[摘要] 今年前几个月，为迎合大量首置刚需客，重庆各类业态的小户型产品供应量激增，除了传统的高层刚需小户外，一些打着“低总价、低首付、高品质”标签的洋房地产项目也趁势推出面积46~80㎡的mini洋房。
今年前几个月，为迎合大量首置刚需客，重庆各类业态的小户型产品供应量激增，除了传统的高层刚需小户外，一些打着“低总价、低首付、高品质”标签的洋房地产项目也趁势推出面积46~80㎡的i洋房。
据记者梳理，沙坪坝、南岸、巴南、两江新区等区域，均有总价在50万元以下起步的i洋房。在居住时代，一改洋房高门槛入住的传统印象，与刚需高层相似，这些i洋房产品项目在供需两端的表现异常火爆。
低总价的“小洋房” 也有品质生活
“我一直比较憧憬住花园洋房的生活，但是我看了鸿恩寺、南岸一些洋房，价格都在150万元以上。”两年前从国企辞职，自己创业做茶业生意的周洋，经过一番打算决定买套高层的紧凑型三房当婚房，“毕竟我只有25万元左右的首付预算。”没想到10月中旬去逛了两天房交会，周洋发现，即便只有25万元的首付，还是可以圆他的洋房梦，“房交会我看到很多套内面积在70㎡以下的i洋房，算算总价，基本上能买到60㎡左右的洋房，加上赠送的花园、露台或是院馆等面积，基本上能凑成一个小三房。”
“同样是小户型，但是洋房产品肯定比高层产品的居家生活更舒适。”昕晖地产总经理助理柏云分析道，一是从性价比来看，小户型洋房基本上都有较大的赠送面积，特别是洋房独有的大花园、大露台；二是它的私密性会更好，目前主城在售或亮相的小户型洋房多是一梯两户，有的产品甚至做到了一梯一户；三是小户型洋房基本上都是南北通透，它的采光、通风条件是高层小户型产品不能比拟的。
柏云认为，“即便是小户型的洋房，也同所有花园洋房产品一样，能享受到被‘经济化’的别墅生活，虽然它的总价、面积降下来了，但是生活品质仍然摆在那里。”
以10%的溢价 抢占高层首置刚需客
“面积在40~80㎡的i洋房，对同类高层产品具有较大的杀伤力。”新城开发建设股份有限公司营销总监钟静锷表示，i洋房的高品质生活，可以用一道很简单的数学题算出来：
在一个同等大小的住宅项目，高层小区的住户可能达到上千名；而即便是小户型洋房，它的容积率因为不到2.0，所以可能只有500名左右，“就拿一个普通的小区游泳池为例，在夏天高层小区的游泳池肯定人满为患，而洋房的游泳池肯定会宽裕很多。”钟静锷笑道，“从社区配套来看，不仅是游泳池，从幼儿园、商业配套、物管服务来说，即便是i洋房，也能享受到更高品质的舒适生活。”
在他看来，同等地段的小户型洋房与同类高层产品相比，溢价仅10%左右，“比如说在同一个板块，总价50万元可以买到70㎡左右的两房、三房，而总价多6万~10万元，就可以买到产权面积60㎡左右的i洋房。”
晟城地产市场研究部经理黄友艳介绍，目前主城楼市中在售或亮相的i洋房，总价集中在40万~70万元左右，性价比高，一经面市，受到了许多首置刚需客的追捧。
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