曦：感觉新一届政府更加注重市场规律的调节，不太会出台更为严厉的调控政策。政府也在寻求一种长效机制，而不是通过宏观手段达到短时间的效果。
郭亮：和整个国内的经济形式联系，在新一届政府对经济结构的调整见效后，对影响中国消费的房地产势必会有一定的调整。北京的“京七条”调整已经拉开了调控的序幕。因此，房价的持续上涨，必然会有新的调控政策出台。第四季度房地产的成交情况就显得非常重要，如房价失控，年后调控政策就会相继出台。
黄友艳：我觉得暂时应该不会引发调控政策的出台，因为就当前的形势来看，房价上涨并未到失控的局面。而且就重庆本地的情况来看，房价都是稳中有升，并不会在政策层面上刺激过大。
话题背景
在房地产传统的“金九银十”销售旺季，各主要城市的房价再次普涨。国家统计局上周发布的数据显示，9月70个大中城市中，仅温州一地新建商品住宅销售价格较去年同期出现下跌。北上广深四个一线城市新房涨幅持续飙升，新建商品住宅价格同比涨幅均超20%，北京高达20.6%的涨幅更是创下国家统计局发布房价数据以来的点。重庆的数据，9月房价同比数据也增长了8.9%，房价的疯狂上涨是否会再次引起更密集的调控政策出台？本期重庆晚报《地产同学会》邀请了业内资深人士进行讨论。
本期嘉宾》》
■重庆新港地产副总经理 万曦
■重庆宏佳地产副总经理 郭亮
■重庆晟城地产市场部经理
黄友艳
本期主持：重庆晚报记者
田烽 朱凌
场外观点
王健林：非热点城市楼市 两年后无需调控
“按照目前的中国房地产市场现状，我个人判断，除了个别热点城市以外，其他城市在两年后就没有调控的必要了。现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方政府主要靠卖地来还债。”王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，只要两年就不需要调控了。
然而，对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。
宗庆后：中国不能再造房子了
“现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。”
宗庆后认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。
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